43涨+24跌!超全板块房价更新,你家是涨是跌?

4月已过半，上半月广州住宅市场数据已出炉。

据克而瑞数据统计，今年4月前半月，广州一手住宅总计供应811套，成交2912套，供求比0.25，成交均价3.6万/平。

4月前半月广州一手住宅网签量约为3月的一半。尽管下半月网签量通常高于上半月，但总的来看，“银四”总成交应该没有太大水花。

从同比维度来看，今年住宅成交表现则远不及去年同期。今年截至4月中，广州一手住宅共计网签1.9万套，与网签3.5万套的去年同期对比，同比近乎“腰斩”。

不过相比成交量，广州的房价则表现得比较“稳当”。

去年广州住宅月度成交均价站稳3字头，而今年以来，广州月度/半月度住宅网签均价均在3.5万/平以上，2月由于高价盘扎堆网签，甚至刺破4字头。

接下来，我们来看看今年截至4月中，广州各大板块的住宅成交及房价涨跌情况。

成交面积TOP10板块

据克而瑞数据统计，在今年截至4月中，广州一手住宅成交面积TOP10板块中，除荔湾区老芳村板块上榜，其余板块均坐落在外围区；可以看出，东部的增城、黄埔均有三个板块入围，依然是受购房者青睐的置业板块。

位列TOP1的番禺区华南板块以18.5万平的住宅成交面积领跑，同时也是今年前三个半月揽金量超百亿的板块。据监测，板块的主要业绩来自越秀和樾府，项目在今年前三个半月暴签13.42万平，创收79.6亿。

黄埔区科学城板块以16.07万平住宅成交面积紧随其后，板块内的合生中央城、时代天韵、大壮名城、保利罗兰国际、融创·翔龙廣府壹号、华标峰湖御境、时代天境均有过万平成交面积。

排名第三的则是增城区新滩镇，作为广州东进的受益者之一，同时也是承接黄埔区外溢需求的板块，新塘由于房价相对低洼，成交向来不逊，今年截至4月中住宅共计网签10.64万平，成交金额25.75亿。

房价涨跌TOP10板块

今年截至4月中，房价较去年成交均价涨幅超过20%的板块共计3个。（已剔除成交套数低于10的板块）

TOP1的白云大道北板块，去年仅5字出头的房价，今年前三个半月的网签均价已高达6.4万/平，涨幅25%。

板块坐落在白云核心区位，教育、医疗、商业等资源充沛，同时有广州中心区少有三地铁交汇的嘉禾望岗TOD加持，在区域内房价仅次于白云新城板块。板块的主要成交来自超级大盘岭南新世界家园。

房价涨幅TOP2的是后天河北板块及番禺区华南板块，后天河北板块去年均价4.8万/平，今年截至四月中录得成交均价5.8万/平，涨幅近1万/平。

番禺区华南板块，销冠越秀和樾府网签均价高达5.9万/平，由此拉高了板块网签均价，今年截至四月中华南板块网签均价为4.5万/平，较去年均价上涨22%。

TO3则为黄埔区东区街道，板块今年前三个半月网签均价5.5万/平，较去年上涨17%。

有涨即有跌，据克而瑞数据统计，今年截至4月中，除0成交的板块，合计有24个板块房价较去年有所下跌。

由表可知，除淘金板块及泛珠江新城，房价下跌幅度前十的区域基本集中在外围区，尤其是“粮多货足”的东大仓共有6个板块上榜，可见其房价在目前较低温的市场成交下更是难以维持坚挺。

具体来看，跌幅较大的越秀区淘金板块，板块去年网签均价7.8万/平，今年前三个月仅为4.3万/平。究其原因，则是因为板块内绝大部分成交来自四季天奕的低价补签，并非板块房价真实下降。

跌幅位列第二的是花都区赤坭板块，去年网签均价1.4万/平，今年仅1字出头，跌幅29%。该板块位于花都西北部，接壤佛山、清远，该板块由于多年无新增住宅用地，目前仅有祈福黄金海岸一个在售项目。

跌幅第三的是增城区中新板块，去年成交均价2.2万/平，而今年房价则重回1字头，跌幅11%。事实上，中新板块区位不俗，其坐落在科学城、知识城、科教城三者中心地带，可接收部分黄埔外溢需求，前两年房价涨幅可观。但由于中新板块与周边板块有明显价差（如朱村、永宁基本一直停留在1字头），导致楼盘去化减少，近期房价有所回落。

最后，附广州各板块较新房价及涨跌详情表

来源：克而瑞广佛区域