央行突然“降息” 渭南首套房贷利率或将放宽?

11月5日，央行发布公告称，当天开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。对于渭南楼市而言，首套房贷利率有放宽的趋势吗？我们来听听各方的解读。

市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势

中原地产首席市场分析师张大伟认为，MLF降低，心理影响大于实际影响。后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。LPR的降低，对于房地产市场肯定是利好消息，而且从趋势看，这一次的降低只是开始，后续有继续降低的可能。年末最后2个月或许还有降准与LPR降低的出现。目前楼市只有一部分市场太冷的地区轻微放松，整体并没有全面放松，热门地区更是调控得很紧，而且未来的货币政策前景还不明朗。

什么是MLF？

这是一年多以来，央行首次调整1年期MLF的利率。而今年利率制度改革之后，1年期MLF成为LPR（贷款市场报价利率）的锚。业内人士分析认为，MLF下降，导致LPR有下降空间，这对实体经济、股市、楼市，都是好消息！

中期借贷便利（Medium-term Lending Facility，MLF）是中国人民银行于2014年9月创设，是中央银行提供中期基础货币的货币政策工具，对象为符合宏观审慎管理要求的商业银行、政策性银行，可通过招标方式开展。发放方式为质押方式，并需提供国债、央行票据、政策性金融债、高等级信用债等优质债券作为合格质押品。

其主要作用是，通过调节向金融机构中期融资的成本来对金融机构的资产负债表和市场预期产生影响，引导其向符合国家政策导向的实体经济部门提供低成本资金，促进降低社会融资成本。

小幅小下调，“稳经济”为主要目标

许多网友将央行此次降息戏称为“挤牙膏式降息”，但央行这样做有更长远的考虑。

小幅降息虽然见效慢但是相对稳定，既能够降低企业实际融资成本，又能够实现“房住不炒”的目标，也是为我国经济稳定发展做长远考虑。对于渭南刚需族来说，可以顺势上车，但对于少数资金能力较弱的投资者而言，相对稳定的市场并不适合投机。