房贷利率下降落空?渭南通达·丽景沄上入手合适吗?

8月15日，中期借贷便利（MLF）下调15个基点，行业内普遍认为不久将至的最新期五年期LPR会迎来下调，但事实并非如此，这让渭南购房者不禁唏嘘利率下降落空，房子现在买合适吗？渭南市中心的通达·丽景沄上值得现在入手吗？

结合房地产专业人士意见，针对最新一期基础利率报价，专业人士表示：“统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系”，主要是指当前新、老房贷利差偏大，接下来将启动存量房贷利率下调，遏制“提前还贷潮”，稳定房贷市场秩序。现在的关键是下调幅度。这也是为什么中期贷款便利下调，五年期贷款利率未变的主要原因。事实证明统筹综合考虑，一味地降利率对楼市的刺激作用有限，反而容易加剧存量贷款利率过高的情绪差。

那么，楼市金融政策层面的观望应适当而为之。另外，关于渭南通达·丽景沄上现在入手合适吗？

小编认为是较为合适的，基于以下三个理由：

第一点，价格适合，楼市平淡期房企可以说是拿出了十足的诚意，目前通达·丽景沄上特惠价6380元/㎡，回顾均价6500元/㎡以上、及市中心6600+的单价的历史数据，这个价格可以考虑；

第二点，地段万里挑一，关于通达·丽景沄上的地段优势，几乎人尽皆知，仓程路中段吾悦广场东邻，周边新房项目、可开发地块几乎全无，这位置几乎是渭南人居住环境的天花板；

第三点，工期可人，一期项目共开发了4栋住宅，1至4#楼，合同期为明年2024年年底交付，目前二次结构粉刷、水电管线、窗户基本完成，工地现场有序进展，以此为根据，工期和交付值得期待！

在行业内，我们都知道任何买卖行为不可能沾尽优势，也不可能十全十美，所以，在选房这件事上产品和时机谨慎把握。

——【通达·丽景沄上最新动态】——

通达·丽景沄上，吾悦旁一期压轴3#楼准现推新，一期三号楼位于项目东大门（杜化路）南侧位置，靠近出入口主景观区，楼栋前侧设计宅家花园，为一期最后一栋中式稀缺准现房！吾悦广场旁建面约106-330㎡中式豪宅，准现房热销全城！

通达·丽景沄上占地约105亩，总建筑面积约21万方，规划13栋住宅楼、1栋幼儿园、1栋会所。

通达·丽景沄上打造中式园林禅意景观，采用1环2轴串联3庭6院的景观结构，并以“游线串联、文化植入”的景观原则，使得整个小区的景观不仅可具观赏性还有助于修身养性。小区内配有全龄段的儿童游乐区、老人活动区，以及中心会客区、迎宾水景、休息阳光房、儿童乐园、儿童迷宫、疏林草地、健身广场等，小区内室外WIFI全覆盖。

通达·丽景沄上自带约2600㎡品牌幼儿园，周边盈田小学、渭南实验中学为项目划分，其次桃园小学、渭河小学、渭南小学、实验小学、红化小学、南京路中学等教育资源。