渭南楼市2022年10月成交均价6388元/㎡,成交套数326套

渭南楼市2022年10月数据报告，分别从热点事件、土地市场信息、预售证信息、新房成交数据、市场分析、区域分析多角度阐述2022年10月渭南房地产市场。

一、渭南楼市10月政策大事件回顾

1、渭南公积金官网 首套个人住房公积金贷款利率下调

根据2022年9月30日中国人民银行有关决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率，现将有关事宜通知如下：

下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下(含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

2、国庆假期部分重点城市新房销售同比增长,黄金周楼市出现恢复

10月8日，根据中指监测数据，2022年国庆假期期间（10月1日-10月7日），21个重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年国庆假期下降37.7%，部分城市在去年同期低基数下同比表现增长，但整体成交降幅仍较大，考虑到网签数据具有一定滞后性，结合企业反馈及认购情况来看，部分城市黄金周楼市出现一定恢复。

3、国家发改委:合理确定都市圈空间范围,防止盲目扩张规模

9月19日，国家发展改革委召开9月份新闻发布会，发布会上，相关负责人就合理确定都市圈空间范围、稳定经济形势、助企纾困、推动新能源汽车产业高质量发展等热点话题回应了民生关切并回答了记者提问。

4、9月中国大中城市住房租金呈下降态势

9月，中国多地住房租赁市场活跃度不高，租金呈下降态势。诸葛找房数据研究中心10日发布的数据显示，2022年9月中国40个大中城市租金挂牌均价为每月每平方米35.70元(人民币，下同)，环比下跌0.12%，环比跌幅较上月收窄0.1个百分点；同比下跌0.34%，同比跌幅较上月扩大0.05个百分点。

5、央行下调首套个人住房公积金贷款利率

9月30日，中国人民银行宣布，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。

6、中国百城新房价格连续4个月环比下跌

中指研究院1日发布的数据显示，2022年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16199元人民币，环比下跌0.01%，跌幅较上月收窄0.01个百分点。这是百城新房价格连续第四个月环比下跌。

二、渭南楼市10月土地市场信息

2022年10月在此期间，无国有土地出让信息公示，以下为最新土地市场信息：

三、渭南楼市10月预售证信息

2022年10月，渭南楼市共有3家房企拿到商品预售证，合计886套房源。

其中，上上·玫瑰园1#楼88套房源；2#楼96套房源；3#楼96套房源；

上上国风东府大院9#商业楼9套房源；

华盈和谐小区二期20#楼商业楼17套房源；21#楼商业楼25套房源；

综上，2022年10月渭南楼市共计331套房源入市，环比2022年9月预售证房源入市886套，下降555套；环比2022年7月预售证房源入市118套，上涨213套。

四、渭南楼市10月新房成交数据，成交均价6388元/㎡，成交套数326套

渭南楼市2022年10月新房成交数据报告：搜狐焦点网数据中心针对渭南楼市在售的43个楼盘进行抽样调查统计，渭南楼市2022年10月新房成交均价6388元/㎡，成交套数326套，成交面积38818.17㎡。

2022年10月新房成交均价6388元/㎡，环比2022年9月新房成交均价6187元/㎡，每平方米上涨201元；同比2021年10月新房成交均价6807元/㎡，每平方下降419元。

2022年10月新房成交套数326套，环比2022年9月新房成交套数313套，上涨13套；同比2021年10月新房成交套数740套，下跌414套。

五、疫情原因，不到半个月营业的渭南楼市厚积薄发

2022年10月份渭南楼市的大背景，一定少不了疫情反扑，静态管控几乎贯穿半月时间，“营业时间”不足半个月的渭南楼市，创下326套成交量，相较9月上涨了13套，楼市明显有了回温迹象。

这样的环境下，渭南楼市各大房企后半月可以说是全力以赴争抢市场，热度较高的多为优惠力度较大，综合实力突出的项目；其中包括信达·高新云著、富力城、中创·天曜等高性价比的产品，和中海学府里、通达·丽景沄上等房企口碑相传的优质项目。

楼市回暖，各种利好不断，从近期渭南楼市客户到访和成交，再结合传统电商双11来袭，可以预见11月渭南楼市将会提交一个较为不错的成绩单。

六、渭南楼市10月新房成交量统计 碧桂园·春风南岸名列榜首

据搜狐焦点渭南站统计，10月渭南新房成交TOP10楼盘分别为：碧桂园·春风南岸、中海学府里、金水铭都、富力城、宏帆·人和府、中创·天曜、渭南万科城、汇邦·沋河瑞府、依林园6号楼（大境卓成）、宝能华府。

本次荣登榜首位置的碧桂园·春风南岸，是位于滨水新区核心位置的纯板式装修大宅，项目打造建面约110-190㎡全能面积段，可充分满足各需求人群购房需求。从建筑审美、空间感受、生活体验及生活细节等方面，带给置业者更舒适的居住体验感。

夺得本次新房成交TOP10榜单第二名的，是由大牌央企打造的中海学府里，作为中海第五代CRAFT产品系，项目一经面世便引起广泛关注，产品打造约113-173㎡学府美宅，空间精研，不计容面积约至10-12%，兼具品质与高性价比。

位列本次榜单第三名的，是择址金水公园旁的金水铭都，项目匠造7栋高层住宅，户型通透方正，约70米的超宽楼间距赋予居者更从容有度的居住体验。

除此之外，跻身本次榜单TOP10的其他楼盘，也是长期以来在渭南楼市中收获好评无数的实力热销楼盘。比如以高性价比和全能配套闻名楼市的富力城项目，约100-130㎡的健康智慧+户型，让居住更舒适；以精工匠造实力闻名的中创·天曜，现全盘五证齐全，7#楼稀缺瞰景小高层正加推中。

七、渭南楼市10月新房成交量 中心区位列第一

根据搜狐焦点网数据中心统计，2022年10月，渭南中心区新房成交量占比46.9%位列第一，高新区新房成交量占比39.9%，城东区新房成交量占比13.2%。

中心区占据渭南城市中心位置，拥有醇熟配套和发达交通路网，能够带给居住更繁华便捷的居住体验感，因而每每推出新盘，总能受到广大渭南置业者推崇与喜爱。

高新区吸收西渭融合发展外溢红利，获得飞速发展良机，目前区域内迎来多房企入驻，相应的商业、医疗配套也正在逐步升级兑现，因而也受到了广大置业者喜爱与追捧。

城东区拥有四园两河等丰富生态配套，还有许多渭南人耳熟能详的优质学府，能够带给置业者更绿色健康的居住体验感，非常适合追求新氧生活置业人群居住。

（注：中心区包括市中心区、市政新区、滨水新区）

渭南高新区新房成交均价6401.1/㎡，市中心成交均价6397.9元/㎡，城东区成交均价6300元/㎡。

（注：中心区包括市中心区、市政新区、滨水新区）

总结：10月渭南楼市有所回暖，成交均价较之9月有所上涨，部分房企销售成绩亮眼，市场正在逐步回暖。

今年以来，渭南发布多项利好政策，用于提振楼市信心，广大房企也推出了许多优惠促销政策，用来调动购房者买房热情，从结果来看，这些措施取得了一定成效。在已经到来的11月，伴随传统大促11.11的来临，加之各房企纷纷发力，推出了许多实打实的优惠利好，相信这个11月我们也能等来渭南楼市传来的好消息！

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