土地成交溢价率创新低 延续下行趋势
扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友
来源:经济参考报
2018年全年土地市场降温趋势明显。近日,易居房地产研究院公布的数据显示,2018年全年受监测的40个典型城市全年累计土地成交建筑面积56789万平方米,自2018年10月份以来同比增速快速回落。
截至2018年12月末,40个典型城市土地成交均价为4246元/平方米,环比上涨1.3%,同比下跌13.7%。从历史数据来看,40城土地成交均价涨幅自2016年9月达到峰值之后便一路震荡回落,2018年3月进入负区间,同年10月份以来由于一线城市土地成交建筑面积有所增长,成交结构变化导致40城地价同比跌幅有所收窄。
分不同类型城市来看,2018年全年,一线城市土地购置面积同比微幅增长1.4%,成交均价同比下跌12.9%;二线城市土地购置面积同比增长14.7%,成交均价同比下跌14.1%;三线城市土地购置面积同比增长14.9%,成交均价同比上涨12.7%,量价齐升。
从土地成交溢价率来看,2018年,尤其是三季度以来,多地土地流拍频现,低溢价甚至底价成交成为常态,全年40城土地成交溢价率同比下跌13.2%,创2010年以来新低。
易居研究院研究员沈昕分析指出,事实上从2016年9月开始,由于房地产市场调控政策开始由松转紧,各类调控政策不断在热点城市蔓延,市场逐渐降温,土地成交溢价率也进入下行通道,下行趋势延续至今。
“预计2019年一季度40城地价将继续保持同比下跌”。沈昕分析认为,一线城市正在执行严厉的调控措施,在部分城市总供地量和核心位置地块供地量增加的情况下,近几个月来成交面积和成交均价有所上涨,但总体溢价率维持在较低水平。部分热点二线城市也在继续执行较为严厉的调控措施,二线城市土地市场下半年来整体表现出量价齐跌的态势。三线城市的土地成交面积基本平稳,成交均价则连续两个月下跌,有所降温。
值得一提的是,由于一二线城市全年土地均价降幅超过一成,2018年全年,40个典型城市土地出让金收入同比下降1.2%,为24113亿元。沈昕表示,从40城土地出让金收入同比增速走势来看,基本与土地成交面积走势一致,6月份以来下跌趋势明显。预计2019年一季度,随着土地市场的降温,土地出让金收入的同比降幅将继续扩大。
“短期内国家层面的调控政策不会放松,随着房企的资金压力逐渐加剧和对市场预期的转变,全国的土地市场仍会继续降温”。沈昕表示。
渭南近期热门楼盘一览:
铂悦华府 免费咨询热线:400-032-4608转385918
信达玖玺 免费咨询热线:400-032-4608 转 386511
渭南宏帆广场 免费咨询热线:400-032-4608转181237
新洲·华盛城 免费咨询热线:400-032-4608转259055
上上国风·九号院 免费咨询热线:400-032-4608转382934
中海·紫御华府 免费咨询热线:400-032-4608转376553
礼悦阁 免费咨询热线:400-032-4608转381938
曦和·中央公园 免费咨询热线:400-032-4608转259019
豪庭·佳苑 免费咨询热线:400-032-4608转259218
富力城 免费咨询热线:400-032-4608转369548
国贸公园盛世 免费咨询热线:400-032-4608转259058
高新云璟 免费咨询热线:400-032-4608转381338
汇邦·沋河华府 免费咨询热线:400-032-4608转179245
多彩康城 免费咨询热线:400-032-4608转161294
汇邦·沋河瑞府 免费咨询热线:400-032-4608转381747
宏帆·人和府 免费咨询热线:400-032-4608转381382
上上国风2期·东府 免费咨询热线:400-032-4608转259284
广青·甲天下 免费咨询热线:400-032-4608转176962
华盛公寓 免费咨询热线:400-032-4608转195324
通达·朗郡 免费咨询热线:400-032-4608转195138
天久一品 免费咨询热线:400-032-4608转160406
鸿基·紫御观邸 免费咨询热线:400-032-4608转321474
恒大珺睿府 免费咨询热线:400-032-4608转322935
碧桂园·翡翠传奇 免费咨询热线:400-032-4608转323207
渭南义乌国际商贸城 免费咨询热线:400-032-4608转349385
高新时代新城 免费咨询热线:400-032-4608转161362
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。