渭南楼市后期走势如何 下阶段谁会成为楼市黑马

渭南楼市后期走势如何？这就必须要了解近期渭南楼市的实际情况，二手房停贷、新房贷款放慢、购房者观望情绪加重。那么后期渭南房价走势如何？哪些楼盘会成为逆势的黑马出现？相信这是每一位购房者所关心的话题。本期搜狐焦点渭南楼市风向标，就来为大家解读这些信息。

一、大家关心的部分渭南楼市话题

1、渭南各大银行放款速度会否改善？预计明年或将有所好转

相信在年底盘点的时候，渭南各大银行房贷放款速度慢，特别会成为一大热词。从七八月份开始，好多渭南购房者就在反映这一问题，5月份买的房子，到了国庆之后还没有放款；不仅仅是首付提高了，就连征信报告、银行流水、首付来源也比以前严格了。

（央行从银行侧对个人和企业的房地产贷款比例进行了限制）

好多朋友都在问，这一系列操作什么时候是个头？就目前情况来看，以正常单位计划时间来看，元旦或许是一个契机。另外，据某研究院数据表明，10月90城房贷平均放款周期为74天，较上月有所延长。不过从局部城市看，上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市放款周期较9月有所缩短。

从全国“全国住房不炒”的大基调，再加上疫情之后需要快速恢复实体经济的方针来看，未来银行房贷大概率会有所松动，但不会完全松绑，且宽松迹象要到明年才会有所体现。当前防止楼市过快下调或成为未来政策趋势，而今年年底渭南部分银行仍然需要消化此前积压的贷款需求，预计明年放款速度或将有所好转。

2、渭南房价下跌？

渭南房价会不会下跌，这算是一个老生常谈的话题了，几乎每个关心、关注渭南楼市的朋友，都会提到这个问题。

①渭南房价确有下滑，其中原因很重要

渭南房价下跌？为什么大家都会有这种想法？这源于近几个月渭南房价的实际情况，我们先来看一组数据。

根据搜狐焦点渭南站统计，2021年9月渭南楼市新房成交均价6561元/㎡，环比2021年8月新房成交均价6863元/㎡，每平方米下降302元；同比2020年9月新房成交均价6037元/㎡，每平方上涨524元。

数据层面来看，渭南房价确实在下降，但熟悉渭南楼市的朋友都要看清一个事实。渭南楼盘基数小，整体价格不高，个别月份精装楼盘推货数量、开盘次数都可能会影响整体价格，所以说会出现短暂的上下浮动。另一方面，近期部分改善型客户观望情绪加重，也坐实了渭南楼市这一特点。

②部分城市限跌令来袭，多为三四线城市

从全国范围看，部分城市已出台限价令，命令禁止楼盘独自降价扰乱市场。据了解，10月15日，襄阳市住房和城乡建设局发出《关于对“雅居乐玺悦府（A地块）”项目超低价销售商品房行为的督办函》，称襄阳雅乐源房地产开发有限公司未经该局批准对销售价格大幅降价，“严重扰乱市场秩序，对社会稳定造成极大的隐患”，责令其立即整改。

③经济层面看渭南房价，楼市仍是城市主要经济提速引擎

在房贷收紧，各地调控政策不断出台的背景下，9月份渭南新房销售价格走低。结合渭南的实际情况来看，房地产仍是经济提速的重要引擎。维持稳定，住房不炒，不是意味着要房价下跌，而是要将房价维持在一个平稳的状态。

对于渭南楼市而言，金融监管持续趋严的同时，如何将土地供应规则更加优化？如何规范房企运营？如何保持信贷平稳有序投放？如何将土地供应规则更加优化？都将影响到普通渭南购房者的切身利益。

这就引出了下一话题，对于渭南购房者而言，下一阶段的渭南楼市，谁会成为黑马？

二、渭南楼市震荡？产品力是排名前列生产力

①无论什么时候，楼盘的产品力都将成为楼市的排名前列生产力。

挑地段、看户型、选价位……对于渭南购房者而言，选楼盘无非是这么几个。从渭南实际情况而言，城市发展方向越来越多样化，每个区域都有自身的优势。比如城东、滨水新区的生态资源丰富化，高新区的楼盘多样性，市中心的配套齐全，购房者需结合自身的工作地点、生活圈子来选择地段，所以说没有特别意义上的好地段。当然了，地段好，价格肯定也贵。

如何打造一个符合目前当下渭南楼市需求的产品，来匹配我们现在的人居需求。我相信这是一个有作为的房企应尽的义务。看清一个事实，在过去和当下，部分大牌房企进驻的渭南之后，在高杠杆的压力下，为了快速回笼资金，过多的仰仗更高级的营销策略和模块化楼盘建设，而没有以渭南购房者的实际需求出发，即便是交了房，也出现了种种问题。

当然了，这里不是说大牌房企来渭南之后不好，毕竟自2016年碧桂园入驻渭南之后，包括渭南本土房企在内的大部分房企，就引发了一场军备竞赛，都提升了自身的产品研发能力和企业运营能力。

不过老百姓买房，看到最后还是看产品，毕竟房子都是真金白银买的，大部分刚需阶层，需要的是一个性价比、产品优秀的楼盘。

②渭南楼市黑马——或许存在问题，但高性价比、产品优秀是首要条件

虽然说房子没有十全十美的，但大部分渭南购房者，都会提出这样的要求，毕竟我们是消费者。结合近期渭南楼市的实际情况，有这么两个楼盘，就蕴含了这两大关键点。一个是渭南楼市8月销冠——文瑞·卓锦花园城。

自从三马路修通之后，这个楼盘的地位瞬间豁然开朗。一方面，勇哥始终认为，户型最能代表一个楼盘的心意，是否在设计之初充分调查了整个渭南的购房需求，而不是轻易的使用产品库里的某个已有设计，毕竟在大牌房企高周转情况下，能够这样做的楼盘太少了。

在文瑞·卓锦花园城近期热销的几个户型里，我们都可以看见独到的专业之处，116㎡户型在解决了小三室功能性的同时，又将整体的舒适度、档次感提升到了一个新的高度，小三室瞬间甩掉了低级品味的帽子。

（文瑞·卓锦花园城116㎡户型）

另一方面，约4500㎡双语幼儿园，约15000㎡先进配套商业于一体，约6000㎡超大镜面水景，360°无边界悬浮泳池。不同于渭南常见的新中式景观，文瑞·卓锦花园城——新加坡海派花园景观体系，在整个渭南楼市中独树一帜。综合来看，产品优秀，性价比高，这就是勇哥看好它最重要的原因。

（6000㎡镜面水景效果图）

其二，就是城东宏帆·人和府，性价比高，交房稳定，是该项目身上最明显的两个特征。从产品来看，宏帆·人和府目前在售的洋房约6800元/㎡，性价比远远高于部分市中心、高新区普通产品。此外，洋房的容积率比高层的容积率更低，意味着洋房的楼间距将大于高层，而且得房率更高。据了解，宏帆·人和府的洋房是一梯两户设计，上下楼等待的时间更短，能够获得更多的自主空间，从而保证生活的私密性。

（宏帆·人和府实景图）

此外，洋房产品不仅仅是靠着房子本身，略低的楼层和户型观景设计，都可以让住户很好的和社区的景观融合在一起，这样才有了生活的意义。宏帆·人和府占地面积约183082㎡，这里被打造成了一个立体化的新中式景观园林。

 综述：对于普通渭南老百姓而言，大家关注的是如何买房，才能最划算！不过有一点可以不用担心，通过对渭南目前经济发展的前景、各区域房租、房价的涨幅情况判断，再加上近一阶段入市房源的统计，楼市远远达不到，也不可能有大幅度下跌的可能性。

另一方面，随着渭南楼市的多样化发展，后期将会涌现出越来越多的楼盘和各式各样的产品，这里就要求我们普通老百姓多看、多观察、多对比，从而选择出适合自己的楼盘。此外，对于有买房能力的渭南刚需客户来说，可以选择尽早买房。现在房价稳定是渭南楼市发展的主基调，但是整体房价上涨的趋势并没有改变，即使房价涨幅有所收窄，但是晚买房还是意味着更高的买房成本。