香港今年首宗宅地获11家开发商投标,地价估值约7.8亿港元

每经记者 黄婉银 每经编辑 魏文艺

近日，香港今年首宗以招标方式出售的宅地截止投标。《每日经济新闻》记者了解到，该地块是一宗规模较小的宅地，地价估值约7.8亿港元，共吸引了11家开发商投标。

记者从香港中原地产获悉，该地块位于沙田市地段623号小沥源，地盘面积约26100平方尺（1平方米=9平方尺），指定作非工业用途。最低及最高楼面面积分别为93969平方尺及156600平方尺，两者均不包括将由买方按卖地条件所兴建设有60个名额的长者日间护理中心、体弱长者家居照顾服务队处所，及停车处的政府地方楼面面积。

中原测量师行执行董事张竞达表示，该地块共接获11份标书，多于预期，流标风险不大。地块位于沙田第一城附近，配套完善，同时邻近第一城铁路站，属发展成熟地区，投资风险较低，除中小型开发商参与投地外，也有大型开发商入标。

“但现时楼价仍处调整期，加上息口高企，建筑成本亦高，料出价亦会略为倾向审慎，维持每平方尺楼面地价约5000港元，地价约7.8亿港元估值，料将发展成中小型单位配合区内住屋需求。”张竞达补充道。

据香港特区政府发布的2024/25财政年度卖地计划，全年将推出8宗住宅用地，预计可提供大约5690个住宅单位，较2021/22年度的6000个单位有所减少，创下自2011/12年政府实行季度推地计划以来的新低。

记者从香港特区政府新闻处了解到，7月初，香港发展局局长宁汉豪表示，2024年至2025年第二季度，会以招标方式出售一宗位于沙田小沥源的住宅用地，预计可提供约570个单位。今年卖地表的住宅用地当中有两宗位于沙田小沥源：第一宗规模较小的用地已在第一季推出，即上述已截标地块；而第二季推出的正是第二宗位于同区的住宅地块。

宁汉豪补充道，政府会朝着年度供应目标，继续留意市况，并综合考虑不同来源的供应，为每个季度作出合适的推地安排，有节有度地向市场推出土地供发展经济和房屋之用。

另外，香港市区重建局（以下简称重建局）也在第二季度推出九龙城启德道/沙浦道发展项目，预计可提供约810个单位。这是一个城市更新项目，项目地盘面积为5307平方米，可发展的总楼面面积上限为47763平方米。

记者从重建局获悉，截至7月12日，启德道/沙浦道发展项目已收到30份合作发展意向书。

重建局表示，由市建局董事会（董事会）设立的遴选小组，将按收到的意向书文件，评审相关发展商及财团发展项目的经验及财政能力，以筛选符合资格的发展商及财团。市建局将邀请入围的发展商及财团，根据董事会早前批准的主要招标条款，就项目提交合作发展标书。（来自每经房产）