渭南房地产2017年度区域成交数据分析

又到了年末，回顾2017年的渭南楼市，可谓是亮点颇多。2017年，渭南各区域表现积极，各开发商积极入市，楼市供应面积上升，市场呈现出回暖趋势。过去的2017年，渭南楼市各区域发生了一些怎样的变化?又有哪些事件与我们息息相关?

在本文中，渭南搜狐焦点网数据中心统计整理2017年度渭南各区域成交数据并结合区域自身发展情况进行分析，给房地产业内和广大购房者就渭南区域发展定位和置业指导提供参考和帮助。

回顾刚刚过去的一年，房地产市场可谓风云变幻。搜狐焦点渭南数据中心根据渭南市区市中心区、高新区、老城区三大区域板块的变化，将对每个区域在售的热点楼盘项目进行数据统计整理，作为分析渭南该区域房地产市场发展的依据。所选楼盘均为同一板块内地段、品质、规模类似的市场热盘，不包括商铺和保障性住房、定向楼盘等非市场主流产品。通过本文，我们不难看到，渭南每个区域的楼市发展各有特色，从价格来说，渭南三大区域的房价持续走高，区域楼市发展热度创新历年楼市记录。

据搜狐焦点渭南站数据中心统计，2017年渭南市住宅综合成交均价为4143.31元/㎡环比2016年3587元/㎡，每平米上涨556.31元，其中市中心区成交均价为4230元/㎡，高新区成交均价为3500元/㎡，老城区成交均价3938元/㎡。各区域上涨明显。市中心区环比去年(3682.5元/㎡)每平米上涨547.5元；高新区环比去年(3356元/㎡)，每平米上涨144元；老城区环比去年(3253元/㎡)，每平米上涨685元。就涨幅而言老城区2017年涨幅较大。但市中心区房价仍然居于首位。

1、渭南市中心区域 ，成交占比全年的88%，均价4230元/㎡。

2017年渭南市中心区域在售楼盘总计26个，全年销售套数为9547套，库存为1482套，市中心区在2017年全年销售均价为4230元/㎡。渭南市中心区全年住宅销售前8名分别是：碧桂园·翡翠公馆、渭南宏帆广场、豪润公园天下、鑫润·紫金城、上上国风二期、信达·美墅、海兴城、新洲·华盛城这8家楼盘在2017年的总销量共为5176套。

通过以上数据可以看出，渭南房地产的发展热点区域集中在市中心区，表现更为突出的核心地段为市府大楼周围、西四路、东风大街中段这三个地段。这三个地段都有一个明显的共同点，距离不远且周边配套相对比较齐全，政策未来导向明确。尤其是今年自碧桂园·翡翠公馆、渭南宏帆广场等大型房企开发的大社区，以先前的科技配套和优质的产品带动渭南整个楼市的发展。另外，从其他本土项目来说，入围前8的楼盘都是渭南的知名开发商开发的大项目。有首次亮相的鑫润·紫金城、信达·美墅、新洲华盛城，还有一期成熟二期新推的豪润公园天下、上上国风、海兴城等楼盘。这些楼盘不管从社区配套到居住环境，都在渭南市场上起到了引导的作用。而且尤其是碧桂园·翡翠公馆以精装面世，成为了渭南年度最火的楼盘。

市府大楼周围楼盘今年的开发量相对于2016年有所减少，此区域楼盘在品质上有所变化。市府大楼旁的区域发展已经成熟。区域配套大家都比较熟知。而对于楼盘产品来说，2017年洋房产品和精装房突出。最有突出表现的楼盘有碧桂园·翡翠公馆和信达美墅。

西四路楼市在2017年有发展积极。最有代表的项目为新洲·华盛城、鸿基·紫御观邸这两个新项目。新洲地产在打造西四路的同时在房子产品上也不断升级，将在2017年为渭南带来更多的选择。而北京鸿基世业，在2017年岁末为市场带来了180㎡以上的产品，提升了渭南人居的需求。

东风大街中段。此区域在今年又有较大的变化。自广场南路拆迁，渭南中心广场旁大型商业综合体宏帆广场的建立，改变城市中心的形象，并提升渭南中心的价值。尤其是宏帆广场12月商业的开盘，带动了渭南房地产市场的投资价值。另外此片区西二路上新晋楼盘鑫润·紫金城在2017年可谓是一个风云楼盘，自一期推出后，在户型上就得到了广大购房者的认可。同时作为渭南市区发展最成熟的地段，新的项目一经推出便成为了关注点。在此区域内还有一个年度风云楼盘值得一提，豪润公园天下4月2期产品入市销售，以其成熟的社区配套和优越的地理位置引起了市场的关注，同时一度成为购房者的优选。

总结：市中心区域发展已经成熟，2017年主要是进行城市美化，区域内道路的修建和环境的优化，在提升区域颜值的同时，为打造渭南人居城市做出了突出的表现。未来市中心区域中部主要是工作是提升与整改。而北部的主要工作是开发与创新，未来仍有较大的发展。让渭南市中心区域配套更加完善，生活更加方便，同时环境更上一层楼。

2、渭南高新区板块，成交均价上涨，恒大地产进驻。

渭南高新区在售楼盘共计约5个，2017年新开楼盘为1个，其他楼盘均为旧盘新推。2017年成交总套数为461套，因近些年开发项目放缓，新盘入市较少，现有库存为308套，全年销售均价为3500元/㎡。

渭南开高新区全年住宅销售前三名的楼盘有： 天久一品、高新时代新城、颐和文轩。而新开发楼盘四季花苑项目体量较少，所以还是大社区有看头。

不过2017年高新区值得一提的是恒大地产入驻。目前围挡已经建成2018年高新区域将值得关注。

总结：高新区域一直以发展工业科技为主，近几年房地产市场发展缓慢，从楼盘上来说2017年市场上仅一个楼盘开盘，而其他楼盘仍是多为现房尾房销售。只有天久一品和高新时代新城两个大社区的楼盘，在2017年推出了一些新房源。支撑了市场。而2018年恒大地产的进驻将让高新区有看头。

3、渭南老城沋河板块，全年价格涨幅较大区域，均价即将奔“4字头”。

渭南老城沋河板块在售楼盘有6个，2017年成交套数为796套，目前库存为20套，2017年该区域销售均价为3938元/㎡。今年区域发展突出。尤其是人和公园和湿地公园的建成开放，渭南打造宜居城东，生态配套不断提升，以宜居为住发展房地产市场。今年东湖公园旁的东湖半岛楼盘也进入了年度前10榜。

现阶段，老城区的发展还是围绕沋河两岸开发，现在在建的项目有海兴水岸新城、汇邦·沋河华府、东湖半岛、广青·甲天下等。

总结：2017年渭南打造宜居城东。规划建设有东部生态区，主要以沋河湿地公园、人和公园等为主。现人和公园和沋河湿地公园也已经开放，再提升渭南城东形象的同时今年在房地产市场方面发展突出。此区域为房价涨幅较大的区域，这与渭南城东公园和环境的建立有很大的关系。

整体总结：通过对渭南2017年各大区域的楼市成交数据分析，房价上涨是显而易见的。而碧桂园翡·翠公馆、渭南宏帆广场、豪润·公园天下、信达洋房等大型项目开盘销售让2017年楼市创造了近几年楼市的传奇，价格上涨，去化量增加。而渭南2018年的楼市将更值得关注，优选渭南2017年销冠碧桂园将在渭南西二路开发第二个项目。另外，恒大地产进驻高新，将在2018年推出。渭南东部生态区将也有新盘进驻。