渭南房产投资请尽早走出这三大误区

渭南狐小欣 2022-04-28 08:43:13

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渭南房产投资三大误区你中招了吗？

过去的20年，曾是中国房地产行业高歌猛进的“黄金时代”。供需关系的不平衡，促使房价水涨船高，导致炒房热现象频频发生。

而今，在国家房住不炒的主旋律下，房地产的“黄金时代”面临退潮。十九大会议上也提到：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”

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那么，如今在渭南，地产投资是否还有未来？购房思路应如何转变，才能将危机变为机遇？在小编看来，只有走出房产投资的以下三大误区，才能让渭南购房者将地产投资的危机变为机遇。

误区一：房价持续上涨，是被炒房客炒上去的？

一些购房者认为，房价持续上涨的背后，是炒房客在推动。实际上，这种想法存在误区。

回顾渭南楼市多年发展，便会发现房价即使偶有虚高现象出现，往往也会在经历短暂辉煌后便回落恢复。其次，即使是在经济形势不太好、政府严格调控的情况下，渭南房价受到的影响都比较小，这就说明房价的持续上涨，并非是投机炒作这一单一因素就能影响的。

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那么，房价的持续上涨，到底是因为什么呢？

在小编看来，房价的持续上涨与城市的发展速度脱不开关系。渭南近两年城市化发展进程提速，各项城市配套相继完善落成。尤其是市政新区、高新区两大区域，发展速度更是令人瞩目。再加上在西渭融合热度的影响下，多家大牌房企相继入驻渭南，渭南楼市进入内卷时代，渭南购房者对于居住的要求也从简单的住有所居转为住优所居，开始追求品质居住体验，由此推动了渭南房价的上涨。

误区二：房价越便宜，未来回报收益越高？

许多购房者认为买房是稳赚不赔的买卖，所以遇到房价便宜的楼盘，即使并不符合自己的购房预期，也想收入囊中，认为可以通过低进高出，获取投资回报。但其实，这样的想法存在误区。

在房住不炒的当下，买房回归居住本质，渭南购房者往往都会优先考虑地段好、配套齐全的优质楼盘。而房价过于便宜的楼盘，不是位置很偏，就是社区配套缺失，导致居住舒适度不佳。

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除此之外，渭南当前房价变动基本维持在合理范围内，短期内并不会出现大幅上涨趋势，而每年需要按时缴纳的物业费却是无法回避的开支，这样算下来，购置房价便宜的房源，企图低进高出，显然并非明智之选。

在这种情况下，建议大家还是综合各方面因素，不要因为价格便宜就盲目购置，而应该结合自身实际需求，理性购房。比如依林园6号楼（大境卓成）、中创·天曜、光合宸院等楼盘，都是配套醇熟、品质在线的优质项目，感兴趣的朋友可以关注一下。

误区三：以房养房、以租抵贷，房产投资越多越好？

2022年以来，多项楼市利好政策相继出台，有些购房者从央行降息中看到房产投资的希望，认为应该抓住风口，趁着政策环境好，多投资一些。但这类购房者往往只看到了眼前的利好，却忽略了深远的影响。尤其是那些以房养房、以贷养贷的投资者，更是如同在悬崖边行走，稍有不慎便满盘皆输。

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但以房养房、以租抵贷的想法真的完全不可取吗？并非如此！

由于营业税的征收，对于投资期限还未满两年的短期投资者来说，先采取“以房养房”的策略相对来说是合理的。但对于投资期限已经超过两年的投资者来说，采取“以房养房”或者“以租抵贷”的方式未必就是较佳可行的方案。尤其是在渭南这样的四线城市，租金是否能与房贷持平，可能还得打个问号。所以在这种情况下，小编建议大家还是结合自己实际能力，来进行房产投资。