刘成云执掌绿城中国,曾主导中交地产重组

刘成云接任张亚东，成为了绿城中国新的执掌者。

3月27日一早，绿城中国在港交所发布公告，张亚东因工作安排辞任执行董事及董事会主席，并已于6日前提交辞呈。刘成云被委任为新一任董事会主席、公司非执行董事以及薪酬委员会及提名委员会成员。

刘成云是中交系统培养出来的干部，长期负责战略投资。也因此，此次变动被视作中交集团深化地产板块整合的信号，绿城将全面进入中交时代。

一个月前，刘成云就已来到绿城大本营杭州。中国交建公众号于2月18日发布消息称，2月17日中交集团主要领导在杭州拜会浙江省委书记王浩，刘成云也在其中。

“此次为正常人事变动。”绿城方面回应称，张亚东确认提出辞任，其与董事会并无意见分歧，亦无有关其辞任的事宜须提请股东或香港联交所垂注。

不过，有接近中交集团的人士表示，目前，绿城中国高层调整是根据国务院国资委要求，解决中交集团对绿城中国控股不控权问题，这是去年中央巡视组巡察央企时提出的整改问题。“此次调整并不是张亚东退休，他不是中交的股权董事，自称‘职业经理人’。”

资本市场态度却偏谨慎。3月27日一早，绿城中国复牌后，股价一路下跌；而中交地产则开盘上涨。不久前，中交集团旗下的中交地产宣布退出房地产，这是否意味着，中交集团做强做大房地产的期望落在了绿城身上。

刘成云被称为“实干派”

在今年1月召开的经营计划工作会议上，张亚东为公司未来定下基调：开局就开战、起步就起跑、冲锋就冲刺。现在，绿城还在奔跑，掌门人已不再是张亚东。

新任掌门人刘成云，长期在中交集团担任要职，业内对其评价是“实干派”“能力非常突出”“在中交系内部一步步摸爬滚打中，迅速成长起来，最终坐上三把手位置”。

公开信息显示，刘成云，56岁，硕士学位，正高级经济师、高级工程师。1991年10月起，刘成云先后任中交下属公司及集团的多个管理职务，包括历任四航局副局长，中交投资副总经理，中交城投董事长、总经理，中国交建华南区域、中国交建战略发展部和投资事业部总经理，中交集团暨中国交建董事会办公室主任、战略发展部总经理等职务。

这期间，他主导过中交南沙投资、华南区域总部等重大战略项目；推动了中交集团“五商中交”战略落地。

2022年8月，刘成云被派去担任上海振华重工集团（2009年被中交集团收购）党委书记、董事长，彼时振华重工面临管理混乱、管控不严、环境违法问题突出、竞争力不断减弱等各种问题，因此这次调动颇有“临危受命”的意味。

“刘成云当时去振华重工时，这家公司内部很乱，他到任后，彻查内部管理班子成员，接连查了两个人，把这家公司的情况扭转了。”一位知情人士说。

不止于此，刘成云还推动振华重工在技术创新、国际化拓展等方面取得突破，带领振华重工研发新型港口机械装备，提升产品竞争力，拓展海外市场，产品出口至全球多个国家和地区。

刘成云的出色能力，获得中交集团高层认可和赏识。2023年6月，他被升任中交集团党委常委、副总经理，并任职至今。

从刘成云的履历来看，他兼具基础设施投资与房地产开发经验，曾主导上海振华重工混改、中交地产重组等重大项目，其资源整合能力与战略定力被视为绿城未来协同中交系资源的关键。

IPG中国区首席经济学家柏文喜置评道，中交集团作为大型央企，具有强大的资金、资源和信用优势，未来绿城中国可以更好地借助中交集团的央企背景，在融资、项目获取等方面获得更多支持，进一步提升公司的市场竞争力和抗风险能力。

绿城的未来与“中交系”地产调整

在此之前，绿城有过三任主帅，创始人宋卫平、第一任中交系领导李永前、第二任中交系领导张亚东。

“李永前的5年绿城时代”被概况为调整和维稳，“张亚东的6年绿城时代”被定义为风格大胆、敢于冒险。如今，第三任中交系领导刘成云的履新，或标志着绿城进入资源整合与模式创新的新阶段。

绿城中国发布销售数据显示，2024全年总合同销售额2768亿元（含代建项目），位列行业第3名，其他各维度销售数据均进入行业前十。今年前两个月，总合同销售金额约240亿元，同比减少3.61%。

同属中交集团旗下的绿城中国和中交地产，近年来业绩走出了完全不同的曲线，绿城维持住了头部房企地位，中交地产销售额则连续4年降低，净利润呈现亏损状态，不得不宣布退出房地产开发赛道。

2024年末，中交地产宣布亏损53亿元剥离房地产。今年3月23日晚间，中交地产公告称，预计2024年度期末归母净资产为负，归属母公司所有者权益为-37亿元，较2023年末的16.16亿元大幅下滑，触及深交所退市风险警示红线。

在披露业绩预告当日，中交地产公告称，拟采用现金方式，将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至中交地产控股股东中交房地产集团。后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国与中交地产两个上市平台。中交地产一度背负了中交集团做大做强地产板块的雄心，而今这个使命落在了绿城身上。资源天平倾斜的方向已经变了。

柏文喜表示，刘成云在中交集团多年管理经验，有助于优化绿城中国的决策流程，提高决策效率。同时，作为中交集团代表，他能够更好地协调绿城中国与中交集团之间的资源分配和业务协同，促进双方在战略规划、项目投资等方面的合作，实现优势互补。绿城中国有望在城市综合开发、基础设施建设等相关领域，探索新的业务增长点，进一步扩大市场份额。

来源：中房报