2022年政策第三次“放水”,持币or 买房你怎么选?

昨日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉：1年期和5年期以上LPR较上一期均有所下降，一年期LPR降至3.65%，相较上一期下降5个基点；5年期以上LPR降至4.3%，相较上一期下降15个基点。

众所周知，1年期LPR对于短期企业融资、实体经济资金阶段成本有较大的关系，但购房者对于影响买房贷款利息的5年期以上LPR的调整更为关注。

对于普通人来说没到买房前，可能对于LPR都不甚了解，那么结论现行：2022年5年期以上LPR第三次下调至4.3%，成为近10年以来，历史较低数据，大大降低了居民购房利息成本。

此消息一出，你对于持币观望OR择机买房，这两大主流观点，你怎么选？

首先，我们来大致推测一下持币观望人群的主要看房：这类型的人，对于近两年受疫情影响的经济形式或有了解，或对于房地产市场暴露出的交房问题有所忌惮，所以他们更倾向于持币观望。

从以上近10年lpr数据统计可知，目前8月22日公布的较新利率为市场低位区间，这无疑是政策大放水，刺激购房力，刺激房地产市场良性循环，事物的发展唯有良性循环才是正道。

其次，说到持币人群的第二个关于住宅品质及交房的顾虑，自2021年政策三道红线对房企拿地、融资的“束缚”，相关人士也表示，资金收紧一定程度上会影响交房品质及交房速度，后来的事实也让购房者对此观点深信不疑，那么这样的顾虑是正常的吗？

站在购房者的角度，这样的顾虑完全可以理解，毕竟房产的本质属性是居住，能否到期交付涉及重大。针对这样的顾虑，建议求稳的购房者多关注市面上的现房或准现房产品，其中目前渭南口碑、热度较高的准现房有中创·天曜、光合宸院、富力城、宏帆·人和府等项目，现房目前可参考项目较少，有豪润·时光里、天久·一品二期。值得一提的是，目前渭南实力房企都会在排名前列时间公布施工细节和施工进度，感兴趣的网友关注搜狐焦点网站资讯。

最后，我们在回到问题本身：持币OR买房，要怎么选？它一定是没有标准答案，但感觉市场行情及经济大环境，也能推测一二：其一，刚需人群对于购房存在必要性，那么此阶段LPR下调、房贷利率下降、公积金/商贷首付比例下降等诸多利好，成为购房入手优质时机；其二，对于房地产市场交房等问题的顾虑，可参考市场口碑良好、工程速度佳的实力房企。