深圳部分二手房价跌回2018年,“新房被迫降价”

每经记者 陈荣浩 每经编辑 陈梦妤

在7月创下新高后，8月深圳二手房未能延续该走势。

深圳中原研究中心最新数据显示，8月深圳一手住宅网签2537套，环比下滑3.0%；二手住宅过户3804套，环比下滑16.8%，二手成交套数为近6个月最低水平。

深圳市房地产中介协会小程序数据显示，8月全市二手房网签（录得合同量）4663套，虽然对比7月有所下跌，但同比仍维持50%的上涨。

《每日经济新闻》记者注意到，目前在深圳的二手房市场，不少楼盘价格相比高峰时期已出现明显跌幅，这在部分偏远地区及老楼龄的楼盘上表现得更为明显。

比如坪山区丹梓龙庭，指导价为2万元/平方米，但近期实际成交价约1.5万元/平方米，项目在2022年时成交均价为2.6万元/平方米；罗湖新秀片区京基东方都会，去年4月每经记者去看的一套35.18平方米一房一厅，总价192万元，折合单价5.46万元/平方米，但如今同户型挂牌房源价格多在4.6万～5.0万元/平方米。

部分小区跌回2018年

根据深圳市住建局数据，8月深圳一手住宅网签量为2537套，环比下滑3.0%；二手住宅过户量为3804套，环比下滑16.8%，这个数字也是近6个月来的最低点。

从二手房价格走势看，深圳目前房价已经跌回“5字头”。

乐有家数据显示，8月全市二手房平均成交价格5.90万元/平方米，环比下跌0.34%；业主挂牌价6.73万元/平方米，对比7月减少100元/平方米。

值得注意的是，自2021年5月以来，深圳房价进入下行通道，已连续下探三年多，一些外围区域的房价已经跌了40%左右，甚至个别二手房楼盘出现了“腰斩”，很多二手房价格已经回到了2018年的水平。

2021年，深圳房地产行业盛况历历在目。当年，深圳诞生了万丰海岸城、星河天地、金地峰境瑞府、玺园等多个日光盘，但如今这些楼盘也没有想象中那么香了。

以多次售罄的星河天地为例，项目一期开盘价4.63万元/平方米，后来二手房稳定在5万元/平方米左右，但今年7月成交的一套89平方米三房价格已经回落到约4.2万元/平方米。

同片区的勤诚达正大城也类似，2018年一期开盘时均价4.6万元/平方米，2019年还涨到了5.15万元/平方米。现在，该小区不少二手房的成交价回落到了“3字头”，比如今年8月2日成交的一套103.42平方米三房，单价只有3.51万元/平方米。

另据乐有家，当下深圳房地产市场500万元以上的房源成交均出现了不同程度上涨，而300万～500万元区间的房源则出现了显著下滑，一定程度上反映出目前深圳市场置换及豪宅客户入市的意愿比刚需客要强。

“新房只能被迫降价”

“现在光明区不少新盘的单价都已经到了3万～4万元/平方米区间，因为这边二手房降得厉害，所以新盘也只能被迫降价。”房产中介刘婷告诉每经记者，光明凤凰城核心区的房价此前普遍在6万元/平方米以上，高峰时个别楼盘能卖到8万元/平方米，但现在二手房已回落到5万元/平方米左右。

以光明区龙光玖龙台为例，一期2017年7月开盘，均价约4.5万元/平方米；二期2019年11月开盘，开盘价约4.8万元/平方米，带装修约5.2万元/平方米，705套房源秒光。

2021年时，该项目有户型创下过8.35万元/平方米的高价，对比开盘价几乎翻倍。

但现在该小区二手房已经回落至“5字头”，从中介发过来信息看，该小区102.2平方米房源售价为560万元，折合单价5.48万元/平方米。

随着光明区二手房价格的回落，有些项目“熬”成现房后，只能被迫降价去库存，比如金地明峰府。

光明区房产中介许先鹏向每经记者介绍：“金地明峰府现在清盘搞特价，已经是现房了。项目一期开盘价是4.3万元/平方米，现在有几套工抵房，每平方米单价仅3万元出头。”

除此之外，为了更好地揽客，部分开发商还向潜在购房者推出“贴息贷”，即购房者通过第三方平台“免息”贷款。

刘婷向记者透露，如果预算不够，目前多数楼盘可以做贴息活动。

“比如首付70万元，但你手里只有50万元或者30万元，剩下的钱可以找开发商做贴息，开发商可以免固定年限的利息，一般年限是2～5年，不同楼盘情况不一致。比如免息2年，就可以2年内不用付息，2年后再归还借的钱就行。”刘婷说。

（文中人物系化名）

封面图片来源：每经记者 丛森 摄