2019楼市格局将大变土地市场不冷 未来房价还会上涨?

马上要到年底了，不少关注房地产市场的老百姓最近也十分关心楼市未来的走向，毕竟不管是刚需还是投资者都希望买好房子再安心过年，所以历年来年底都会是一个买房小高峰。

那么明年房价到底是会上涨呢还是会下跌呢？今天，小编就用一些数据和专家的分析来为大家揭秘明年的楼市走向。

一、土地市场没有想象中冷，楼市格局或改变

从几个月前开始，就有不少的统计数据显示我国的土地市场已经遇冷了，不过快到年底了，我国的土地市场终于迎来久违的成交高峰。

我们先来看这样一组数据：今年11月26日，北京出让的13宗地块中成交12宗，成交总金额高达316.46亿元，单日成交数量与金额均为史上较高；当天，北京、上海、杭州等多个城市，合计成交土地金额达428.2亿元。

从上述数据不难看出，我国的土地市场并没有大家想象中那么冷，那么土地市场的走向又对楼市的走势有哪些参考意义呢？专家指出，其实从土地市场表现可以判断，明年的楼市格局将会发生改变。

专家指出，目前土地供应大幅增加，那么这些土地会在一两年后形成房子供应量，也就是说，在明后年的时候，我国楼市的供应端数量是会增加的，而且数量还不少，那么这样一来，我国楼市长期存在的供不应求情况会得到较大缓解，楼市的格局也就会随之发生改变。

二、投资者仍有机会，优质地段是优选

看完了以上的分析，相信不少本来信心十足的投资者会开始犹豫了：如果楼市的供需格局改变了，那么未来 房价还有上涨空间吗？投资还能赚钱吗？接下来，小编就详细回答这个问题。

从整体角度考虑，未来投资者其实还是有机会的。我国的人口数量虽然增速并没有以前那么快了，但是由于整体基数大，因此增长量还是非常可观的，那么这样一来，这些新增的人口都会不断增加楼市需求端数量。通俗一点说，就是长期看，我国的房子还是供不应求的，也就是说作为投资品，房子的保值增值能力还是不错的。

那么投资房可以随便买吗？业内人士表示，买投资房其实是有讲究的，投资者们如果现在入手的话应该首先选择优质地段的房源。优质地段一般是指交通便利、学区较好或者地处核心区域的地段。

因为这些优质地段的土地数量有限，因此未来这些地块上的房源将有更大的保值增值能力，也就是说，投资这些房源的回报率更高。

在最后，小编来做个总结，临近年底，我国土地市场回暖，这预示着未来楼市格局将改变，供求紧张将得到缓解。但是投资者现在仍有不少好的投资机会，在众多房源中，应该先优选优质地段的房源。

新闻来源：金融深度

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