今年住宅和商办用地推出量均明显增加

焦点网友99001092438 2017-04-04 08:27:25
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土地市场热度仍然较高,成交楼面均价呈上行态势。

宅地供求稳步增长,一二线及周边城市受关注

2017年以来,地方政府加大推地力度,特别是1-2月,住宅和商办用地推出量均明显增加。

从住宅用地的推出量来看,一二线城市推地加速。一二线城市受市场供应不足影响,住宅用地推出量大增,尤其是一线城市,今年一季度共推出508万平方米,为近两年同期较高水平,同比大幅增长98.0%,其中北京推出148万平方米,同比增长约2倍,环比增长50%;上海推出177万平方米,同比增长超八成。因多数三四线城市库存量仍较大,当地政府放缓推地节奏,今年一季度三四线城市共推出9134万平方米,为2010年以来季度较低水平,同比连续第12个季度下降,降幅为1.9%。

各线城市住宅用地成交量均增长,部分城市成交体量较大。2017年一季度,全国300个城市住宅用地共成交1.4亿平方米,同比增长13.0%;各线城市成交量均增长,其中二线城市同比增长19.0%,增幅较大。从一季度住宅用地成交面积TOP20来看,郑州、徐州、武汉成交面积已超过750万平方米,位居前三;另有西安、重庆等城市成交超400万平方米。与去年全年成交量相比,惠州、徐州今年一季度成交面积已超去年的70%,镇江、阜阳占比亦在50%以上,部分三四线城市土地成交量偏大,需适度注意供应风险。

土地市场热度仍然较高,成交楼面均价呈上行态势。2017年一季度,全国300个城市各类用地成交楼面均价2099元/平方米,较去年四季度上涨8.3%,同比上涨49.0%。其中,住宅用地成交楼面均价3412元/平方米,较上一季度微幅上涨0.7%,同比上涨44.1%。

热点一二线及其周边三四线城市土地市场关注度高。今年一季度一线城市住宅用地成交楼面均价环比涨幅在各线城市中较大;三四线城市楼面均价1878元/平方米,环比上涨8.8%,同比上涨49.7%。另外,从住宅用地出让金来看,今年一季度,武汉、合肥、南京等城市出让金已超过200亿元,明显超过一线各城市。三四线城市出让金TOP15中,多数城市位于长三角、珠三角等大城市群内,其中徐州、佛山两地住宅用地出让金超100亿元,阜阳、扬州、漳州也在50亿元以上,这部分城市受城市群核心城市需求外溢带动,土地市场获得较大关注。

2017年一季度,地方政府加大推地力度,特别是热点一二线城市为缓解紧张的供不应求矛盾,住宅用地推地力度较大,其中一线城市推地量几乎 增长。随着推地量的增加、企业补仓意愿的提高,住宅用地成交量价呈现上行态势,但部分城市住宅用地成交量已接近或超过去年全年的半数,在地价高涨的背景下,未来存在新一轮库存积压风险。

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