楼市乍暖还寒!三大原因剖析渭南楼市“寒”从何处来?

今年的楼市行情，如同早春的天气乍暖还寒，1-2月的市场情绪高涨，数据也较为喜人，尤其是一二线城市，反馈更为明显。前不久，国家统计局发布2月70个大中城市商品住宅销售价格指数，其中2月份一、二线新房价格环比全部上涨，成交量也在不断上升。

反观诸如渭南这样的三四线城市楼市情况，从成交数据上看，疫情积压的购房需求及大行情影响，让1-2月成交量出现明显上涨，其中2月渭南楼市新房成交量达844套，相较去年12月，增长比率近35%。

从三月开始，市场出现了一二线城市的小幅回落，三四线城市购房情绪明显下滑，虽然本月渭南楼市数据还未统计结束，但相较于2月，3月各大售楼部的到访及成交数据，也印证了这一点。小编认为造成这样的原因有三点：

第一，因疫情及春节返乡积压的购房需求在2月份得到了充分释放；

第二，政策面上，包括西安在内，全国多个城市公积金政策放宽，且利率下行存在可能性，观望情绪明显；

第三，供需关系上，市场的存量大于购房需求。

基于这几大原因，往后的楼市成绩单，预计会出现明显分化，占据城市核心资源的房企、产品户型优质的房企，将占据较大市场份额，例如占据城市黄金位吾悦广场东邻的通达·丽景沄上；稀缺公建化立面和精装入户大堂，今年整盘交付的中创·天曜；多城市开发经验、实力优秀的渭南万科城；一期今年交付、二期明年交付的光合宸院，诸如这样的产品将更受欢迎。

而对于购房者来说，可选择的余地变多，则意味着踩雷的可能性变大，尤其是投资或后期有置换需求的客户，此时更应该谨慎考虑，优选地段价值高、占据城市资源丰富的楼盘，即便房价略高，但未来能带来的收获也值得期待！

针对这样的楼市大行情，小编想引用行业内专业人士的专业的表述：房价普涨的时代彻底过去了，要想在房地产身上赚钱，要明白“三个二八”——20%城市中的20%区域中的20%板块中的20%产品。那么，这句话对于普通购房者的理解就是，你即将入手的房子，从社区环境、户型、地段、教育配套等，放在二手市场上中意的人多吗？

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