渭南楼市鸡汤版买房技巧VS正确版买房技巧 正确版完胜!

你有没有被朋友圈的鸡汤文章弄得哭笑不得？这类涵盖养生（长寿十大秘诀）、教育（不让孩子输在起跑线），无线通信（把充电器请出卧室）等内容的文章，正能量的外衣包裹似是而非的理论，吸引大量父母辈网络新手转发。在渭南楼市里，买房技巧购房知识方面也存在一些真假难辨的理论，影响了大家的买房判断。当鸡汤文撞上买房技巧，会擦出怎样的火花？今天小编将为大家正确剖析鸡汤版买房技巧VS正确版买房技巧！

鸡汤版买房技巧：使用名人名言增加说服力

名人名言，尤其是外国名人名言的说服力非常强。再加点神秘的风水知识。不信都难。

正确版买房技巧：先定地段再选户型

楼盘的地段非常重要，在渭南买房优先考虑好想要购买哪个区域的房子，确定好了再选择户型。地段关系到出行的便利程度和未来的升值潜力，买房自住优先考虑购买离自己工作地点近的房子；在确定好区域后，再在该区域内比较各个楼盘，根据经济能力和各方需求决定购买的楼盘和户型。

周边交通如何，有没有停车位，是否有高速通过往市中心及其他城市，附近会不会有车站或者高铁等。交通便利是房子的一大保值优势。周边是否有商场或者市场，日常生活是否方便。

项目一：多彩康城

较新动态：多彩康城70年大产权，目前1#、3#楼已售罄，2#、5#楼109—144㎡房源在售。4#楼楼王全城热销中，户型为139-169㎡，一梯两户，百米楼间距，3.4米层高。

主要看点：1、多彩康城全城寻找[多彩锦鲤]，送逛吃住行购大额海量礼包。

2、多彩康城精装住宅及社区风情商业，配备品牌幼儿园、休闲会所等。打造大型城市商业广场，引进红星美凯龙，打造商业品牌运营新模式。

3、周边拥享万达广场、渭清公园、客运站、中心医院、体育中心、渭南历史博物馆、渭南北站、渭南市政府等多元配套，充分满足业主的生活所需。

一句话点评：全品牌系+戴德梁行全程指导服务=渭南最贵的豪装现房。

项目二：上上国风·九号院

较新动态：上上国风·九号院户型面积区间110-155㎡，目前7#楼、8#楼正在火热咨询中，交1万抵5万。

主要看点：1、项目内部规划3000㎡阳光草坪、1000米环形步道、羽毛球场、篮球场等，让您尊享高贵生活。

2、项目周边有盈田小学、实验小学、实验中学等学校资源。

3、项目周边渭南客运中心、渭南北站、渭南市中心医院等大型基础设施，为本项目提供了完善的基础配套服务设施。

一句话点评：渭清公园旁+110米楼间距=上上出品 必是精品

项目三：新洲·华盛城

较新动态：准现房【平层101-218㎡/跃层366㎡】五证齐全销售中。另有，新洲·华盛城【君御】纯板2梯2户148平米新品加推，目前交1万抵2万全城公开认筹。 

主要看点：1.社区与吾悦广场有地下通道相连，仅供业主使用，丰富配套下楼即享；

2.准现房、五证齐全销售中；

3.仓程路中段新中式景观大宅，西北排名前列七星级智慧社区。

一句话点评：彩生活物业服务+新中式景观传世大宅=全龄化养生智慧社区

项目四：豪庭·佳苑

较新动态：豪庭·佳苑二期·和园升级新品推出5、6、7#楼纯板式住宅，5#楼总高25层，3个单元2梯2户，面积为128.71㎡和137.27㎡纯三室;6#总高31层、7#楼总高32层，3个单元2梯2户，6#楼户型面积为141.45㎡三室、155.05㎡四室，7#楼户型为130.79㎡和136.17㎡三室。

主要看点：1、豪庭·佳苑二期和园全新设计理念，户户皆有面积赠送，打造全市性价比之王。

2、豪庭·佳苑二期和园周边汇集医疗教育、休闲购物、行政中心等先进资源。

3、豪庭·佳苑二期和园位于临渭区西五路与玉德路十字西北角，绿化率50%，纯人车分流，全地下停车场。

一句话点评：豪庭·佳苑大三室、四室，坐拥商业圈、教育圈、公园圈，地段优势加上其自身配备的完善，成为渭南地区优质楼盘之一。

鸡汤版买房技巧：使用吉祥话增加亲近感

父母辈都喜欢吉祥话，在鸡汤文里出其不意的添加几句祝福语，会收到意想不到的效果。

正确版买房技巧：看小区环境好坏

渭南买房要看小区的建筑密度、容积率和绿化率。看小区的楼栋是否密集，楼间距大小，绿化情况的好坏。一般的小区绿化率如果能达到35%左右，在渭南来讲可以算是很高的了。

项目一：天久一品 小区容积率2.86，绿化率51%

较新动态：天久一品项目规划7栋住宅楼，目前在建商品房户型面积140㎡-150㎡，交6000元抵20000元，另有现房在售。

主要看点：1、纯人车分流，地下车库电梯直接入户，七重智能安防，安全方便。

2、天久一品周边汇聚万达购物广场、贸易广场、中心医院、体育中心等多种配套。

3、周边高新中学、高新第二幼儿园、高新小学优质教育环伺。

一句话点评：渭南新中式园林景观住宅，高新区核心位置，升值潜力大。

项目二：国贸公园盛世 小区容积率2.7，绿化率53%

较新动态：【国贸公园盛世】3期92-170㎡升级进行中

主要看点：1、国贸·公园盛世是由渭南本土房企四小龙之一国贸地产精心打造的公园式社区，小区内环境优美周边配套齐全，交通便利。

2、项目1期2期均已入住，3期火热排号中，交1万抵2万。

3、3期项目景观大升级、配套打升级、智能设备大升级。

一句话点评：本土大开发商，朝阳公园内精品住宅。

鸡汤版买房技巧：大号五彩文字增加吸引力

鸡汤文的字号一定要大！大！大！并且各种字体转换，五颜六色非常喜庆，吉祥如意。

正确版买房技巧：户型要布局合理

在渭南选户型要注意选择明厨明卫，没有暗间的房子，同时注意房屋的朝向；房屋的开间大，进深浅，这样的房子采光比较好。

朝向：南北通透>主要窗户朝南>东西通透>主要窗户朝北。

厨卫：明厨明卫>都有窗户但是窗户不朝南>没窗户（卫生间没窗户的话，水汽不好散出去，容易发霉）

项目一：汇邦·沋河瑞府 116.52㎡-166.72㎡全明三室

较新动态：汇邦·沋河瑞府整个小区分三期开发，现开发的是北区的7栋高楼，纯三室户型，面积区间为116.52㎡-166.72㎡。目前交1万抵3万，定房即免5年物业费。

主要看点：1、汇邦·沋河瑞府园林全部采用新中式的设计理念，亭、台、楼、阁等艺术手法既体现中国传统的院落文化底蕴又融入了现代时尚生活元素，自成空间层次感又成宜人居住环境。

2、汇邦·沋河瑞府小区内设有安防系统、可视门禁系统、无死角监控系统、消防报警系统等，有保安24小时巡逻，使您住的安心、住的放心、住的温馨。

3、整个项目项目毗邻瑞泉中学新址，龙湖公园、人和公园和沋河湿地公园。周边有幼儿园，人和小学，瑞泉中学等优质教育资源，紧邻21路公交起始点，自带双语幼儿园，商业，购物，娱乐等完善配套，生活更加便捷。

一句话点评：汇邦·沋河瑞府由渭南本土房企石羊集团开发建设，于城东又建一处新中式公园大宅。

项目二：礼悦阁 125-200㎡全明户型

较新动态：礼悦阁项目共六栋住宅和一座会所，住宅面积区间125-200㎡。

主要看点：1、礼悦阁位于朝阳大街东段与丰原路口西北角，北临古楼文庙广场，南对区文化中心，东临中华文字园、渭南文旅国际酒店、西靠渭河大堤风景区。

2、周边教育、医疗、购物等生活配套齐全。西交康桥幼儿园、西交康桥学校（包括小学和初中）、育红中小学、瑞泉中学等汇聚渭南市优质的一站式教育资源；渭南市老城中医院、渭南市第二医院、渭南市排名前列医院成熟的医疗配套，更有浙南华联购物广场、乐趣购物广场等大型购物广场为生活带来便利。

3、礼悦阁项目所在区域有连霍高速、朝阳大街、滨河大街、渭河大街，丰原路，构成了畅达的公路交通网，优越的交通环境更利于出行。

一句话点评：礼悦阁与鼓楼广场一线贯穿，撑起了整座渭南城，成为最美、最文化的城市新地标。

项目三：曦和·中央公园 106-180㎡全明户型

项目动态：曦和·中央公园，占地约60余亩，总规划5栋楼，1#楼总高32层，东单元2T3，西单元2T4，面积区间在106-180㎡之间；2#楼总高32层，共2个单元。均为2T3，面积区间为107-143㎡；3#楼总高26层，共2个单元，均为2T3，面积区间为106-180㎡；4#楼总高26层，1个单元，2T4，面积区间为118-128㎡。

主要看点：1、东临渭南排名前列配备直饮水公园—金水公园,北接80m车雷大街旱溪景观带，南邻渭南上水城市水公园，生态资源丰富。

2、周边社区幼儿园、渭河小学、丰荫明德小学、西南京路中学、实验初级中学、杜桥中学等优质教育资源丰富；

3、周边渭南北站、市政府、市博物馆、中心医院等市政级成熟配套。

一句话点评：交通便利，周边教育、生态资源丰富。

鸡汤版买房技巧：科学元素增加权威性

不知为何开水在朋友圈里能治百病，加上热水开水纯净水等元素，收获也不小。

正确版买房技巧：要看准开发商是否靠谱

渭南买房子首先要看开发商是不是靠谱，央企，国企等，避免出现烂尾楼的情况，小开发商一旦资金断链跑路了就悲催了。

项目一：宏帆·人和府

较新动态：宏帆·人和府总占地约275亩，总建筑面积约59万平方米，建筑面积约92~175㎡，目前项目临时售楼部已开放，一期正在前期咨询中。

主要看点：1、宏帆·人和府自身规划有1.4万方的社区商业，将引进便利店、超市、药房等，能满足您最基本的生活配套所需。

2、项目距离渭南市排名前列医院、渭南市二院、临渭区中医医院仅2公里距离，距离三甲医院渭南市中心医院也仅仅只需10分钟车程。

3、项目自带约3000平米的幼儿园，周边500米范围内有人和小学、瑞泉中学，1公里范围内有北塘小学、育红中学一站式教育配套。

一句话点评：宏帆·人和府是宏帆集团打造的百万方大型低密高端公园住区，四园环绕，城东宜居之地。

项目二：富力城

较新动态：建面约110-160㎡高品质全能户型欢迎前来咨询。

主要看点：1、富力城是由全国房地产综合实力排名前十的富力地产精心打造的千亩大盘，总占地1075亩，总建筑面积218万平米（其中包含31万平米全业态商业配套）；

2、项目总体分为6个地块开发，建成后将容纳5.5万人居住，总户数高达1.7万户，是真正意义上的渭南排名前列大盘，建成之后的富力城将会成为整个渭南较大的城市生活群，未来升值潜力巨大；

3、小区三个出入口，出入车辆不会相互干扰，行车进入小区后，就近驶入地下车库，人车分流，既能保障地面上游戏的儿童和散步的老人安全，又能节省更多的土地做景观和绿化，在车库停好车之后，直接乘坐电梯入户，方便快捷又安全。

一句话点评：千亩大盘，自带学位。