2023年渭南楼市数据报告

渭南楼市2023年数据报告，分别从热点事件、土地市场信息、预售证信息、新房成交数据、市场分析、区域分析多角度阐述2023年渭南房地产市场。

一、2023年渭南楼市政策及大事件回顾

1、渭南高新区约105亩国有土地成交公示（点击链接查看详细信息）

作为2023年渭南楼市为数不多的土地成交，渭南中创现代置业的这一成交，的确是给渭南楼市注入了一针强心剂。4年9盘，接连为百姓奉献出多个高品质住宅社区。其中，强大的交付力就是大家最为认可的关键。2022年，中创·大都荟全盘按时统一交付；2023年，中创·天曜全盘按时统一交付；到了2024年，中创·天悦延续企业优良传统，5月营销中心开放、6月取得预售证、9月底1234#楼封顶（截止目前9#楼也已经封顶）、实体样板间开放等，的确是给渭南楼市注入了一针强心剂。

2、渭南光合宸院用实力硬核交付 跟不稳定因素说再见（点击链接查看详细信息）

2023年5月，光合宸院1期如约交付。当下，渭南楼市由卖方市场逐渐转变为买方市场，品质诉求进一步提升，提升“交付力”“保交楼”成为了对房企最重要的考验。而在交付过程中如何避免投诉事件、如何提高客户满意度这些问题更是成为了各房企必须经历的大考。

3、渭南万科城毛坯开售

做为渭南楼市销冠，渭南万科城下半年的操作，果然是让人一惊。该项目在后半年重点推出毛坯房，虽然说房源不多，但是很快占据了刚需市场这个面积段的需求，做为重点营销策略，以价换量拯救去化，其6000元/㎡的均价也是吸引了很多客户。

4、渭南商贷可转换公积金，多项利好来袭（点击链接查看详细信息）

都说2023年是政策宽松年，渭南商业贷款可转换公积金，虽说操作略有繁琐，但的确给很多朋友提供了一个利好政策。在整个2023年，低首付、低利率都是众多利好政策中的一部分。

5、9月25日起，存量首套房贷利率正式下调（点击链接查看详细信息）

2023年9月25日起，存量首套房贷利率正式下调。存量房贷利率的调整，一方面能够帮助部分银行减少因提前还贷造成的经营压力；另一方面能够帮助减少居民支出、修复居民资产负债表，并在一定程度上通过“开源节流”帮助居民提高净收入，促进消费支出。同时，可进一步降低居民资产负债表对于房地产市场的依赖。

6、恭贺白鹿时光直播总部基地签约入驻高新国际金融中心（点击链接查看详细信息）

恭贺白鹿时光直播总部基地签约入驻高新国际金融中心，高新CBD约40-1800㎡5A级甲级写字间火热招商中。

7、喜讯 | 恭贺芝华仕整装馆盛大开业（点击链接查看详细信息）

中创·高科云谷，宜创宜业宜居现代科技新城，约500-5000㎡花园式总部产业园区。

2023年渭南楼市土地市场分析

搜狐焦点渭南站数据中心统计，根据渭南市自然资源和规划局相关信息显示，2023年渭南楼市共1宗国有建设用地使用权挂牌出让，共计69.05亩；共1宗国有土地使用权招拍挂出让成交，共计105亩，总成交金额23817万元，单亩成交金额为226.82万元/亩。

1、2023年1-12月份渭南市国有土地挂牌出让情况

根据搜狐焦点渭南站数据中心统计，2023年渭南临渭区国土资源局网站共1宗国有建设用地使用权挂牌出让公告，共计占地面积69.05亩，土地性质分别为住宅、商业用地。

同比2022年渭南楼市国有土地挂牌量的3宗减少2宗，挂牌土地面积下跌268.92亩。

2、2023年1-12月份渭南市国有土地挂牌成交情况

2023年渭南地区共计1宗国有土地使用权招拍挂出让成交，总用地面积约105亩，总成交金额23817万元，单亩成交金额为226.82万元/亩。

同比2022年渭南楼市国有土地挂牌成交的2宗减少1宗，成交土地面积下跌51.81亩。

在渭南，甚至是全国楼市大环境遇冷背景下，土地市场成交规模较2022年同期有明显下滑。热度方面，受房企资金依旧承压、楼市依然下行等多重因素影响，房企参拍热情依然不佳，溢价率仍处于相对低位。

2023年1-12月份渭南市预售证发放情况

1、2023年全年预售证发放4957套

搜狐焦点渭南站统计，根据渭南房地产信息网公示，渭南楼市2023年1-12月份预售证发放套数总计4957套。以下是每个月的情况展示。

以下是2021-2023年渭南楼市预售证发放对比展示。

2、2023年渭南楼市各大楼盘商品房获证情况展示

搜狐焦点渭南站统计，根据渭南房地产信息网公示，以下是渭南楼市2023年各大楼盘商品房获证情况展示。

2023年度渭南楼市数据分析

2023年渭南楼市数据报告，涵盖渭南楼市2023年各项数据：渭南楼市成交均价、成交套数、成交总面积、区域成交均价、区域成交套数占比。

1、渭南楼市2023年新房成交5665套 均价6515元/㎡

根据搜狐焦点渭南站对于渭南楼市43个楼盘的监测，渭南楼市2023年1-12月新房总计成交5665套，同比2022年成交数量5056套上涨609套；同比2022年成交数量13890套下跌8225套；

渭南楼市2023年1-12月新房成交均价为6515元/㎡，同比2022年6451元/㎡每平米增长64元；同比2021年6512元/㎡每平米增长3元；渭南楼市2023年1-12月新房成交总面积732916.44㎡。

2023年，渭南商品住宅成交规模低位再降，延续筑底行情。月度呈现出脉冲式复苏态势，二手成交韧性优于新房，挂牌量增价跌，全面承接刚需。

从全年形式来看，1-3年月受益于返乡置业和口罩问题结束，积压已久的购房需求得以释放。由于渭南城市体量因素，热销没有持续太久，到了4月份开始进入平淡期。十月份开始以后，各大楼盘冲刺年末销量，纷纷推出特价房、低首付等政策刺激消费。从年底情况来看，平淡的销量迫使开发商提前开启返乡置业浪潮。

回望2023年全年楼市走势，呈现“前高中低后稳”趋势。如此看来渭南楼市压力仍然不小，在新的一年，结合保交付、保经营、保信用的同时，渭南房企如何才能努力把握新机遇，走出新模式，从而锻造一个更加健康的市场环境，是一个相当大的难题。

2、2023年渭南楼市销量前十楼盘

根据搜狐焦点渭南站统计，2023年渭南楼市销量前十楼盘分别为渭南万科城、光合宸院、中海学府里、保亿文阙台、惠风·天和、鸿基世业万和府、中创·天悦、豪润时光里、通达·丽景沄上、汇邦·沋河瑞府。

其中，渭南万科城全年势头迅猛，凭借品牌、产品等多方面优势多次占据渭南楼市月度销冠。在后半年更是推出毛坯房，快速占领这一部分的购房需求，从而达到了一个热销的局面。

光合宸院方面，作为渭南本土名企，长久以来稳扎稳打获得购房者青睐，该项目2023年5月1期如约交付、2期也将于今年5月份交房，即将成为现阶段整体交付最早的楼盘之一。

作为全国头部房企，中海学府里强有力的交付力和产品力，给很多购房者留下了深刻的印象，这也是项目在2023年之所以能够持续热销的重点原因。

值得一提的是中创·天悦，作为渭南本土名企的重点项目，在2023年可谓是来势迅猛热销不断，5月营销中心开放、6月取得预售证、9月底1、2、3、4、5#楼封顶（截止目前9#楼也已经封顶）、实体样板间开放等，虽说只有半年的销量，但是仍能跻身渭南销量前十，的确是让人绝对放心的重要选择。

此外，市政新区大平层项目惠风·天和以及鸿基世业万和府、高新区现房豪润·时光里、市中心吾悦广场对面的通达·丽景沄上以及城东现房汇邦·沋河瑞府，也都凭借各自优势，在2023年渭南楼市取得不错的销量。

3、2023年渭南楼市新房成交量 中心区域位列第一

根据搜狐焦点网数据中心统计，2023年渭南高新区新房成交占比50%位列第一，高新区成交量占比46%，城东区成交量占比3%。

在整个2023年，渭南高新区楼市凭借楼盘数量多、性价比高、产品线丰富持续坐稳销冠榜首位置。其中，光合宸院、中海学府里以及中创·天悦成为区域热门楼盘，并成功登顶渭南楼市销量top10.

作为渭南楼市传统热点区域的市中心，2023年首先在楼盘数量上增多，除去全年销冠渭南万科城外，以惠风·天和以及鸿基世业万和府为最为突出，更是凭借优越的地理位置以及大平层产品赢得改善客户信赖。

渭南高新区新房成交均价6378元/㎡，中心区成交均价6701元/㎡，城东区成交均价5700元/㎡。

从一季度的小阳春，再到二季度供应收缩、需求退潮过后，渭南楼市迎来了前所未有的困难局面，三四季度基于中央到地方出台的一些列利好政策，如低首付、低利率、商贷可转公积金等，10月份之后迎来了供应量的上浮。

展望2024年，渭南楼市目前仍处在底部修复、边际改善企稳的阶段，市场信心和购房预期正逐步修复。但政策发挥依然需要过程，这也和渭南楼市的体量有着极大的关系，整个房地产市场也处在转型调整期，延续脉冲式、波动式的修复是主旋律。

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