恒大入驻的高新区 能否纳入渭南购房者排名前列选择

2018年1月11日，恒大地产珺睿府项目开工奠基仪式在高新区举行，瞬时间渭南楼市一片轰动。作为中国地产三强房企恒大地产此番入驻渭南，能否为问题繁多的高新区增添新活力？渭南购房者是否会将高新区纳入排名前列选择？通过今年渭南楼市的事实情况来看，未来随着大品牌的入住，差异化产品将成为购房者是否买单的市场核心竞争力。

高新区问题繁多最尴尬、前进路至西六路成优选

提到渭南高新区，很多购房者总是抱怨位置上有些偏远，由于渭化的存在空气质量也不是很好，而且水质问题更是众所周知的事实情况，再加上商业资源的偏少，渭南高新区自然而然的在购房者的选择上叨陪末座；根据数据显示，2017年高新区楼市均价3500元/㎡，远远低于渭南整体均价的4143元/㎡，即便是在各区域成交占比中，高新区4%的市场份额也稍显寒酸。

地段是买房首要考虑因素，很多渭南购房者选择地段时候，排名前列句话总是“我只要前进路到西六路之间的房子”。诚然，这一区域是渭南市中心范围，聚集了渭南最为齐全的教育、医疗及商业资源。纵然是老城区，也因为自然环境的改善而受到广大购房者重新青睐。

那么，历来问题繁多的高新区，区域升温、房价上涨的核心竞争力就是人口以及人口的购买能力，而渭南高新区目前最缺少的就是这两项。产业规模小，层次低，知名企业少且产业集中度不高，这是目前高新区发展上存在的问题。

政府持续给力、市场显示差异化产品是成败关键

从区域位置和配套上看，在经过渭南市政府近些年西移战略后，高新区北接渭南市体育馆，东邻渭南较大的医疗机构——中心医院；西侧教育体系完善，拥有全市较大规模高教园区；南通高速路口，内含渭南较大的客运站，5分钟可到达高铁站，坐拥三大交通枢纽要塞的城市格局。

众所周知，在外界因素不占优势的情况下，大打差异化产品是一个不错的选择。我们再从高新区楼市2017年实际表现来看，市场显示产品成为了成败的关键词，2017年渭南楼市期房遍地，然而天久一品凭借一梯两户纯现房成为高新区热点项目，成交价更是从2017年1月的3400元/㎡上升到12月4000元/㎡，这正是少有的现房优势。

此外，高新2017年表现较好的楼盘中，高新幸福城小高层、九栋洋楼花园洋房、王贺晨光居76-152㎡一梯两户均成为购房者优选项目,万达广场旁的法苑小区更是优质收官，以上项目均通过差异化的产品获得了良好的市场竞争力。而作为中国地产三强房企的恒大地产，在全国范围内所展示出的团队优势、品牌优势、成本优势以及产品结构优势，一定会在整个高新区掀起一阵购房热潮。

高新区或展开军备竞赛，最终购房者受益

从渭南楼市2017年整体情况来看，业内人士纷纷反映上半年成交均价大幅上涨是一个假象，因为碧桂园的入驻和信达地产、海兴地产各自花园洋房项目的开启，拔高了市场整体均价。而到了后半年，渭南楼市超过10多家项目通过产品自我升级，再加上城市棚改所带来的人口红利，渭南楼市均价上涨就变成了合情合理的事情。

在大品牌入驻高新区会否带来质变的时候，很多渭南购房者包括业内人士可能会认为，以往万达广场的入驻，并没有对高新区楼市带来质的飞跃。答案是否定的，高新区没有腾飞的根本原因在于缺乏商业地产发展的核心关键词——区域人口购买能力，但对于周边住宅项目却带来了福音，很多高新区项目在宣传的过程往往会以万达旁、万达商圈为产品优势所在，并取得了很好的市场效应。

在这里我们需要看到的是，渭南其他区域通过大品牌房企引发的蝴蝶效应后，产品升级已经成为了市场的常态表现。而在2018年的高新区，随着恒大地产的入住，我们有理由相信这会在该区域引发一场产品层面的军备竞赛，越来越多的房企纷纷向大牌看齐，然而最终的结局是普通购房者受益。

附：渭南恒大珺睿府部分资料及目前实景展示

恒大地产渭南高新区珺睿府项目占地约222.78亩。

位于高新区丰庆路西侧，敬贤大街北侧，恒东路东侧，胜利大街南侧。

区位优势明显，拥有便捷的交通、三甲医疗、省重点教育、商业街及恒大影城等多项配套优势，为恒大帝景系列产品的升级之作，采用精美绝伦的中式风格，致力于为渭南人民开启一站式的全新臻熟社区生活。

下图为正在建设中的恒大珺睿府营销中心，预计明年3月完工。