渭南楼市2018年上半年成交6448套均价5292元/㎡

2018年已过半，渭南楼市态势也已逐渐明朗。随着渭南规划利好接连不断，各区域间楼市借城市发展之利好“东风”房价一路高歌，热度不减。

近日搜狐焦点网渭南站数据中心就渭南2018年上半年在售楼盘进行调查统计，2018年上半年，渭南新房共计成交6448套，环比2017年下半年上涨55%、同比2017年上半年上涨106%；新房成交均价5292元/㎡，环比2017年下半年每平米上涨1409元，同比2017年上半年上涨1736元，2018年上半年新房成交面积为832205.88㎡。

 2018年上半年供需两端齐发力  量价齐涨

根据搜狐焦点网渭南站数据中心跟踪统计，在2018年上半年，渭南楼市成交量与成交均价一路看涨，对此，搜狐焦点网渭南站分析，楼市供需两端齐发力属上半年量价齐涨根源。

对于渭南楼市而言，我们可以看到，2018年上半年百家争鸣热闹非凡。内有新洲·华盛城、鸿基·紫御观邸、上上国风2期·东府、鑫润·紫金城、恒昌·金桂园等本地房企拿证开盘，外有渭南宏帆广场、碧桂园·翡翠传奇、恒大珺睿府、多彩康城等外来房企“猛助攻”。2018年上半年，渭南楼市房源成“井喷式”入市，首开即清盘盛况屡屡发生。

此外，值得一提的是，品牌房企入驻渭南以来，高端系产品源源入市。从新洲华盛城的科技住宅，到鸿基·紫御观邸的法式大园林，从恒大·珺睿府的60000㎡的国风园林再到富力的“造城”之势，凸显的是项目的雄厚实力，但是与之匹配的，将是不断上涨的渭南房价。

渭南楼市需求方，要从渭南发展来看。最近两年，渭南城市飞速发展。2017年，渭南临渭区公布了17个城市改造项目，其中6个城市改造项目列入省级棚改计划；2018年3月28日，渭南高新区宣布今年计划实施49个城建项目总投资约144亿元，包括基础设施建设、城市绿化、民生保障等板块。以上种种重大利好不断落地带来的城市人口红利间接引起购房者的购买欲，市场的需求不断增加，无形中催动了本处于价格洼地的渭南房价上涨。

2018年上半年销售TOP前十出炉

据搜狐焦点渭南站统计，2018年上半年渭南成交TOP10楼盘为恒大•珺睿府、渭南宏帆广场、桂园·翡翠传奇、鑫润·紫金城、鸿基•紫御观邸、恒昌·金桂园、新洲·华盛城、多彩康城、上上国风·2期东府、天久一品。

作为世界500强，恒大集团强势入驻渭南高新区，5月12日，恒大珺睿府园林示范区、精装样板间、营销中心倾城绽放，刷新渭南人居概念，为6月初的盛大开盘铺垫了良好的口碑，开盘创造超高解筹率，销冠实至名归。

渭南宏帆广场，入驻渭南以来，已在渭南打下了坚实的口碑和人气基础，占据渭南城市“心脏”地理位置，天时地利人和占尽优势，持续火热属“常态”。

碧桂园·翡翠传奇项目，属碧桂园翡翠系在渭南市区又一战略布局，占据渭南西二路稀缺地利位置，教育、生态、交通资源丰富。碧桂园·翡翠公馆的成功为碧桂园·翡翠传奇奠定了良好的销售口碑。

此外，鸿基地产、新洲地产、上上地产、恒昌地产、鑫润嘉业地产作为渭南本地房企，在渭南各区域均有成功项目代表，形成一定程度上的“转介”效应，因此，对于此类房企新推产品来讲，购房者认可程度较高。

2018年上半年成交量市中心区居首 高新区均价上涨“头角崭露”

根据搜狐焦点渭南站统计，2018年上半年，渭南市中心区占据区域成交量之首，成交占比60%，成交均价为5203元/㎡；高新区成交占比为30%，成交均价为6023元/㎡；老城区新房成交占比10%，成交均价为4500元/㎡。

“流量小生”市中心区 量价平稳发展

根据数据统计，渭南市中心区2018年上半年成交均价稳中有升，成交量居各区域之首。

渭南市中心区属渭南市政资源密集之地，配套设施完善，交通便利、教育资源丰富。凭借自然资源和地理优势，该区域吸引了众多房企扎根于此。

“明日之星”高新区 大牌入驻 房价上涨

根据数据统计，渭南高新区2018年上半年成交均价趋势来看，1-5月成交均价稳中有升，6月份随着多彩康城、恒大珺睿府开盘，成交均价破“6”。

进入2018年，渭南高新区崭露头角，恒大、中海、富力等地产纷纷入驻该区域，除此之外，万达广场商业圈逐渐成熟，渭化搬迁，渭清公园，西海公园建设投入等利好政策频出，高新区楼市，随着品牌房企入驻、现房库存存量较大等逐渐出现在广大购房者视野之中，热力四射。

“宜居之地”老城区 楼市缓慢 房价平稳

根据数据统计，渭南老城区2018年上半年成交均价稳中有升。

渭南城东自2018年开年以来，楼盘进入平稳期，诸如东湖半岛、广青·甲天下、汇邦·沋河华府等均进入尾盘阶段。可以看到，老城区虽环境、教育资源丰富，但城市改造面临拆迁问题，任重道远，需“从长计较”。

2018年上半年公寓产品量跌价涨 公寓市场借“住宅”之势持续发展

根据搜狐焦点网渭南站数据中心调查统计，2018年上半年，渭南公寓成交共计705套，环比2017年下半年基本持平、同比2017年上半年下降7%；公寓成交均价4204元/㎡，环比2017年下半年每平米上涨662元，同比2017年上半年每平米上涨854元，2018年上半年公寓成交面积为41799㎡。

目前渭南公寓市场发展范围缩小。在售的楼盘均为现房，以新洲华盛公寓、广青甲天下、尚城国际为主。值得一体的是，华盛公寓项目和广青·甲天下项目在上半年均将均价上调，

广青·甲天下4月份均价上调100元/㎡，6月份均价再次上调300元，现为4150元/㎡。华盛公寓4月份调至4500元/㎡，6月份上调为5000元/㎡。

渭南楼市房价持续上涨，对于很多投资者来讲，投资住宅成本上涨，作为投资产品，渭南公寓已是现房，即投即可获取投资，因此，很多投资客将公寓作为投资优选。此外，公寓购房门槛低成为刚需置业人群过渡优选。

年中小结：城市发展红利将持续 品质与品质较量成下半年关键词

2018年可以说是渭南房企的产品年。碧桂园、中海、恒大、富力强势入驻，渭南本土房企也选择回归产品、修炼内功。另一方面，从渭南发展来看，最近两年，渭南城市飞速发展。

城市发展带来的重大利好间接上会引发购房者的购买欲，市场需求的不断增加无形中催动了本处于价格洼地的渭南房价上涨。在购房者还有能力追涨的时候，开发商增加供应，提升品质，房价上涨。这种现象循环往复，催生着城市不断向前。

在上半场渭南楼市中，“品质与价格齐飞、毛坯与精装抗衡”，根据小编踩盘了解，鸿基·紫御观邸项目2期前期咨询，新洲·华盛城、上上国风2期、恒大珺睿府、多彩康城、渭南宏帆广场等渭南楼市火热楼盘均“蓄势待发”，且新推产品品质均在原有基础上有所提高，相信，经过一段时间的“蓄势待发”，渭南楼市下半场将是品质与品质相较，房价持续上涨“势在必行”。