房地产市场出现重大信号!专家:地方因城施策权限有望增加

渭南狐小欣 2022-04-30 06:10:49
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房地产市场出现重大信号!专家:地方因城施策权限有望增加

据新华社报道,中共中央政治局4月29日召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作。会议强调,要有效管控重点风险,守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。

与2022年《政府工作报告》一致,本次会议再次强调了“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,但对房地产行业的关注更加聚焦、具体,重点着眼于地方楼市调控。

“限购、限贷、限售等或许将灵活调整。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为,“从当地实际出发”,即意味着因城施策进一步细化,本地因城施策和调整政策的权限有望增加。

“但是,强调‘房住不炒’,意味着政策调整,要符合实际,也要有底线。”李宇嘉强调。他举例称,比如,普遍性地降首付不合理,但“认房不认贷”比较合理。“毕竟现在收入及预期下降,认房又认贷,首付比例高,阻碍了有效需求释放。”

商品房预售资金监管是本次会议对房地产行业的另一大着眼点。李宇嘉谈到,今年年初住建部发布预售资金监管新规,对监管内容、监管额度和范围均有明确部署。但由于不少项目存在超融、预售资金挪用现象,导致现金流不足以覆盖债务。又因银行、信托或其他金融债权人作为抵押权人,或多方债权人博弈,导致预售资金提取难度大。目前,相关政策仍需继续完善。

在李宇嘉看来,“新老划断”是优化预售资金的方向之一。即新预售监管资金进来以后,辅以政策扶持,封闭运转,使用范围与前序资产负债涉及的项目隔离,通过盘活新项目释放新的预售资金。“确保交楼,然后偿还新投资方,剩余资金去解决其他债务。通过局部一块一块修复,从而将整体盘活。”

去年下半年以来,房地产行业面临深度调整,发展节奏有所放缓。国家统计局数据显示,今年1-3月,全国房地产开发投资27765亿元,同比增长0.7%,去年同期这一增速为25.6%。可见,今年一季度全国房地产开发投资增速有所下降。

李宇嘉指出,4月份楼市进一步下行,同环比跌幅加大,超出了预期,影响到了行业稳定,投资稳定、就业稳定以及“稳增长”的方略,这也促使政策进一步完善。

“继续强调‘房住不炒’,意味着政策可以松动和调整,但不会纵容无底线的去刺激楼市。”李宇嘉认为,当前楼市下行很大程度上与疫情的影响有关。“不能因为疫情的短期影响,而将政策也短期化了。政策要小步快跑,有所为有所不为,要与长效机制结合起来,逐步地引导市场回稳和预期的改善。”

来源:南方都市报

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