渭南房价短期疯涨后或横盘三五年 2019年购房者该如何选择?

搜狐焦点渭南站 2018-12-07 08:55:10
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都说渭南房价有一个看不见的规律,在缺乏房价持续上涨的城市因素基础下突然断档,继而横盘三五年。在这个渭南房价前后衔接的2018年末,购房者到底该如何选择?到底是继续观望还是马上入手?

都说渭南房价有一个看不见的规律,在缺乏房价持续上涨的城市因素基础下突然断档,继而横盘三五年。在这个渭南房价前后衔接的2018年末,购房者到底该如何选择?到底是继续观望还是马上入手?

一、渭南各方因素导致房价不会长期持续疯涨

“渭南的房价啥时候长成这样了?”,这是2018年上半年购房者提到的最多的问题,从2017年末到2018年5月这个阶段,渭南的房价从4000多元/㎡直接上涨到5000多元/㎡,直线上升1000元/㎡,然后到了6月份市场风向突转,房价重压之下购房者观望心态加重,到底是什么原因导致渭南房价没有持续上涨呢?

1.渭南楼市上半年供小于求

同样是市场反馈的实际情况,2018年渭南楼市上半年有些供小于求,从上半年城东推盘情况来看,仅有汇邦·沋河华府广青·甲天下少量房源,其余像海兴水岸新城、东湖半岛等热门楼盘均处于销售断档阶段;同样的事情出现在市中心区域、市场可供选择的楼盘仅有新洲·华盛城、渭南宏帆广场、鸿基·紫御观邸、恒天首府·丹桂园、豪庭·佳苑、碧桂园翡翠传奇等;除此之外,高新区热门中更是少的可怜,再拨开精装和毛坯的客群,渭南购房者有点拿钱买不到房子的感觉。

(2018年4月7日渭南楼市各项数据)

(2018年12月5日渭南楼市各项数据)

市场供小于求,房价必定上涨,这是商场的铁律。面对历来有着买涨不买跌的购房心态,渭南楼市可供购房者选择的楼盘实在太少。而到了6月份以后,富力城、宏帆·人和府、汇邦·沋河瑞府、国贸公园盛世、多彩康城、中海·紫御华府、信达地产诸项目、鑫润·绿水香堤、铂悦华府、高新云璟、东湖半岛等热门楼盘大动作不断,再加上上文提到的这些楼盘,房源一下子多了起来,购房者的选择余地也多了,再加上房价持续上涨,倒不如稳扎稳打慢慢看,慢慢等,或许市场会降温,渭南房价会下降。

(2018年4月7日统计批准的预售证及房屋面积、套数数量)

(2018年12月5日统计批准的预售证及房屋面积、套数数量)

(以上表单数据来自于渭南信息公示网)

2.渭南人口导致房价不会持续上涨

我们从影响房价的因素来看、渭南这个人口输出型城市房价变化的原因。一方面,渭南2017年临渭区城市改造规划项目有17个,其中有6个城市改造项目列入省级棚改计划,热钱大量涌入市场,民众买房、炒房、囤房思想加大。然而到了2018年夏季,随着取消棚改货币化安置的风声流出,这势必影响到了各级单位的下行政策。另外,随着楼市调控的深入,政府对于渭南房地产市场的调控也会更加深入,房价也有可能因此而受到一定的限制。

另一方面,就目前来说,一二线城市仍然是人口的主要流入地,渭南虽然存在人口回流,但总体上还是人口流出的状态。尤其是房价上涨后,大量开发商涌入渭南,由于城市人口数量少,渭南楼市购买力有限的短板会将凸显,并且后续很可能现大量存量住房的现象。考虑到房价与人口长期存在明显的正相关性,渭南人口流出的趋势使其不具备房价长期上涨的基础,并且可以说是透支了未来很长一段时间的购房需求。

二、渭南楼市横盘期购房者该何去何从?

上文说到,渭南房价每次短期暴涨过后,都有一个长期稳定的环境,在现在的情况下,购房者该如何选择呢?勇哥认为,对于渭南购房者而言,市场量大于求,可供购房者选择的余地多了,现如今临近年底,各大开发商汇款任务加重,势必出台相应的优惠政策,年前年后,都是渭南购房者选择的一个重要时期。

另外在渭南,房子依旧是普通老百姓对抗通胀的主要工具。房子毋庸置疑是几百年来人类总结的经验,谁占地广,拥有的资源更多,就能吸引更多的财富,再加上各种运作,财富积累,翻滚出更多的财富。另外一面,通货膨胀也使渭南各项消费成本上升,住房费用,即租金也会随之上涨。通过后面的房产估价,不难看出,不管是采用哪种估价方法,房产价格都会上涨。

总结:渭南房价在2018年短期暴涨过后迎来了平稳期,这是供需两端心态、各项政策改善带来的变化。而对于渭南普通购房者而言,房子是必需品,认真分析自身购房需求、多多了解楼市动态、切实抓好市场空隙,以最小的代价为自己带来性价比最高的房源才是最关键的。

渭南近期热门楼盘一览:

汇邦·沋河瑞府 免费咨询热线:400-032-4608转381747

宏帆·人和府 免费咨询热线:400-032-4608转381382

渭南宏帆广场 免费咨询热线:400-032-4608转181237

富力城 免费咨询热线:400-032-4608转369548

国贸公园盛世 免费咨询热线:400-032-4608转259058

新洲·华盛城 免费咨询热线:400-032-4608转259055

礼悦阁 免费咨询热线:400-032-4608转381938

曦和·中央公园 免费咨询热线:400-032-4608转259019

豪庭·佳苑 免费咨询热线:400-032-4608转259218

高新云璟 免费咨询热线:400-032-4608转381338

铂悦华府 免费咨询热线:400-032-4608转385918

汇邦·沋河华府 免费咨询热线:400-032-4608转179245

多彩康城 免费咨询热线:400-032-4608转161294

中海·紫御华府 免费咨询热线:400-032-4608转376553

上上国风2期·东府 免费咨询热线:400-032-4608转259284 

上上国风·九号院 免费咨询热线:400-032-4608转382934

广青·甲天下 免费咨询热线:400-032-4608转176962 

华盛公寓 免费咨询热线:400-032-4608转195324

通达·朗郡 免费咨询热线:400-032-4608转195138

天久一品 免费咨询热线:400-032-4608转160406

鸿基·紫御观邸 免费咨询热线:400-032-4608转321474

恒大珺睿府 免费咨询热线:400-032-4608转322935

碧桂园·翡翠传奇 免费咨询热线:400-032-4608转323207 

渭南义乌国际商贸城 免费咨询热线:400-032-4608转349385 

高新时代新城 免费咨询热线:400-032-4608转161362

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