渭南投资房产的小散户出路在哪?

渭南勇哥 2020-06-30 09:33:20
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作为一个在渭南投资房产的小散户来讲,这个城市投资渠道比较少,相对来说可以自由进入的就是股市和房产。那么作为渭南普通人群投资房产的出路在哪?怎么避坑?

作为一个在渭南投资房产的小散户来讲,这个城市投资渠道比较少,相对来说可以自由进入的就是股市和房产。那么作为渭南普通人群投资房产的出路在哪?怎么避坑?个人认为:顺应渭南楼市周期、选择宜涨价的区域和强抗跌的产品。

一、渭南投资房产小散户出路:顺应渭南楼市周期

在渭南投资房产,一定要了解渭南楼市周期的变化,也就是房价变化的规律。渭南是一个四线农业城市,房地产发展的规律很明显,短暂暴涨过后,必定有一个漫长的横盘期。

首先,根据渭南城市规模的大小,这个短暂暴涨的时间不会很长,短则一年,长则一年半到两年。而横盘期就要根据后续国家政策相关变化,基本在3-4年。

就目前来看,渭南楼市在2017下半年-2018上半年短暂暴涨过后,目前正处于一个平稳的、缓慢的增长期,而投资房产要么在短暂暴涨前,或者是在平稳期,相信很多朋友现在已经可以看清楚局势了。

二、渭南投资房产小散户出路:选择宜涨价的区域

1、渭南就这么大,市中心还是市中心

为什么说渭南投资房产的小散户,一定要选择宜涨价的区域?答案是显而易见的,产品再好,不能涨价,没有上涨空间,即便你牌子再响也不能选择!

所以说还是老生常谈的那句话:“地段、地段、还是地段”,毕竟渭南城市体量就这么大,受制于人口数量,它的市中心只有那么大,而其他区域作为中心的话,发展起来也要很长的一段时间。

2、举个例子讲一下,我们来看看实际情况

所以说,渭南市中心的这片区域,未来的潜力还是十分看好的。我们以西岳路和胜利大街十字泰和汇为例来看看:

(1)、作为公寓产品的泰和汇,它本身区位就是渭南市的消费核心区域,属新洲广场及信达广场的中心位置,受两大核心商圈的影响,本项目的商圈条件已经极为成熟,同时这个区域也是酒店物业的集中区域,也是目前渭南市最为繁华的商业中心。

(泰和汇项目区位图)

(2)、因为地段特殊,首先造就了公寓投资群体所需要的人群。另外呢,项目周边高端客户不少,也使得租金在未来会很客观。

(3)、我们前边讲过,作为渭南普通投资客户,公寓是一个不错的选择,投入资金少,回报率稳定。而泰和汇的这个投资稳定,一部分原因就是因为它特殊的地段。我们从他的投资回报比例就能看出来一些端倪。

归根结底呢,渭南投资散户,一定要注意选择一些未来宜涨价的区域。

三、渭南投资房产小散户出路:强抗跌的产品

一个很直白的道理,买了房想着它一直涨,不买房就希望它一直跌!在渭南即便是再刚需的客户,也希望自己的房子未来能涨价,那么什么菜是强抗跌的产品呢,我们还是以泰和汇为例。

6300元/平方米

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临渭胜利大街与西岳路丁字口东南角 查看地图

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1、渭南强抗跌产品——整合强有力的资源

这个项目目前在渭南很热,一部分原因是地段,另一部分原因呢,就源自于产品有效的整合了强有力的资源。

我们都知道,泰和汇项目分为毛坯和精装公寓两部分,毛坯公寓自行租赁或自主;精装公寓方面,泰和汇联合万达美华酒店实行返租10年标准,意味着在这10年里,投资客户将不用担心租赁断档期,首付6万,即可月月收租。这对于很多投资客户来讲,省时省力,不用操心后期装修、收租的烦恼。

2、重头戏来了,看看万达美华酒店到底有什么硬实力!

万达酒店业从1996年发展至今,凭借多年探索实践,积累了成熟的酒店管理经验,形成了完整的管理体系,现其酒店业已经扩展成100多家全国连锁的大品牌,每个酒店的平稳运营更加昭示了其强大的品牌运营能力,能够保障万达美华酒店长效运营,让投资者坐享财富。

(泰和汇&万达美华酒店效果图)

3、其实呢,产品本身也很重要

俗话说打铁还需自身硬,泰和汇目前总占地约7310㎡,总建筑面积37000㎡,其中包括1栋万达美华酒店及10000㎡商业中心,其中酒店部分总高99米,精装入户大堂层高3.4米,总停车位为330个。商业部分一层层高为4.5米,二-五层为4.2米,户型整体切割方正,商用价值较高。

总结:渭南老百姓挣钱不易,投资房产更是一个非常重要的决定,如何选择好入市的时机、强有力的产品是一个很重要的问题。另外,退一万步讲,房产还是渭南普通大众对抗通货膨胀的较佳手段。

PS:最后给大家安一个大大的福利

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项目地址:渭南胜利大街与西岳路丁字口东南角

免费咨询电话:400-032-4608转402371

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