西安楼市调控再升级 渭南楼市如何发展?

近期，西安发布《西安市人民政府办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

政策解读：

一、商品住宅用地供应总量年均增长20%以上。加大土地供应，以此缓解供求矛盾，众所周知市场由供需来决定，从这点上来看，有具体数字考核指标，比较市场化。

二、住宅用地实行“限房价、定品质、竞地价”出让。这点真正考验资金运作和项目整体运营能力的时候，这也是西安首次创新土地出让规则，但蓝田和周至不在范围内。

三、西安也落实两集中了。每年按季度集中发布住宅用地出让公告，虽然西安没在重点监控的22个重点城市，但是，大西安响应了政策趋势，看清了形势，马上跟进。

四、外地人买房条件叠加。外地人来西安买房须落户满一年，并且连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税。

五、延长房产转让时限。买卖合同备案满五年且已办理不动产权证书才能上市交易，二手房办理不动产权证书满五年才能上市交易，拉长了投资者套现的周期。

六、严控刚需家庭。将刚需家庭无住房转让记录的年限要求调整为购房前4年。

七、严控经营贷流入房市。前段时间，深圳严查经营贷流入房市投资房地产，而现在西安也跟进了。

八、优先满足首套住房需求。

九、规范二手房交易。建立二手房交易参考价格发布机制，规范中介机构房源信息发布行为。

十、加大保障房供给。完善长租房、共有产权房、租赁住房用地计划，积极推动住房租赁试点工作。

那么西安楼市调控再升级，对渭南楼市发展有什么影响？

1、渭南作为紧邻西安东部的关中平原带城市，被辐射的可能性极大。自然有很多想购置房产的置业者就会投资渭南楼市，也许还会对渭南楼市起到一定的推进作用。

2、西安楼市政策调控后，想要买房的人必将波及周边城市(西咸新区、高陵、渭南等)，供需关系的不平衡，定然会导致房价的涨幅。

对于渭南购房者来说，置业步伐得加快了。

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