渭南楼市2023年1月新房均价6441元/㎡ 成交637套

渭南楼市2023年1月数据报告，分别从热点事件、土地市场信息、预售证信息、新房成交数据、市场分析、区域分析多角度阐述2023年1月渭南房地产市场。

一、渭南楼市1月政策大事件回顾

1、渭南高新区一宗文化设施用地挂牌出让

渭南高新区一宗文化设施用地挂牌出让，搜狐焦点渭南站收录，根据渭南市自然资源和规划局信息显示，渭南高新区新盛路与胜利大街十字东北角，折合8亩的文化设施用地挂牌出让，以下是详细信息。

2、2点变化!浅析2023年渭南楼市走势

回顾2022，虽然楼市发展仍未恢复昔日盛景，但在后半年却已经有了明显回暖态势，总体来看仍是稳中向上的。

尤其是临近岁末之时，多项利好消息更是相继传来。比如：高层再次承认房地产是“支柱产业”，并透露了将出台更多政策“稳楼市”的意向。

3、最低3.8%,首套房贷利率进入高频调整期

据中指研究院统计，自央行、银保监会1月5日宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制（下称“动态机制”）以来，至少有12个城市调整首套房贷利率。贝壳研究院报告指出，随着动态调整机制的建立，首套房贷利率将与房价挂钩，未来调整会更加高频。

4、多家银行调整存款利率!业内人士:存款降息是大势所趋

中国证券报·中证金牛座记者日前调研发现，近期多家中小银行对定期存款挂牌利率进行下调。不过，也有部分银行出于新年“开门红”的考虑，将存款利率进行阶段性小幅上调。

5、LPR利率三连降 全国首套房贷利率今年或“奔三”

2022年LPR连续下调。新年伊始，“房贷一族”迎来好消息，一年一度存量房贷利率重定价的日子到了。对于房贷利率挂钩贷款市场报价利率(LPR)、重定价日为每年1月1日的住房消费者，今年的房贷利率将迎来下降。不仅如此，存量公积金贷款也于1月1日起执行调低后的利率。

二、渭南楼市1月土地市场信息

2022年1月，共1宗挂牌出让公告，以下为详细信息：

三、渭南楼市1月预售证信息

2023年1月，渭南楼市共有1家房企拿到商品预售证，合计297套房源。

具体情况为，豪润新都11#楼取得97套房源；14#楼取得127套房源；16#楼取得73套房源。

综上，2023年1月渭南楼市共计297套房源入市，环比2022年12月预售证房源入市264套，增加33套；同比2022年1月预售证房源入市120套，增加177套。

四、渭南楼市1月新房成交数据，成交均价6441元/㎡，成交637套

渭南楼市2023年1月新房成交数据报告：搜狐焦点网数据中心针对渭南楼市在售的43个楼盘进行抽样调查统计，渭南楼市2023年1月新房成交均价6441元/㎡，成交套数637套，成交面积79292.92㎡。

2023年1月新房成交均价6441元/㎡，环比2022年12月新房成交均价6421元/㎡，每平方米上涨20元；同比2022年1月新房成交均价6606元/㎡，每平方下跌165元。

2023年1月新房成交套数637套，环比2022年12月新房成交套数557套，上涨80套；同比2022年1月新房成交套数268套，上涨369套。

春节返乡置业发力 渭南楼市1月量价齐涨

经历过12月份特殊情况爆发之后，1月份进入了渭南传统的春节返乡置业阶段，大部分客户因疫情积攒的消费需求，在春节前后得到了释放，这也是渭南楼市在1月份能够量价齐涨的根本原因。

从大数据方面来看，春节长假期间，全国重点监测城市新房找房热度平均同比上涨3.7%，在目前渭南楼市各类政策利好的大环境下，消费者的购房预期有所恢复，房地产市场也有一定回暖迹象。

从渭南市场的实际情况来看，传统热门楼盘渭南万科城、中海学府里、光合宸院、通达·丽景沄上、中创·天曜等楼盘在春节期间保持了一定的热度。

结合渭南楼市近期的楼盘动态，部分楼盘也将陆续入市，在一定程度上刺激楼市。例如高新板块的信达·高新云著，该项目大面积赠送，均价5500-6000元/㎡；另外，位于西二路北段杜桥中学旁的桂语蘭园项目，也凭借户型、地段及较快的施工进度等优势获得了大批客户青睐。

随着疫情防控全面放开，加之今年政策环境预计将会延续宽松态势，前几年积压的购房需求有望陆续释放。随着经济复苏步伐加快，各行各业迎来利好，居民收入预期提升，2023年楼市回稳值得期待。

六、渭南楼市1月新房成交量统计 渭南万科城蝉联第一

据搜狐焦点渭南站统计，1月渭南新房成交TOP10楼盘分别为：渭南万科城、中海·学府里、光合宸院、金水铭都、富力城、保亿·文阙台、中创·天曜、碧桂园·春风南岸、宝能华府、鸿基世业万和府。

2023销量开门红的冠军选手是渭南万科城。1月份万科城可谓是抓住了返乡置业，大城市归来的精英准业主的眼球，它以大牌房企口碑和声誉，以及品质上的保障，赢得了一大波好感，加上春节期间线下活动的推进，以及首付3万起的价格力度，让渭南万科城成为渭南的焦点楼盘。

本次荣登第二名的中海·学府里项目，它作为中海第五代CRAFT产品系，打造了渭南少有的学府美宅，1月以“衣锦还乡，中海买房”为主题的春节购房盛启渭南，限时9折、额外99折、砸金蛋赢好礼，让它在开年第一个月取得了不错的成绩。

位于第三名的是光合宸院项目，它作为渭南本土知名房企开发的品质项目，一直广受关注。无论是产品户型或施工都更为优秀，该项目目前均价6350元/㎡，二期新品即将加推，建面约110-127㎡两梯三户瞰景高层；约136㎡9层纯板洋房全城热销，约146㎡纯板墅质洋房前期咨询。

除了以上销量表现突出的项目之外，前十中其它项目同样值得关注，比如产品系齐全，包含稀缺洋房、小高层的中创·天曜，项目今年10月交付，实现今年买今年住；此外，新入市不久的鸿基世业万和府也成为目前市政新区的高配社区，1公里范围内包括市政服务配套，优质教育、公园，该项目的问市，让市政新区更深刻映入购房者心中。

七、渭南楼市1月新房成交量 中心区位列第一

根据搜狐焦点网数据中心统计，2022年1月，渭南中心区新房成交量占比52.43%位列第一，高新区新房成交量占比40.80%，城东区新房成交量占比6.77%。

（注：中心区包括市中心区、市政新区、滨水新区）

1月渭南各区域新房成交中高新区和中心区可以说是势均力敌，其中光合宸院、中海·学府里、中创·天曜成为成绩单上的中流砥柱，成就了高新区新盘的优秀成绩单。

而中心区由于市政新区、滨水新区和市中心多盘的加持，为区域发展注入了新的力量，尤其是渭南万科城、碧桂园·春风南岸等项目，尽享区域＋品牌优势。

最后说到渭南城东区，它拥有城市稀缺的生态资源，以及浓浓的人间烟火气，但由于可供开发的土地数量并不多，产品选择也较少，广青东府、汇邦·沋河瑞府、宏帆·人和府，几乎撑起了城东新房市场，所以在成交占比上较之其他两区显逊色。

渭南高新区新房成交均价6427.38元/㎡，中心区成交均价6573.11元/㎡，城东区成交均价6083.33元/㎡。

（注：中心区包括市中心区、市政新区、滨水新区）

总结：正如上期所言，随着返乡盛景的到来和疫情放开，1月楼市会在成交量上有所提升，成交均价几乎保持不变，消费层面上购房者对于楼市也有了较好的预期，预计二月楼市将逐步改善。

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