渭南房地产2018年度市场数据分析报告

渭南楼市2018年市场调查报告，在整个2018上半年，渭南楼市百家争鸣“涨势汹汹”，下半年平稳运行、逐步回归理性。2018年的渭南楼市“精装”与“毛坯”并行，这一年高房价与亲民价齐飞。在此，渭南楼市2018年市场调查报告整合全年在售待售的43个活跃楼盘(含住宅、公寓、写字楼、商铺)的发展情况，用精准的数据对2018年渭南楼市进行总结、分析，渭南楼市2018年市场调查报告以片区、业态、数据、图标等形式展示市场最客观的真实情况。

一、背景

2018年以来，在“房住不炒、因城施策、分类调控”的中央指导思想下，全国楼市进行了不同程度的调控，据不完全统计，全国楼市各种调控政策多达444次，成为房地产市场历史调控最密集的一年。进入2018年第四季度，终于迎来集体降温，楼市调控有所成效。

在全国楼市摇号、限购，再到房价上涨过快被约谈的大背景下， 渭南楼市2018年同样经历了“冰火两重天”。上半年各大品牌房企集中开盘，据搜狐焦点渭南站统计4月份渭南楼市均价为4886元/㎡，5月份已涨至6057元/㎡，渭南楼市均价较高涨幅达1171元/㎡。8月多家企业来渭考察，催生地价上涨，渭南房价持续走高成为事实。进入楼市下半场，渭南大部分活跃楼盘均处于前期咨询或排号阶段，渭南楼市逐渐趋于稳定，购房者回归理性。

上半年，渭南楼市百家争鸣“涨势汹汹”，下半年平稳运行、逐步回归理性。在此，渭南楼市2018年市场调查报告整合渭南2018年在售待售的43个活跃楼盘(含住宅、公寓、写字楼、商铺)的发展情况，用精准的数据对2018年渭南楼市进行总结、分析，渭南楼市2018年市场调查报告以片区、业态、数据、图标等形式展示市场最客观的真实情况。

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二、渭南楼市2018年新房成交12043套 均价5562元/㎡

据搜狐焦点渭南站统计，渭南楼市2018年1-12月新房总计成交12043套，同比2017年成交数量10804套上升10%。渭南楼市2018年1-12月新房成交均价为5562元/㎡，同比2017年每平米增长1419元。渭南楼市2018年1-12月新房成交总面积1892000.02平方米。

三、2018渭南楼市成交量节点明显 均价逐渐趋于平稳

2018年的渭南楼市虽然相较于2017年量和价均有所上涨，但是单从2018年整年来看楼市趋于理性，成交量高与低节点明显。渭南楼市整体房价前半年持续增长，后半年则保持在一个平稳的水平。

从上表可以看出，2018年渭南楼市新房成交量高与低有明显的节点。具体来说，2018年3月、6月、12月是渭南楼市新房成交量的三个较高点，3月份借着返乡置业的余热，拆迁红利和政策扶持的大好机遇，各大房企加快推盘速度，豪庭·佳苑、新洲·华盛城、恒昌·金桂园等项目活动不断，使得上客量不断增长，因此成交达到一个较高点。

6月份成交量达到一个较高点是因为在2018年5月底、6月初新洲·华盛城、多彩康城、恒大珺睿府、碧桂园·翡翠传奇等项目扎堆开盘，这些高品质和好口碑的房企自然吸引众多购房者的关注，且开盘时认筹率都较高，因此成交量上涨是意料之中的。

12月是整个楼市的一个大节点，各大房企年末充量，优惠力度加大，比如上上国风首付10万即可买新房、鑫润·绿水香堤交5千抵5万等，再加上返乡置业的热潮助力。渭南楼市在这个时间段迎来走量小高潮是无可厚非的。

四、渭南楼市2018年新房成交TOP10

据数据显示得出，居于渭南楼市2018年新房成交前十的楼盘有恒大珺睿府、渭南宏帆广场、上上国风2期·东府、碧桂园·翡翠传奇、鸿基·紫御观邸、中海·紫御华府、多彩康城、鑫润·紫金城、新洲·华盛城、恒昌·金桂园，其中市中心占据7个名额，高新区占据3个。

恒大珺睿府最为中国大牌房企的精工之作，入驻渭南高新区，不仅提升了渭南整体产品品质，更是提升了高新区在购房者心目中的地位。无论是恒大珺睿府的海草节活动，还是园林开放、样板间开放，均备受关注，成为渭南楼市焦点。

列入2018年成交TOP10亚军的是渭南宏帆广场项目，国企身份加优越地理位置成为渭南购房者持续关注的焦点之一。该项目不仅有过在开盘当日创造2.1亿神话，2018年宏帆广场的盛大开业更是提升了项目的价值。

本年度成交季军是上上国风2期·东府，该项目作为本土的品质房企，深受渭南购房者信赖。一期成熟社区典范加之贴心的物业服务，为该项目在渭南市场取得良好口碑提供了有利条件。2期的中式园林，超宽楼间距和优质的户型产品，又一次赢得了购房者关注。

值得一提的是，在2018年中，渭南高新区进入本次成交第十的有三个项目。随着渭南城市的不断改造与发展，对于该区域楼市发展也会带来重大利好。

五、渭南楼市2018年高新区均价较高 市中心区成交量居榜首

根据搜狐焦点渭南站统计，2018年渭南楼市高新区以均价5706元/㎡处于渭南楼市翘首，市中心区则以5675元/㎡相差31元/㎡的差距紧追其后，老城区在2018年成交量有显著成绩，全年成交均价为4930元/㎡。

2018年高新区火热楼盘以恒大珺睿府、多彩康城、富力城、中海·紫御华府等项目为主，这些大牌房企入驻给高新区的房地产市场重新注入了活力。首先是恒大、多彩两大精装巨头开启了高新区的精装房时代，其次是恒大、富力、中海均属中国的知名房企，开启了渭南楼市品质撕杀的时代，从而也打破了渭南人买房不过渭淸路的观念。因此，该区域吸引了更多的购房者。

从区域成交均价来看，其次是市中心区。市中心区已然成为渭南购房者众望所归的理想区域。依靠渭南城市发展人口红利，占据渭南城市优质资源，体量大、可选性大、品质优成为渭南市中心区的“代名词”。“人以类聚”除了道出则友的标准，更是择优置业的不变真理。

渭南老城区，目前公认的渭南宜居之地。沋河公园、人和公园、沋河湿地公园、秦代遗址公园、半岛公园五大公园环伺左右，作为连接渭南城区与周边县市的东大门，渭南老城区在近几年改造过程中，区域优势不断显现，成为渭南东部各周边县城购房者落户渭南的优选区域。

六、渭南楼市2018年公寓成交价涨量跌

据搜狐焦点渭南站统计，渭南楼市2018年1-12月公寓总计成交857套，同比2017年成交数量1246套下降31%。渭南楼市公寓2018年1-12月成交均价为4620元/㎡，同比2017年每平米增长880元。

从上面的数据可以看出，渭南楼市2018年公寓成交整体表现为价涨量跌。公寓均价的上涨一方面原因来自住宅均价上涨，另一方面是因为2018年整个渭南楼市公寓房源减少，渭南公寓项目华盛公寓、广青·甲天下、豪润风尚国际、紫兰新都荟、渭南万达广场等，经过去年一年的去化，库存减少，然而购房者的需求却在不断增长，自然价格有所上涨。

同时，这也是成交量下降的原因。公寓价格上涨，购房者的观望心态越来越浓厚，再加上渭南楼市公寓库存减少。因此，公寓成交量下降也是可以预见的。

总结：近几年的渭南楼市，大牌房企频频入驻，2017年，千亿房企碧桂园、国企宏帆强势来袭。2018年，碧桂园、万科、恒大、宝能、中海等百强房企强势占据渭南市场。过去的一年，渭南楼市已经展开了“本土与外来，外来与外来”博弈的格局。同时，大牌房企入驻必然提升整个渭南市场产品的品质，可以预见2019年渭南楼市会进入品质厮杀的时代。

区域篇：渭南楼市2018年度区域成交差异拉大 高新区房价涨幅居首

渭南楼市的2018年，注定是不平凡的一年，楼市成交数据不论是从产品角度来看，还是从区域的角度来看，较之2017年皆有亮眼之处。在文中，搜狐焦点渭南站整理2018年度渭南各区域成交数据，并结合区域自身发展情况进行分析，给房地产业内和广大购房者就渭南区域发展定位和置业指导提供参考和帮助。

渭南高新区房价涨幅居首 其他区域热度不减

渭南市区大体划分为市中心区、高新区、老城区三大区域板块，每个区域的楼市发展各有特色，从价格来说，高新区成为房价上涨较快的区域，市中心区域楼市发展热度不减，老城区也发展迅速。

据搜狐焦点渭南站统计，2018年渭南市住宅综合成交量为12403套，均价为5573元/㎡。其中市中心区成交均价为5675元/㎡，环比上涨1445元；高新区成交均价为5707元/㎡，环比上涨2207元；老城区成交均价4930元/㎡，环比上涨992元。就涨幅而言高新区居首。

渭南新房成交数据之市中心区：成交量7316套占据榜首

渭南市中心区一直是渭南购房者置业的理想区域，依靠渭南城市发展人口红利，占据渭南城市优质资源，体量大、可选性大、品质优成为渭南市中心区的“代名词”。区域内诸如渭南宏帆广场、新洲·华盛城、碧桂园·翡翠传奇、鸿基·紫御观邸、上上国风等项目，都是渭南购房者置业的热门楼盘。2018年渭南市中心区依旧以压倒性的优势，继续占据成交区域榜首，成交量7316套，成交占比61%。其中成交占据前三的项目有渭南宏帆广场、上上国风2期·东府、碧桂园·翡翠传奇。

渭南新房成交数据之高新区：成交量3061套“黑马”出世

渭南高新区是当之无愧的“黑马”，随着区域内经济、市政配套、基础设施的不断完善成熟，以及与西安相连的区位优势，2018年吸引了众多品质房企先后入驻，其中三大精装产品恒大珺睿府、富力城、多彩康城，以及中海·紫御华府这个品质楼盘的加持，让高新区不论是新房均价还是房子品质，都一路翻盘逆袭，跃居区域成交第二位，成交量3061套，成交占比25%。其中成交占据前三的项目是恒大珺睿府、中海·紫御华府、多彩康城。

渭南新房成交数据之老城区：成交量1666套 占比14%

渭南老城区，目前公认的渭南宜居之地。沋河公园、人和公园、沋河湿地公园、秦代遗址公园、龙湖公园五大公园环伺左右，作为连接渭南城区与周边县市的东大门，渭南老城区在近几年改造过程中，区域优势不断显现，成为渭南东部各周边县城购房者落户渭南的优选区域。但由于目前域内新房存量还不算大，因此成交均价与成交占比均处于低位，成交量1666套，成交占比14%。其中绿水东城、广青·甲天下、汇邦·沋河华府等项目销量均火热，而宏帆·人和府、礼悦阁、汇邦·沋河瑞府也作为该区域炙手可热的项目，成为购房者置业的重点。

渭南楼市2018年区域间“贫富差异”正在拉大

通过对渭南2018年各大区域的楼市成交数据分析，不难发现新房成交量和成交均价都是增涨的。而在这同时区域间的“贫富差异”正在拉大，老城区与高新区之间的均价落差已经接近一千元。但不管怎么说，渭南三大区域的空间距离并不算大，未来也将随着更多新盘的推出以及政府对各个区域不同的特色扶持，各区域的楼市都将拥有更加长足的发展。

产品篇：渭南楼市2018年刚性需求释放 两室成交重回首位

据搜狐焦点渭南站统计，2018年渭南楼市成交量12043套，其中一室成交占比为10%，二室成交占比为45%，三室占比为40%，四室占比为5%，跃层成交量5套。两室、三室成交基本持平，两室成交占比重回首位，刚性需求释放。另外，纯商业项目渭南义乌国际商贸城成交量884套。

渭南楼市刚性需求释放 两室成交重回首位

2018年以来，随着城市化进程的加快、利好政策实施，棚户区改造、渭南楼市刚性需求强劲释放，两室、三室销量依旧占据主导地位，两室成交重回首位。

导致渭南楼市两室成交重回首位的原因，一方面，在于部分刚需群体对如恒大珺睿府、多彩康城、碧桂园·翡翠传奇等品牌精装项目的选择。对于这些购房者来说，一边想要选择名企大牌，但一边又由于其过高的均价，才退而求其次选择两室进行购买。

另一方面，在于购房群体发生变化，目前渭南90后适婚族到了成家立业的年龄，刚性住房需求进一步被激发；另外，周边县区外来务工人员和孩子进城上学购房群体逐渐增加，成功占据渭南刚需市场。

渭南楼市产品进入品牌房企时代

品牌房企强势入驻，改善、高端产品加推，2018年是渭南楼市产品变革的重要元年。首先，诸如恒大、富力等品牌房企入驻带动渭南楼盘品质有了飞跃提升；其次，“精装房” 首次进入渭南购房者的视野；最后，渭南楼市产品的多样化发展，花园洋房、智慧社区、精装产品等等的打造，让市场竞争变得异常激烈。开发商的压力首先来源于项目的创新，在这样的变革之下，房企将重新洗牌，进入品牌房企时代。

2019年购房者将愈加理性

随着信息时代的带来，现在的购房者已经越来越“专业”，对于楼市的发展预期及政策出台，都有着自己的理解和判断，他们在购房时会相当理性。同时，在商品房日渐丰态的今天，购房者对商品房的考量越来越多，可选择性也越来越多，因此，购房者在出手前更会慎重考量。

【年度数据】渭南土地市场2018年总结&2019展望

根据搜狐焦点渭南站数据中心统计，2018年渭南临渭区国土资源局网站共25块国有建设用地使用权挂牌出让公告，共计占地面积2284亩，据悉土地分别为住宅、工业、商服、商业用地。渭南2018年共11块国有土地使用权招拍挂出让成交公示挂牌，共计占地面积58公顷，成交价52369（万元）。

一、渭南市2018年土地成交面积、土拍成交价对比：

2018年渭南土拍住宅用地总计2284亩，2017年渭南土拍共成交6宗，总计715亩，同比增长68.69%！

二、渭南市2018年国有建设用地使用权挂牌出让统计：

数据解析：中心城区土地供应稀缺，高新区、经开区等地土地供应持续增加、地块面积大，预计未来市场供应量将会持续增长。

三、渭南市2018年国有土地使用权招拍挂出让成交统计：

数据解析：2018年渭南市区共成交11块地，总用地面积约58.056898公顷，总成交金额52369.19元。

2019年展望

从渭南土地整体数据上来看，2018年的渭南土地市场可谓是“平价走量”，土地成交建面同比上升。土地价格方面，由于房企已经逐渐回归理性，对拿地的态度更为谨慎，2019年土地整体价格预计将持续走稳，市场也将迎来适合仔细甄别、抄底拿地的新一轮战略发展周期。 

渭南楼市2018年十大事件

2018年转瞬即逝，回首过去的一年，渭南楼市没有频频而出的调控政策，也未见地产商紧衣缩食，高喊“活下去”。上半年，渭南楼市百家争鸣“涨势汹汹”，下半年平稳运行、逐步回归理性。这一年渭南楼市“精装”与“毛坯”并行，这一年高房价与亲民价齐飞。2019已至，在刚刚过去的一年，小编对渭南楼市进行梳理，总结出渭南楼市2018年十大事件，有哪些让你记忆犹新呢？

事件一：“高大上”营销中心相继亮相

关键词：人居

2018年渭南楼市百家争鸣，一方面大牌房企鱼贯而入，另一方面本土知名房企迎头赶上。随着诸如多彩康城、恒大珺睿府、宏帆·人和府、富力城、中海·紫御华府等各大“高大上”营销中心的亮相，为购房者带来的是高端产品理念、成熟小区规划、典型户型设计、经典园林景观、最全功能配套，更多的是表达了业主未来居家生活的缩影。

事件二：8月多家企业来渭考察洽谈

关键词：名企考察

随着一二线城市拿地成本的提高，加之限购、限贷、限价等楼市政策的“加身”，不少大房企开始集体返回三四线城市。纵观2018年渭南的房地产市场，仅在8月份，就有绿地集团、中梁地产、上海新城控股集团、江苏中南建设集团、苏宁置业集团等多家企业来渭南市区或周边县城考察优质地块并召开座谈会。对渭南来说，大房企的入驻最直接的是带来居住品质的提升。但同时，也一定程度上催生了地价的上涨，未来渭南房价上涨已成趋势。

事件三：2018 年5月底6月初多家楼盘集体开盘 渭南楼市均价较高涨幅达1171元/㎡

关键词：渭南房价上涨

渭南2018年5月底6月初，新洲 · 华盛城、碧桂园 · 翡翠传奇、多彩康城、恒大 · 珺睿府四大渭南先进楼盘接连开盘。从开盘数据来看，以上项目均取得了不错的成绩。从市场反馈来看，3 大精装项目 + 改善型毛坯产品，的确代表了渭南楼市目前较高购买力，让渭南楼市真正看到了大牌房企的产品、园林、服务、营销、品牌、资金等力量。同时，也拉升了渭南楼市的均价，根据搜狐焦点渭南站数据中心统计，4月份渭南楼市均价为4886元/㎡，5月份已涨至6057元/㎡，2018年渭南楼市均价较高涨幅达1171元/㎡。

事件四：渭南施工环境大整顿

关键词：施工，整顿

环境整治是今年国家的一项重点工程，而因为雾霾天气爆表的渭南更是全国出名。自今年开春以来，一茬接一茬的施工环境大整顿弥漫在整个渭南楼市各大施工现场，也有很多项目因此而中招，一时间谈此色变。在此前的被约谈的 8 市负责人当中，渭南正是因为房地产施工现场不达标而被拖了后腿。

事件五：三大商业巨头亮相 渭南商圈重新洗牌

关键词：商圈

2018年5月18日，渭南吾悦广场盛大启幕，当日截止20点客流已突破20万。2018年12月21日，渭南宏帆广场A/B馆正式启幕！此外，2018年8月中下旬，渭南义乌国际商贸城2#、7#、8#、9#楼盛大开盘，首批推出500多套临街商铺。正在发展中的渭南，以国贸信达为中心的商圈地段正在逐渐淡化，预计未来，渭南将发展成为多商圈共盛世局面。

事件六：沋河湿地公园、南湖公园、西海公园亮相

关键词：生态升级

2018年，渭南沋河湿地公园、西海公园、南湖公园先后亮相。在城市发展中，城市公园的生态价值和商业价值已逐渐被重视，三大公园的投入使用，促使渭南城市生态环境得到提升，市民日常生活更是变得丰富多彩，人居环境得到全面改善。

事件七：北京、西安楼市新政  令更多渭南人回购

关键词：公积金新政，西安全精装

2018年9月13日晚，北京公积金再出新政，认房认贷、公积金夫妻双方不能叠加  、京外购房提取限制……12月28日，《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》指出，2019年1月1日起，在西安市行政区域内新出让或划拨土地上，除拆迁安置房以外的住宅建设项目实行全装修。

一二线楼市新政频出，在政策和房价均“高攀”不上的情况下，令很多购房者回流渭南。从渭南产品属性来看，2018年渭南改善型需求占据绝大多数，投资类型的产品也逐年增多。

事件八：演唱会、冰雪节、大马戏、发布会营销花样繁多 楼市硝烟四起

关键词：营销升级

2018年，渭南楼市花式营销四起，新洲集团&彩生活强强联合发布会、义乌国际商贸城齐秦情怀演唱会、宏帆集团吉克隽逸演唱会、恒大珺睿府海草音乐狂欢节、多彩康城冰雪节、富力城皇家大马戏……2018年的渭南楼市摒弃传统营销，营销方式多样。无论是发布会还是活动营销，从侧面均反映的是开发商的实力和形象，具有积极的宣传作用。

事件九：2018年内启动渭化搬迁 确保2020年底前迁出主城区

关键词：高新区楼市

在2018年4月17日召开的渭南市五届人大四次会议上，2018年渭南市将加快园区升级，年内启动渭河化工、金钼化学两家企业搬迁，确保2020年底前迁出主城区。渭化迁出主城区，将有利于改善渭南高新区的水质和渭南城区的雾霾天气，这是市政府积极回应百姓重大期盼、造福百姓的民生大事，体现了政府对百姓对美好生活向往的关注，同时，对于高新区楼市发展来讲，具有重大的积极作用。

事件十：渭南楼市3-6月成交高峰 进入7月后持续平稳

渭南楼市上半年像毛坯项目鸿基·紫御观邸、恒昌金桂园、鑫润·紫金城，精装项目恒大·珺睿府、多彩康城、碧桂园·翡翠传奇等开盘项目众多，大量房源入市促使渭南楼市3-6月份成交高峰。7月份则属于楼市成交“分水岭”，这一阶段，楼市集中开盘过后，处于“大劲”刚过，梳理客户阶段。同时进入7月，渭南活跃楼盘均处于前期咨询或排号阶段，这是成交量下降的直接原因，但均价保持平稳。从侧面反映出，渭南楼市这种变化仍然属于市场的正常波动，并不在透支未来的市场需求，而是之前的需求被压抑过久了。

渭南近期热门楼盘一览：

铂悦华府 免费咨询热线：400-032-4608转385918

信达玖玺 免费咨询热线：400-032-4608 转 386511

渭南宏帆广场 免费咨询热线：400-032-4608转181237

新洲·华盛城 免费咨询热线：400-032-4608转259055

上上国风·九号院 免费咨询热线：400-032-4608转382934

中海·紫御华府 免费咨询热线：400-032-4608转376553

礼悦阁 免费咨询热线：400-032-4608转381938

曦和·中央公园 免费咨询热线：400-032-4608转259019

豪庭·佳苑 免费咨询热线：400-032-4608转259218

富力城 免费咨询热线：400-032-4608转369548

国贸公园盛世 免费咨询热线：400-032-4608转259058

高新云璟 免费咨询热线：400-032-4608转381338

汇邦·沋河华府 免费咨询热线：400-032-4608转179245

多彩康城 免费咨询热线：400-032-4608转161294

汇邦·沋河瑞府 免费咨询热线：400-032-4608转381747

宏帆·人和府 免费咨询热线：400-032-4608转381382

上上国风2期·东府 免费咨询热线：400-032-4608转259284 

广青·甲天下 免费咨询热线：400-032-4608转176962 

华盛公寓 免费咨询热线：400-032-4608转195324

通达·朗郡 免费咨询热线：400-032-4608转195138

天久一品 免费咨询热线：400-032-4608转160406

鸿基·紫御观邸 免费咨询热线：400-032-4608转321474

恒大珺睿府 免费咨询热线：400-032-4608转322935

碧桂园·翡翠传奇 免费咨询热线：400-032-4608转323207 

渭南义乌国际商贸城 免费咨询热线：400-032-4608转349385 

高新时代新城 免费咨询热线：400-032-4608转161362