2020年上半年渭南楼市数据分析报告
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渭南楼市2020年数据报告,据搜狐焦点渭南站统计，渭南楼市2020年1-6月新房总计成交4801套，同比2019年成交数量6767套下降29%；渭南楼市2020年1-6月新房成交均价为5930元/㎡，同比2019年每平米增长29元；另外，渭南楼市2020年1-6月新房成交总面积560656㎡。
2020年的渭南楼市虽然相较于2019年量有所下降，价格有小幅上涨，但是单从2020年上半年来看，成交量高低节点明显；渭南楼市整体房价保持平稳趋势，无大涨大落。
由以上图表可见，2020年渭南楼市新房成交量高与低有明显的节点。由具体细节观察，3、5月是渭南楼市新房成交量的波峰。今年上半年因受到疫情影响，整个2月渭南各大售楼部处于关停状态，3月份随着复工复产工作的开启，积压了整个2月份需求，在3月份成交量瞬时增长，成交达到一个波峰；渭南楼市5月份新房成交量借着51小长假、特价优惠、各楼盘集中开盘，如宝能华府、宏帆·人和府、恒昌·名门世园、富力城、保利·锦悦和府等项目集中开盘，且购房优惠力度大，促使5月份新房成交量增长，这些高品质和好口碑的房企自然吸引众多购房者的关注，因此成交量上涨是意料之中的。
6月份，渭南楼市不断推出新举措，各大售楼部认筹、开盘、暖场活动、甚至有项目精装房转毛坯房、618以及端午假期两大节点、特价房、打折房各式各样的营销活动层出不穷，宏帆·人和府、富力城、恒昌·名门世园、信达·汣溪等项目活动多，优惠大，一定程度上吸引了一部分购房者，致使6月成交量可观。
据搜狐焦点渭南站统计的数据报告显示，居于渭南楼市2020年新房成交前十的楼盘有宏帆·人和府、恒大·珺睿府、东原·玖城阅、渭南富力城、宝能华府、信达·源著、恒昌·名门世园、渭南宏帆广场、文瑞·卓锦花园城、汇邦·沋河瑞府，其中城东占据2个名额，市中心占据2个名额，高新区占据6个。
据渭南楼市2020年上半年新房成交数据报告显示，宏帆·人和府独占渭南楼市成交TOP10榜首的位置，宏帆·人和府项目，该项目通过特价房、新品加推、开盘、业主生日宴、端午节、示范区升级开放暨【南郡】产品发布会等一系列活动成为渭南购房者持续关注的焦点之一。
同样备受渭南购房者关注的还有2020年上半年成交TOP10的亚军恒大·珺睿府，通过3月份推出78折特大优惠，恒房通会员推荐再享97折，3000元定套房，推荐成交赚35000元+1%佣金等相关购房优惠政策支持，再加上优越地理位置，在渭南市场上均备受购房者关注，成为渭南楼市的焦点。
据小编统计的数据显示上半年成交季军是东原·玖城阅，2#楼开盘、给力的优惠政策、由精装转毛坯、大品牌房企，受到渭南购房者的关注。
根据搜狐焦点渭南站统计，渭南2020年上半年楼市成交均价为5930元/㎡，2020年上半年渭南楼市高新区以均价6158元/㎡处于渭南楼市翘首，市中心区则以5870元/㎡，老城区在2020年上半年成交成交均价为5624元/㎡。
2020年上半年高新区火热楼盘以恒大·珺睿府、富力城、恒昌·名门世园、信达·源著、东原·玖城阅等项目为主，在以精装房源为主的高新区，东原、富力城由精装转毛坯，为毛坯房市场带来大牌高品质房源，成为渭南购房者关注的焦点。
从区域成交均价来看，其次是市中心区。市中心区已然成为渭南购房者众望所归的理想区域。依靠渭南城市发展人口红利，占据渭南城市优质资源，体量大、可选性大、品质优成为渭南市中心区的“代名词”。“人以类聚”除了道出则友的标准，更是择优置业的不变真理。
渭南老城区，目前公认的渭南宜居之地。沋河公园、人和公园、沋河湿地公园、秦代遗址公园、半岛公园五大公园环伺左右，作为连接渭南城区与周边县市的东大门，渭南老城区在近几年改造过程中，区域优势不断显现，成为渭南东部各周边县城购房者落户渭南的优选区域。
通过对渭南2020年上半年各大区域的楼市成交数据分析，回到楼市发展，相对于市中心的日渐饱和，以及城东的开发初期，高新区仍处于快速成长中，也正是缘于这样的优势，高新区不断吸引诸多房企的关注，为板块后续发展提供支撑。渭南刚需和改善可以对号入座，找到自己合适的房子。
根据搜狐焦点渭南站统计，2020年上半年渭南楼市成交量4801套，其中2室成交占比为5%，3室成交占比为78%，4室成交占比为16%，跃层成交占比为1%。由此可见，渭南楼市市场中3室成主力军。
2020年上半年，因受疫情影响，积压3、4个月的购房需求，渭南楼市刚性需求不断扩大，3室成交量占据市场主导地位，独占鳌头。
3室户型成为渭南楼市的主力军，渭南楼市市场中刚性需求占据购房主力，而对于开发商来说，为了迎合购房者逐渐扩大的市场需求，打造品质楼盘成为大势所趋。
随着渭南房地产行业的逐步发展成熟，2020年上半年品牌房企纷纷新品加推，倾力打造区域标杆，诸如宏帆·人和府、宝能华府、海兴·漫香郡、富力城、东原·玖城阅等项目新品的加推，带动了渭南整个楼市的品质飞跃，其产品、规划、资源等方面属于高端社区，比如宏帆·人和府建面约104㎡3室2厅2卫户型，户型方正，南北通透，三面宽朝南设计，主卧、次卧景观飘窗，赠送面积多，深受渭南购房者的关注，对改善型购房客群来说，可选择性多样。
近年来渭南人居需求不断进阶，购房不仅局限于住房。就目前渭南楼市而言，当下渭南人对生活居住的高品质追求，无论是二人世界还是三代同堂，都更加注重人文情怀，反映出了越来越多的购房者的置业心态，3室也已悄然成为市场的主旋律。
回顾整个2020年上半年，因受疫情的影响，渭南各行各业带来了不小的冲击，尤其是渭南房地产市场基本停滞，交易惨淡。随着3月疫情的稳定，人们的需求开始爆发，再加上上半年渭南各大房企动作频发，拿地、开盘、加推等层出不穷，渭南楼市呈现快速回暖、销售上行、价格稳定等平稳走势。
从市场的实际情况来看，渭南楼市今年入市楼盘增多，像渭南万科城、宏帆人和府南郡、雅居乐·翰林雅郡、碧桂园·翡翠时代等多家楼盘在内，后半年都将有大的动作。作为四线城市渭南赖以生存的拆迁改造却没有多少，入市产品数量增多，而买方市场却没有发生变化，所以从房价的层面来看，面对诸多竞争，渭南楼市后半年房价或将持续走稳，变化不大。
根据搜狐焦点渭南站数据中心统计，2020年1-6月份渭南临渭区国土资源局网站共7块国有建设用地使用权挂牌出让公告，共计占地面积630.1354亩，土地分别为住宅、二类居住、工业用地。另外，2020年1-6月份渭南地区共计8宗国土土地使用权招拍挂出让成交，总用地面积约655亩，总成交金额108295万元。
2020年1-6月份渭南临渭区国土资源局网站共7块国有建设用地使用权挂牌出让公告，共计占地面积630.1354亩。
2020年1-6月份渭南地区共计8宗国土土地使用权招拍挂出让成交，总用地面积约655亩，总成交金额108295万元。
从上表分析可知，渭南本土房企上上地产摘得渭南城区渭河大街与前进路十字西北角地块，这是继上上国风·九号院、上上国风·2期东府之后的又一新项目，土地面积约150亩。
另外，碧桂园地产以4.18亿元拿地136亩，位于渭南城区渭水街与宣化路十字东北角。作为碧桂园地产入驻渭南后的第四个项目，从地理位置上看，紧邻万科城。两大房企强势入驻滨水新区，后期必然聚焦渭南楼市目光，这也将为渭南带来全新的人居体验。
据了解，6月9日，天朗地产携手大发置业联合开发优质地块，作为天朗进驻渭南后的排名前列项目，天朗此次与大发合作的项目系大发置业今年4月份在渭南临渭区双创基地板块摘得的2宗住宅用地，土地面积约168亩。
进入后半年，包括渭南万科城、渭南碧桂园翡翠时代、雅居乐翰林雅郡等热盘都将有大动作，楼市市场将出现竞争激烈的局面。可以说在大牌地产企业加速布局渭南的同时，渭南本土房企也占据一席之地。
纵观上半年渭南土地市场，排名前列季度受新冠肺炎疫情影响，房企拿地较为谨慎，随着疫情平稳，在第二季度供需两旺的情况下，房企也开启了“抢地”模式。从目前来看，对于下半年渭南土地市场的走势，预计整体向好，集中放量的优质地块也将进一步提升土地市场的交易热度。
2020年上半年渭南楼市可谓是历经坎坷，受疫情影响，上半年渭南楼市虽有挫折，但是仍砥砺前行。在上半年有哪些楼盘取得了商品房预售许可证呢？今天小编就给大家整理汇总2020年1月份至6月份渭南取得预售证的项目，供大家置业参考。
据渭南搜狐焦点网统计，2020年1~6月渭南市房管局共审核发放41张预售证，有17家房企取得了《商品房预售许可证》，总供应面积673166.09㎡，共5618套房源。
（上列信息包含1张蒲城县卤阳湖开发区项目预售证，不计入下面数据统计范围）
截止2020年6月30日，2020年上半年渭南楼市共有17个项目获得预售证40张。其中城东区宏帆·人和府获证6张，入市房源共957套，其中汇邦·沋河华府获证3张，汇邦·沋河东郡获证2张，宏帆和汇邦两家房企占据了城东区的江山；中心城区共有9各项目获得预售证17张，入市房源2179套；高新区有5个项目获得预售证12张，入市房源2414套。
从区域来看，中心城区预售面积较大，房源套数反而是高新区最多。
受疫情影响，今年上半年外来房企明显进步放缓。渭南楼市2020年上半年本土房企有10家取得预售证，6家外来房企取得预售证进入商品房市场。
其中，本土房企中，恒昌房产、汇邦地产、信达地产、上上地产为主，恒昌今年上半年势头颇猛，恒昌·名门世园几次开盘即售磬，获得了渭南购房者的喜爱。
外来房企中，宏帆、东原、宝能、恒大这几个实力雄厚的房企，也没有放过上半年的市场。宏帆·人和府几次亮相，开盘劲销，不负渭南购房者的众望。同样火热的还有宝能华府、富力城等房企。
从图中可以看出，2020年上半年除2月份以外每个月渭南楼市都有项目取得了预售证。其中4月拿证最多。一月份受返乡置业大潮的影响，预售房源量也较多。2月份受全国疫情影响，渭南房企遵循国家指令，停工停产以控制疫情。3月下旬企事业单位陆续复工后，4月、5月份房企恢复正常工作，证书的审批工作恢复，之前没有下发预售证进度开始加快。进入6月份后，政府仅批准了5张预售证。
由此可见，2020年上半年渭南楼市诸多房企受疫情影响颇为严重，疫情影响了大部分房企的开发进度。但是，无论房企如何收到影响，对于渭南购房者来说，在购买期房时，一定要重视该楼盘是否取得了《商品房预售许可证》。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。简而言之，没有预售许可证的房子无法进行买卖！广大渭南购房者在购房时一定要认真查看目标楼盘五证是否齐全，以避免风险。
2020年上半年的渭南楼市，由一段疫情引发下的楼市众生态，掀开了上半年的帷幕，网上售楼部的开启、业内全民直播卖房。与此同时，恒大75折引发了楼市优惠狂潮，渭南房企一家接着一家优惠不断。另外，上上地产、碧桂园地产在如此环境下领衔的拿地浪潮，给这个疫情下人人自危的楼市注入了一针强心剂。现在，就让我们一一回顾，发生在2020上半年渭南楼市的五大事件。
一、疫情下的渭南楼市众生态
关键词：售楼部关停，网上售楼部开启，全民直播
大年初一起，武汉抗疫蔓延向全国，渭南各大售楼部相应号召直接关停。与此同时，搜狐焦点线上售楼部开启，业内人人直播卖房，在方便了购房者的同时，也给这个行业注入了新的模式；从开发商房源信息动态展示、置业顾问在线直播解答问题、VR实景看房等，再通过线上开盘系统在线选房/验资/收款，完成了开发商所需的展示——卖房——收款的一整套服务，更是给购房者带来了足不出户完成买房的任务。
二、恒大75折引发渭南楼市优惠狂潮
关键词：恒大75折，渭南楼市钜惠
因为疫情的关系，各大售楼部关停，在回款任务强周期的影响下，由恒大65折率先打开了渭南楼市钜惠狂潮，东原玖城阅千元订房无理由退房，上上国风万元补贴等等，一时间广大渭南购房者竟无从下手。究其原因，一方面为了提前锁定客户，另一方面给2020年的销售业绩开个好头。
三、上上拿地给渭南楼市注入强心剂
关键词：上上地产新地块，碧桂园，天朗
2020年4月2日，上上地产在渭河大街与前进路十字西北角149.7690亩地成交，成交地价为57540万元，折合亩单价约合384.19万元/亩！
2020年5月29日，渭南市华州区碧桂园房地产开发有限公司以41781万元摘得2-2-30宗地。碧桂园此次摘得的地块地价为306.66万元/亩，按照较大计容建面227077.35㎡计算，楼面地价约1839.95元/㎡。
2020年6月9日，天朗地产进驻渭南，携手大发置业联合开发优质地块，此地块是大发置业今年4月份在渭南临渭区双创基地板块摘得的2宗住宅用地，土地面积约168亩。
……
如此强有力的信息，给疫情下的渭南楼市注入了一针强心剂，部分人看衰楼市的观点不攻自破。
四、固定利率+LPR浮动利率
关键词：固定利率，LPR浮动利率加点
今年上半年对于购房者来说，最难的就是LPR到底换不换，根据中国人民银行的要求，以前的房贷需要在3月1日-8月31日完成定价基准转换工作。那要不要转换成LPR就只用考虑一个问题：贷款利率未来的趋势是怎样的？是降还是升？如果你认为贷款利率未来是下降的趋势，选择LPR更划算。如果你认为贷款利率未来是上涨的趋势，选择固定利率更划算。
其实无论是短期来看，还是长期来看，无论是看国内国外，可能会有震荡，但是，货币放水，利率走低是必然。
五、东原、富力精装改毛坯制造热议
关键词：精装改毛坯
2020年3月份，疫情期间东原玖城阅精装改毛坯，部分房源均价5500元/㎡；6月份富力城部分毛坯房4980元/㎡起，两大房企在渭南楼市制造了一股热议，为什么精装改毛坯？购房者到底能不能买？后期还会不会继续推出？
其实房企精装改毛坯，也是一种经营思路的转变，很多外来房企来到渭南后水土不服，这就是变通的一种表现，努力的去适应渭南购房者的需求，而不是高高在上我行我素。另外，东原、富力精装改毛坯，也给了购房者一个重新选择的机会。
总结：2020年上半年的渭南楼市在风雨飘摇中过去了，对于开发商而言，线上的推广力度越来越大，因为疫情的关系，对于产品质量的把握或将上一个新的台阶。另外，如何在楼市下行期间，做好营销活动更是一个难题；
而对于渭南购房者来说，整个上半年从人心惶惶到坚定信心，就像是做了一次过山车，越来越多的人肯定一件事情，那就是疫情只是将需求延后了，而非消失。从渭南楼市的未来走势看，后半年推盘量大，各大楼盘销售任务重，势必在产品质量、优惠力度这两个方面展开博弈，那样一来，获利的终究是渭南购房者。
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