重磅!这两家大行传出,将调整存量贷款利率
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8月29日，一张关于“个人住房贷款存量利率调整项目启动会议”的通知图片刷屏了朋友圈。
图中显示，该银行拟于8月30日（本周三）召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议，要求数管部、软件中心、数据中心、测试中心、个金部/消保部、公司部、网金部等部门参会。
据了解，财联社也发布了相关报道，指21财经记者已核实截图信息为真，网传中的这家银行为国有六大行之一的交通银行，其总部地址（上海市银城中路188号交银金融大厦）也与图中会议地点“交银大厦”基本相符。
而同样在昨天傍晚，农业银行也紧急表态，在存量房贷利率调整有关政策方案明确后，将抓紧制定具体的操作细则。
存量房贷利率调整，终于有银行要喝头啖汤了？
有银行表态：下调是大概率事件
近日，招商银行行长助理彭家文在该行中期业绩交流会上表示：“从央行的发声来看，从‘鼓励和支持’直接变成了‘指导’，我判断存量房贷利率下调也是势在必行，是大概率事件。目前来看我们已经制定了相应的预案。我们总体分了三种情景来测算：乐观情景、中性情景和不利情景。从测算的结果来看总体还是可控的，应该还在我们的掌握之中。”
然而彭家文也承认还没有最终的方案，“主要考虑是现在有很多因素需要兼顾好。比如如何兼顾好因城施策的问题，在因城施策的同时又怎么考虑好公平性的问题，还有银行系统能不能支持的问题。这些都特别复杂，各个城市、各个分行不一样，很多客户的情况不一样，都要考虑到。总体来看招行会在央行的指导下按照市场化、法治化的原则稳妥地推进实施。”
对于存量房贷利率调整，从今年年初开始，民间就有不少呼声。
真正点燃市场热情的是在7月14日，央行货币政策司司长邹澜公开表示，按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
8月2日，央行联合其他部门召开的2023年下半年工作会议上，明确表示指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
时隔半月的两次表态，调整趋向落地的态度愈发明显，因此在过往几年利率高位上车的业主，都在期待细则出炉，早日减轻还款负担。
面对不同城市，如何调整？
但调整落地的复杂性也是显而易见的。
首先是不同城市的楼市情况。尤其对于一二线城市，楼市成交较为旺盛，过往成交数量较多，对存量贷款利率的调整持渴求态度。大幅下调利率水平，可以明显降低月供额度，腾出更多的收入来改善家庭生活。
但对于三四线城市而言，这方面的调整需求并不迫切，采用“一刀切”统一下调可能会衍生出其他问题。
其次是不同城市的银行情况。对于资金较为充裕的银行，调整后虽然在贷款回收绝对值上有所减少，但影响可能仅止于利润率的降低。
但对资金不够充裕的银行，尤其是三四线城市，收入预期的减少，很可能会直接导致当前资金不足以维持现有的放贷规模，如对实体产业、基建教育等就可能会减少放贷，甚至可能影响关键行业的经济恢复。
还有公平性的问题，存量房贷利率的调整，会否引起其他类型贷款的利率调整需求；同时下调利率幅度，也需根据不同城市的情况来决定。
从过往看，存量房利率调整有先例可循。
2008年10月，央行放松金融机构房贷利率下限最低由0.85倍降到0.7倍，同时适用于存量和新增房贷，最低首付款比例调整降至20%。同时提出，应按原贷款合同约定条款，在综合评估风险的基础上，自主确定已发放商业性个人住房贷款尚未偿还部分的利率水平。
有业内人士判断，存量房贷利率调整可能会采取循序渐进的方式，按照“少量多次”的原则，按季度或半年调整的间隔逐步实施，通过观察市场反应和实际需求，调整每一次的幅度，避免引发新的金融风险。
（资讯部分内容综合自新京报、中国网、财联社）
来源：搜狐焦点东莞站
责任编辑：张晓晴
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
