渭南城市扩张引发利好 房企进入差异化竞争阶段

近日，渭南搜狐焦点2021年线上团房节开启，伴随着年度楼市评选，让人不由得回顾2020年的渭南楼市，市场供需双方充满了太多了变化。一方面受疫情影响，大部分渭南楼盘的开工、施工，特别是销售节奏充满了很多变数；同时，随着城市的扩展、各区域侧重点不同、渭南楼盘数量的增多，很多差异化的产品呈现在市场面前，各家楼盘的优惠也增多了，这对于渭南购房者来说是个极大的利好。

渭南城市扩张，各区域职能更加细化

在以前，很多渭南人会认为咱们城市小，楼盘选择也少。但目前来看，随着渭南城市扩张，城东、市中心、市政新区、高新区，乃至滨水新区，都在承担着这个城市的各个方向的智能。

从城东的地理位置上看，这个区域是华洲——渭南一体化的重要一站，同样也是渭南辐射周边的前哨和桥头堡。另一方面，围绕着沋河公园、人和公园等自然景观，目前已经打造出了一个一衣带水、三园两河环绕的生态宜居之地。包括宏帆·人和府、信达·汣溪、汇邦·沋河瑞府等高端楼盘，都成为很多渭南购房者的排名前列选择。

渭南市政新区，是关中高新技术产业开发带的核心层，有承东启西的区位优势。这几年，随着碧桂园·翡翠传奇、翡翠时代、雅居乐翰林雅郡、宝能华府等项目的入住，为市政新区发展迎来了新的机遇与活力。

再来看看渭南高新区，它是国家关中高新技术产业开发带的重要组成部分，是渭南市对外开放的窗口，更是渭南科技创新和体制创新的基地和实验区。这几年随着恒大、富力、保利、东原、中创等多家大牌房企的入住，高新区变成了一个炙手可热的选择之地。喜欢这个区域的渭南购房者，大部分来自返乡置业的人群，对于很多著名房企有一定的了解；另一方面，由于略微低于市场均价的情况，很多高性价比的楼盘也出现在这个区域。

如果说在渭南买房子，很多人都愿意将目光投向市中心区域，大家普遍考虑的是周边配套齐全，置业之后能马上享受种种繁华。但近几年随着地价越来越贵，拆迁难度越来越大，渭南市中心区域的楼盘也少了很多，但也不乏有一批高质量的楼盘存在。比方说渭南宏帆·广场、上上国风九号院、豪润公园天下、国贸公园盛世等楼盘。

渭南滨河新区，城市发展的新势力。政府围绕中心城市水系建设，环线建设，立体交通建设及综合管廊建设等”重点工程，努力建成百万人口的中心城市。其中，以渭河景观廊道为主的滨河新区，就成为渭南经济开发区与主城区之间，包括碧桂园春风南岸、渭南万科城的存在，都提升了整个城市环境与品质的重要区域。

职能差异成就产品差异化，渭南楼盘竞争力增强

城市在发展，各个区域的职能越来越细化，渭南房地产行业将由规模化竞争进入差异化竞争阶段。随着渭南房企数量增多，购房者可选楼盘增多，未来市场竞争将主要由价格驱动，产品力两个部分构成。

在这里我们根据2021搜狐焦点线上团房节的情况可以看出一些变化，包括宏帆·人和府、信达·汣溪、多彩康城、中创·大都荟、渭南富力城在内的10多家房企情况来看，上百套的特价房4029元/㎡起、较高8㎡—2021元/㎡起购房者的优惠，都能判断出价格驱动方向的变化，这在18/19年市场处于上行阶段是少有的。【延伸阅读：2021年渭南搜狐焦点线上团房节】

从产品方向来看，宏帆·人和府依托城东三园两河环绕的自然景观，所打造的新中式景观园林就受到了很多购房者的关注。宏帆·人和府项目在本次搜狐焦点线上团房节中，提供了5套特价房；信达·汣溪约109-160㎡，高层均价5500元/㎡，小高层6000-6500元/㎡，其实从价格上来说还是有很强的市场占有率。尤其是这样的全赠送院子产品，在整个陕西乃至西北，可能都是少有一家每户都带院子的产品。

（宏帆·人和府实景图）

（信达·汣溪效果图）

另外，高新区多彩康城，顶着渭南较高精装标准的招牌，受到了广大购房者的青睐。该项目交房时入户门为指纹锁，内墙所有墙面贴“欧雅”壁纸，室内地板材料均为“圣象”强化木地板，卫生间所有洁具都是“科勒”品牌，厨房采用的是“欧派”品牌橱柜，烟机和灶具为“海尔”品牌。在本次搜狐焦点线上团购节中，该项目5套特价房6811.98元/㎡起，抽奖可获得较高排名前列3㎡2021元/㎡购房的机会。

（多彩康城特价房展示）

中创·大都荟户型方面大落地窗、大横厅、双卧朝南、电梯入户、入户花园、3米层高，都是大家喜欢这个产品的原因所在。在本次搜狐焦点线上团购节中，该项目5套特价房5188元/㎡起，抽奖可获得排名前列8㎡2021元/㎡起购房的机会。

（中创·大都荟示意图）

此外，像恒大·珺睿府、渭南富力城、碧桂园翡翠时代、碧桂园春风南岸、恒昌·名门世园在内的多家房企，都在这次团房节给出了巨大的优惠。【延伸阅读：渭南刚需买房必看!一大波优质特惠房源来袭】

从最近渭南楼市的情况来看，当前大牌房企融资环境收紧、资金紧张、拿地难度和开发风险不断加大的市场背景下，提升产品力，增加购房者优惠，已经成为了一个共识。另一方面，渭南楼市进入2020年最后一个月，年底返乡置业热潮使得各类房企活动跃居顶峰，对于购房者而言是一个优质的置业机会。