大牌扎堆,陕企亮剑:渭南人!追求生活品质?

撰文：燕十三

PART1-品牌荟萃，产品争锋

当一个城市进入上升期，就会有很多产品力强的房企进入，通过资本和技术双重碾压，让市场竞争进入一个“残酷战场”！渭南便是这样一个城市，作为关中城市副中心城市，进入渭南的一线大牌房企数量（万达、富力、恒大、中海、保利、碧桂园、新城、东原、万科），仅次于咸阳，位居全省第二，达到了9家。渭南是一个特殊的存在，拥有约600万常住人口，位居陕西第二人口大市，因为曾诞生过著名诗人白居易、北宋名相寇准以及唐代大将张仁愿，素有“三贤故里”之称。因为仅需17分钟便可抵达西安高铁站，渭南又被称之为“陕西东大门”， 作为三秦要道，八省通衢的据点，渭南自古便是政治、经济和文化中心所在，在《关中平原城市群发展规划》正式批复之后，又再次变成了仅次于西安的关中城市群“次核心”。

所以这些年，一线房企鱼贯而入，打造各种生活方式，产品“尖子生”云集，这样的楼市战场，更考验各家的产品力功底。迭代产品，快速升级，例如富力城的大盘规划，恒大·珺睿府湖区规划，保利·锦悦和府新推洋房，东原玖城阅阔绰楼间距，新城控股的繁华商业，碧桂园·翡翠传奇户型创新，中海·紫御华府的毛坯水准，都给渭南楼市带来了一缕新风。这些案例，各具特点，每个项目出发点都不同，都有可取之处，但随着住宅消费升级的到来，人们早已不再满足于毛坯交付，不满足于社区绿化，瞄准省城品质，享受渭南生活。那究竟什么是渭南人追求的品质生活？多彩康城给出了一份解决方案，城市政经资源密集区，优越装修产品。

＞备注：多彩康城精装修实拍图

PART2-改善大潮，谁领高端

随着好产品变多，客户对于产品力的追求，与日俱增，“改善产品系”在市场上的影响力变得越来越大。但渭南市场也有一定“痛点”，大牌房企普遍在高新区摘地，配套尚在升级之中，市场进驻全靠产品力；本地房企占据先天稀缺地段，但产品乏善可陈，味同嚼蜡。一般改善群体属于多次置业，追求优质，既要地段上乘，又要产品优越，因此，优质“改善产品系”诞生，也是千难万难。一般来说，将“改善产品系”价值划分为两个板块：外部资源，内部规划。外部资源，决定生活舒适度；内部规划，决定生活品质感。一个是外部资源，即“交通+配套”，只要占据城市政经核心，体验便能高人一筹。例如汤臣一品，站在面朝黄浦江的长阳台之上，远眺江河肆意，感觉整个上海便在脚下奔涌前行。一个是内部规划，即“户型+精装”，紧抓国际豪宅风尚，让装修风格别具一格。例如玫瑰庄园，一派五星级酒店风格，天然黑金砂花岗岩与大玻璃融合，现代美学彰显无疑。但渭南市场内外兼修的项目极少，往往顾此失彼，但凡事总有例外，多彩康城就是渭南楼市一个“例外”，不仅是地段例外，连产品也属于例外！多彩康城，位于渭南市新区东路与胜利大街交汇处十字东北角，占地约200亩，总建面约50.34万方，整体容积率为2.99，绿地率为37%，建筑采用ART-DECO风格，近百米楼间距，3.1-3.4米层高，全装修交付。

 ＞备注：多彩康城二期规划效果图

＞备注：多彩康城一期建筑外立面-实拍图

据悉，多彩康城一期将于本月底进行交付（小编已经提前体验），二期正在认筹期，户型约108-186㎡中央景观洋房，即将开盘。可以说，多彩康城这个“例外”，在一定程度上代表了渭南市场精装修交付的另一个高峰，品质出众，也让多彩康城不仅吸引了当地客群，在西安市场也引发了相当热切的关注。

PART3-两个例外，璀璨经典

站在新老商圈交汇之上，为什么说多彩康城是一个“例外”？500米之内，多彩康城聚集万达广场、渭南体育中心、渭南市中心医院、高新第三小学、渭南初级中学等，配套资源少有。目前，红星美凯龙正在全面招商筹备开业，渭清公园处于扩建之中（大部分已经建成），更有多家重量级房企环伺，一同拱卫区域发展。换而言之，多彩康城处于两大商圈交汇之处，即享受高新商圈的高增长红利，又享受市政府商圈的全配套资源，两大商圈利好驱动，多彩康城便享两区配套环伺。站在渭南装修对比之上，为什么说多彩康城是一个“例外”？多彩康城是渭南市场仅有一个采用高端酒店式公寓风格的项目，也是仅有的一个双精装大堂+入户大堂双风格（外为石材+内外木饰面）+公区全木饰面的楼盘，除此之外，大量采用金属线嵌入。

＞备注：多彩·康城电梯间装修实拍

＞备注：多彩·康城电梯间装修实拍

＞备注：多彩·康城电梯间装修实拍

装标水准一目了然，四合一智能密码锁、墙面精装，造型采用防火板饰面，圣象强化木地板，大自然实木多层板鞋柜，西顿插座面板，杜阿特石英石窗台板，抗指纹不锈钢踢脚线，还有抗指纹不锈钢门套、双面防火板饰面多层实木门、玻璃淋浴房等，甄选一线品牌。一定要注意，多彩康城极为重视健康！采用朗思威户内设置除霾新风系统，还有海尔户内设前置器及净水器五重净水设备。前者通过天花嵌入式设计，方便更换清洗；后者定制8大核心5层精滤，实现高端纯净饮用水。据悉，多彩康城二期产品精装修部分升级，例如欧雅高端壁纸增加了吸甲醛功能，厨卫地砖和墙砖采用仿大理石质感纹路砖，除了智能操作家庭起居日常操作之外，还实现了：1、入户指纹密码锁（四种开锁）；2、小区三重入门人脸识别身份认证安全出行；3、室内可视化对讲，可监控16路条全社区视频等智能物业系统服务，以科技护航业主智慧无忧生活。

简而言之，在渭南市场能够全精装交付，采用品牌材料的房企，本就不多，而能够将风格化设计如此新潮，还有大量高标准配置的，多彩康城属于一个例外.大量的老带新成交也充分反映了这一点，在多彩康城形成渭南高端圈层生活，老友新邻，齐集一堂，引领城市高端生活方式，此前，一家装修公司悄然在多彩康城集体购房，其实，也验证了多彩康城的品质吸引力。为此，多彩康城不仅装修品质超越市场标配水平，二期在户型设计上，也进行了进一步雕琢！

PART4-双重创新，舒悦揽景

目前，多彩康城二期即将开盘，户型约108-186㎡中央景观洋房，产品特色极为明显。据悉，这一批次主力产品为108㎡三室两厅两卫，还有114㎡三室两厅两卫，均为两梯四户，为了满足改善户型的功能性需求，兼具高端酒店装修美学，因此，在“两个方面”做到了创新！创新一：“放大”阳台。一般阳台设计，只考虑宽度，不考虑进深，因为，阳台被视为晾晒摆放杂物之处，即便是揽景，也是些许时光。但多彩康城极为重视这一点，将阳台加深到2.2米，例如114㎡三房阳台就是3.5*2.2米，相当于一个“空中小露台”，平时小酌或是麻将皆可。

＞备注：多彩康城114㎡户型图创新二：“增加”层高。一般层高尺度，按照国标水准仅有2.9米，装修之后，一定显得较为压抑，西安市高端项目层高在3.1-3.2米。但多彩康城层高标准却是3.1-3.4米，因为在装修之后，新风系统将安装到位，如果层高太低，就没有办法实现多层石膏吊顶、多种灯光设计。

＞备注：多彩康城114㎡户型装修效果图

＞备注：多彩康城114㎡户型装修效果图

多彩康城，采用落地窗，通透的大面积采光，仿佛打开居室中闭合的墙壁，将自然光线引入室内，以居室为延展，渗入生活情境，充盈房间角落，呈现闪耀透亮的都市质感。

＞备注：多彩康城一期精装效果图

只有懂得生活的品质，才能遇见美好的产品，多彩康城立足城市资源腹地，推窗见云，挥手迎风，靠坐在松软的躺椅上，摇曳着杯中红酒，于繁华之中俯瞰望远，俯瞰城市灯火璀璨，生活空间随视界延伸，尽抒人生情怀。立足多彩康城的“空中小露台”之上，俯瞰红星美凯龙、渭南体育场、万达广场、渭清公园，可以说，目光所及，便是重磅配套！

＞备注：多彩康城---悠享露台静谧时光

作为关中城市群“次核心”，大牌房企云集渭南，在六百万人口需求之中挖掘市场，那渭南人究竟需要的是什么生活？无非是“内外兼修”，外有“交通+配套”，内有“户型+装修”，如果能够在产品方面多发力，自然是备受关注！本月底，多彩康城一期即将盛大交付，二期也即将开盘，户型约108-186㎡中央景观洋房，坐看中庭园林风景，优享全龄段户外设施，800米环形胶塑跑道等配套，外瞰城市繁华中心，尽享从容都市生活时光。

＞备注：多彩康城-区位图示意繁华之上，品质雕琢，多彩康城满足渭南人居生活想象，与此同时，虽然报价8000元/㎡，多彩康城的精装标准也成为了行业的范本之作！

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