渭南新房2018年4月现一跌两涨现象 大面积户型已成主流

近日搜狐焦点网渭南站数据中心就4月份在售楼盘进行调查统计，2018年4月份渭南新房成交979套，环比3月下降9%、同比去年872套上涨12%；住宅成交均价4886元/㎡，环比3月每平米上涨317元，同比去年每平米上涨1279元，4月份新房成交面积为116939.95㎡。

渭南新房4月成交下滑 均价、成交总面积上涨

根据数据可以看到，渭南新房4月份成交量下滑，究其原因，鑫润·紫金城、碧桂园·翡翠公馆、恒昌·金桂园、国贸公园盛世、天久一品等老盘尾盘项目和新盘1期项目房源基本售罄，成为4月份成交量下降主因。根据目前渭南楼市新房动态来看，预计此现象有待持续。

此外，渭南新房4月份成交均价与成交面积出现上涨。4月份住宅成交量为883套，成交面积为110290.95㎡，平均每套面积为125㎡。自2017年下半年以来，以鸿基·紫御观邸为代表的180-260㎡大面积项目层出不穷，豪庭佳苑二期和园升级新品推出5、6、7#楼，户型面积在128.71—155.05㎡，新洲·华盛城项目三期平层101-218㎡，鑫润·紫金城8#中央景楼134-148㎡板式大户型。可以看到，2018年，大面积已成为渭南主流户型。

渭南楼市4月热销TOP10 高新·时代新城为销冠

据搜狐焦点渭南站统计，4月渭南成交TOP10楼盘为高新时代新城、鸿基·紫御观邸、广青·甲天下、上上国风2期·东府、恒昌·金桂园、豪庭佳苑二期和园、天久一品、华盛公寓、紫兰新都荟、通达·精品。

高新时代新城项目位于高新区恒通东路与敬贤大街十字。目前二期综合楼1、2#，均为1梯2户纯板式洋房，面积在103（两室）——134㎡（三室），预计2019年年底交房。现一次享97折，按揭享99折优惠。

鸿基·紫御观邸项目项目为渭南鸿基世业房地产开发有限公司开发，渭南口碑房企坐镇，加之东临仓程路，西邻人民公园的优越地理位置，五证齐全、1期4栋楼全部封顶，在有“证”就是保证的楼市，销冠之名理所当然。

此外，广青·甲天下项目本月表现突出，作为渭南城东少有现房现房，目前在售为45.64—131.02㎡公寓产品。项目位于城东主干道民生街上，沋河环绕，名校环伺，宜居宜商宜投资属性明显。

渭南楼市4月份市中心区均价5291元/㎡  

根据搜狐焦点渭南站统计，2018年4月份，渭南中心区成绩依旧位列排名前列，成交占比75%，成交均价为5291元/㎡；高新区成交占比为25%，成交均价为4684元/㎡；老城区新房成交为成交为0。

根据搜狐统计，目前渭南在售楼盘均集中在渭南市中心区，高新区新房在售项目仅为天久一品项目，老城区暂无新品推出。

渭南楼市4月份公寓成交96套成交均价4067元/㎡

据搜狐焦点渭南站数据中心统计，渭南楼市2018年4月份公寓市场共计销售96套，环比3月下降18%，同比去年4月234套下降59%，成交面积6649㎡，成交均价4067元/㎡，环比3月每平米上涨167元。

目前渭南公寓市场发展范围缩小。在售的楼盘均为现房，以新洲华盛公寓、广青甲天下、紫兰新都荟为主。值得一体的是，4月份华盛公寓项目和广青·甲天下项目均将均价上调，广青·甲天下100元/㎡，华盛公寓从去年的3800元调至4500元/㎡。

目前，渭南楼市期房价高、现房难求现象明显。公寓购房门槛低成为刚需置业人群过渡优选。此外，作为投资产品，渭南公寓已是现房，即投即可获取投资，因此，投资客将公寓作为投资优选理所当然。

小结：

2018年可以说是渭南房企的产品年。碧桂园、恒大、富力强势入驻，渭南本土房企也选择回归产品、修炼内功。另一方面，从渭南发展来看，最近两年，渭南城市飞速发展。2017年，渭南临渭区公布了17个城市改造项目，其中6个城市改造项目列入省级棚改计划；2018年3月28日，渭南高新区宣布今年计划实施49个城建项目总投资约144亿元，包括基础设施建设、城市绿化、民生保障等板块。

城市发展带来的重大利好间接上会引发购房者的购买欲，市场需求的不断增加无形中催动了本处于价格洼地的渭南房价上涨。在购房者还有能力追涨的时候，开发商增加供应，提升品质，房价上涨。这种现象循环往复，催生着城市不断向前，然而买房，属于日常生活的准刚需，却和城市发展有着千丝万缕的关系，是否“上车”，成为徘徊在买与不买十字口刚需者的选择题。

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