各省GDP对房地产依赖度排名揭晓,这个地方较高

渭南狐小月 2018-12-03 10:12:55

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来源:商业周刊中文版近日,国家公布了全国31个省份GDP,房地产开发投资的相关数据也一起出炉,2018年前三季度,全国固定资产投资(不含农户)483442亿元,全国房地产开发投资88665亿元,占全国固定资产投资的18%。在房地产开发投资排名中,前五名其中东部省份占到了4个。前三季度,房地产开发

来源：商业周刊中文版

近日，国家公布了全国31个省份GDP，房地产开发投资的相关数据也一起出炉，2018年前三季度，全国固定资产投资(不含农户)483442亿元，全国房地产开发投资88665亿元，占全国固定资产投资的18%。

在房地产开发投资排名中，前五名其中东部省份占到了4个。前三季度，房地产开发投资排名前五的省份投资总额约占全国投资总额的42%。从各省数据来看，广东省房地产开发投资以10295亿元位居首位，也是少有的破万亿省份，紧随其后的四个省份分别是江苏、浙江、山东和河南。当然这与当地经济发展水平有很大关系，这几个省份也是人均GDP排名在全国前几位的省份。

从另一个维度来看，“房地产开发投资占GDP比重”被视为衡量一个地方经济增长对房地产投资依赖度的指标。这个比重越高，说明经济对房地产投资依赖程度越严重。

据中新经纬报道，2018年前三季度31省份“房地产开发投资占GDP比重”排名中，海南省占比达到了34%，高居榜首。安徽省22%次之，重庆市21%排第三，其余大多数省份比重都在10-15%之间。2017年前三季度31省份“房地产开发投资占GDP比重”前三名与今年相同，也是海南、安徽、重庆。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，海南、安徽、重庆占比高与此三省的招商力度大有关系，也和具体的产业导入有关。中原地产首席分析师张大伟表示，海南是旅游大省，旅游产业具有季节性，有得天独厚的优势，是当下全国热衷的房产投资地。安徽、重庆则属于人口外流省份，核心来看还是和各省的产业结构有关系。

为了减少对房地产的依赖，海南对房地产调控可谓是不遗余力，限购、限售、限价、限贷，各地开展房地产市场专项整治，重点打击包括投机炒房、房地产“黑中介”。海南停止中部四个生态敏感地区外销型房地产开发，一线海岸线用地已不允许搞商品住宅。

根据海南统计局数据显示，海南三季度 “房地产开发投资占GDP比重” 同比从44%下降到34%。严跃进称，海南省当前“房地产开发投资占GDP比重”下降符合预期，是地方政府调控的结果，后续要对滨海用地继续把控。尽管比重下降，但张大伟并不认为海南省经济短期内可以完全甩开房地产的依赖。张大伟表示，海南省新的概念还未完全落地，更需要做的是引进产业，相关利好政策要在产业落地方面更实际、更坚决一点，现在来看，尚需比较长的时间。

与房地产开发投资排名情况不同，“房地产开发投资占GDP比重”排名前五的省份分别为海南、安徽、重庆、云南、浙江。东部省份只占两个。而占比低于10%的省份，分别是山东、山西、吉林、新疆、黑龙江、内蒙古和西藏。因高房价备受关注的上海、北京占比分别为12%和11.9%。

张大伟认为，北京、上海等 “租赁试点城市”纷纷加大住房租赁用地的供应规模，此举必会带动房地产开发投资的增速。张大伟补充道，北京、上海两地的“房地产开发投资占GDP比重”近期可能会提高一些，长期来看应会下降。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫与张大伟的观点不谋而合，谢逸枫表示，北京、上海已进入到城市更新、改造阶段，老城区改造会带来大量的投资建设，另外，随着棚户区改造、保障房建设、共有产权住房的推进，北京、上海房地产投资开发可能会逐渐加大。

房地产比重图表数据来源：国家统计局、中新经纬

同时值得注意的是，2018年前三季度东北地区房地产开发投资3725亿元，同比增长16.5%。虽然增长率位居四大区域之首，但是东北地区省份“房地产开发投资占GDP比重”均处在倒数位置。张大伟表示，东北三省“房地产开发投资占GDP比重”低，主要与房价特别值相对比较低有关系。本质上还是与各区域内省份的产业结构有密切联系。