今年前4月已诞生9家“千亿”房企 百强销售门槛值同比翻倍

◎今年前4个月房企销售额再创新高，“碧万恒”率先跑入2000亿元、千亿房企再增4家，TOP10房企合计销售逼近1.6万亿元。

◎4月房地产信用债发行规模为660.45亿元，相较于3月的714.41亿元降低7.55%；4月内地房企海外债发行规模为144.7亿元，相较于3月153.5亿元降低5.73%。信用债与海外债融资成本均有所降低。

4月30日晚间，中指研究院、克而瑞、亿翰智库、贝壳研究院等多家机构公布的数据显示，今年前4个月房企销售额再创新高，“碧万恒”率先跑入2000亿元、千亿房企再增4家，TOP10房企合计销售逼近1.6万亿元。

《每日经济新闻》记者梳理发现，在已公布年度业绩目标的房企中，约有17家目前完成今年目标超过了30%，其中滨江、首开、美的、中国金茂、中梁控股等完成度靠前。

2021年1-4月房企销售业绩TOP10 数据来源：中指研究院

TOP100门槛值翻倍超

尽管调控政策接连收紧，但全国房地产市场整体运行仍保持着稳定的节奏。

据中指研究院数据，1-4月，TOP100门槛值为110亿元，同比增长了109.5%。各阵营房企门槛也在不断抬高：TOP3房企门槛值较上年增长19.2%达2216.5亿元；TOP10房企门槛值为978.0亿元，较上年增长69.2%；TOP30房企门槛值为410.7亿元，较上年增长74.6%；TOP50门槛则同比增长了89.4%。

千亿房企阵营的扩容速度也反映了全国楼市的热度。1-4月销售额超千亿房企迅速增至9家，较上月增加4家，与去年同期相比增加5家，百亿房企则达到103家。

从销售额均值来看，TOP100房企销售额均值为426.6亿元，增长率均值为88.4%。其中，TOP100房企权益销售额均值为314.8亿元，权益销售面积均值为224.8万平方米。TOP101-200房企销售额均值为50.3亿元。

但从阵营的分化情况来看，千亿以上超级阵营的销售额增长继续放缓。9家1000亿元以上超级阵营销售额增长率均值仅57.8%，为五大阵营中增长率较低的阵营。排名前列阵营（500亿-1000亿元）共17家，销售额增长率均值为89.6%。第二阵营（200亿-500亿元）有18家企业，销售额增长率均值为80.1%；第三阵营（100元-200亿元）和第四阵营分别为14家和42家，销售额均值分别为248.5亿元和136.8亿元，同比分别增长98.2%和97.0%。

房企融资规模与成本双降

在“房住不炒”长效机制下，政策收紧仍是主旋律，叠加“三道红线”融资新规持续发力，市场下行等因素，行业整体规模增速放缓，房企控负债、降杠杆的压力陡增。

但进入4月，信用债与海外债发行规模环比小幅下降，融资成本有所降低。

具体来看，4月房地产信用债发行规模为660.45亿元，相较于3月的714.41亿元降低7.55%；4月内地房企海外债发行规模为144.7亿元，相较于3月153.5亿元降低5.73%。

从融资成本来看，信用债与海外债融资成本均有所降低，其中信用债平均利率为4.3%，环比下降0.21个百分点；海外债平均利率为5.9%，环比下降2.02个百分点。

此外值得一提的是，4月份不少房企开展多元化领域战略合作，充分发挥综合运营优势。如融创中国拟出资99.1亿元与彰泰成立合资公司用于房地产开发；阳光城与泰康签署战略合作，双方将聚焦环保、教育、地产、医疗、健康、养老等领域，发挥各自资源优势；富力集团与粤海集团就房地产投资开发、土地一级整理、城市更新、产业园、酒店等相关领域达成战略合作。

来源：每日经济新闻