去年全国成交了多少套过亿豪宅

我们都知道，2025年全国楼市整体仍在深度调整，然而，豪宅市场却正在上演“反常识”行情。

数据显示，2025年，全国总价千万级以上一手豪宅成交超过4万套，二手豪宅成交了2.4万套。

一个典型的分化现象开始出现。总价1000-3000万元的“入门级”豪宅成交同比下降22%，而5000万元以上的顶豪成交却逆势增长超六成。

如果我们将目光投向总价1亿元以上的塔尖顶豪，行情又会如何？

从新房市场看，2025年全国过亿豪宅成交总量已“破百”。

数据显示，去年一年共成交了102套亿元以上豪宅，同比增长31%。如果加上二手豪宅这一数字是132套。而2024年全年一二手过亿豪宅成交是105套。全国顶 级富豪加速进场。

2025年上海一城就成交了72套过亿豪宅，占比超过七成。另外，深圳过亿豪宅成交了14套，同比2024年倍增。广州、北京、杭州分别成交6套、5套和3套。

上海，毫无疑问是顶豪市场的定海神针。

我们统计了2025年上海过亿豪宅网签成交情况，上半年上海壹号院、嘉里金陵华庭和绿城潮鸣东方三个项目就推出了16套过亿豪宅，其中绿城潮鸣东方6套总价超1亿元的顶复，最贵的一套接近1.54亿，开盘当天便一售而空。

紧接着，上海壹号院三批次开盘，其中一套面积超1000平米的顶复，总价高达2.5亿元，同样开盘当天“秒光”。

上海过亿顶豪在去年下半年开始真正发力。

2025年9月嘉里金陵华庭二期开盘，有17套总价过亿豪宅，最贵的一套顶复价格高达2.83亿元。10月份位于黄浦区淮海中路的高福云境开盘，推出的25套总价1.3亿以上的大平层“一把过”，凭借一己之力撑起了上海过亿豪宅成交总量。

从区域来看，上海过亿顶豪高度集中在黄浦、徐汇、虹口等核心城区，这是顶豪人群对终极地段、塔尖产品力和绝对稀缺的一次价值投票。

相较于一手豪宅，二手豪宅市场则是一个城市资产价值最直接的体现。

从总价1000万以上各价格段成交情况来看，2025年全国二手豪宅成交规模呈现出普涨态势，其中总价5000万元-1亿元总价段涨幅最高，全年成交357套，同比增长37%。

将总价进一步上移，2025年全国总价过亿的二手豪宅成交了30套，同比增长11%，2024年是27套。

其中上海和北京二手过亿豪宅均呈现同比上涨的趋势，比如北京成交了6套过亿豪宅，同比2024年翻倍，上海依然占据了七成以上的成交份额，共成交22套过亿二手豪宅。这意味着北京、上海核心区二手顶豪仍然是资产配置的硬通货，顶豪产品穿越周期的能力远超想象。

而广州和深圳因一手顶豪扎堆推出，二手豪宅成交套数均大幅下降。

如今，亿元以上的顶豪成交，正在从原来的二手房转向一手房。

我们也观察到，在二手房交易平台上，北上深杭共有95套过亿豪宅正在挂牌中，其中不乏一些明星盘。

比如上海，链家上就有37套过亿豪宅被挂出，最贵的一套独栋别墅挂牌价6.5亿，还有一套老洋房挂牌价3亿元，此外还有汤臣一品、古北壹号、翠湖天地等耳熟能详的楼盘。

图源：链家

除了上海之外，深圳二手过亿豪宅挂牌也在35套左右，最贵的一套挂牌价1.6亿元。

来源：丁祖昱评楼市