渭南楼市百花齐放 差异化产品竞争成趋势

近几年间，伴随渭南加快“西移、北扩、东进、南优”的城市发展建设步伐，渭南城市化进程提速，越来越多大牌房企看重渭南市的发展潜力扎堆入驻，促使渭南楼市呈现出蓬勃发展态势。

伴随渭南楼市“遍地开花”，房地产市场的竞争也日趋激烈。面对近些年来扎堆涌现的住宅产品，渭南楼市的供给端也悄然发生变化，市场上的房子不再短缺，而是逐渐涌现出不平衡的情况。目前渭南楼市中发展正盛的五个板块分别为老城区、高新区、中心城区、市政新区、滨水新区（经开区），而在这五个板块中，高新区、滨水新区受多家大牌房企入驻影响，新盘扎堆；老城区、中心城区受限于可供开发的土地少、开发成本高等原因，可选择的楼盘不多；而经开区在政策利好加持下，区域内交通、经济、文化快速发展，正逐渐成为渭南下一个置业价值洼地。

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在群雄并起的现实面前，开发商的压力也逐渐显露，无论是品牌竞争、品质比拼还是产品类型的差异，都相继成为楼盘之间竞争的利器。然而，近些年来渭南楼市中却频现产品同质化现象，“差异化”产品显得尤为“稀缺”。

一、同质化现象严重，渭南购房者产生审美疲劳

近些年来，在西安置业需求外溢和“西渭一体化”发展红利的带动下，人们置业热情高涨，渭南楼市迎来发展新机遇。然而，随着楼市竞争的日益激烈，渭南楼市中住宅产品标准化、同质化现象也日趋严重。

有些项目除了位置不同，户型差不多，品质差不多，甚至连套路都差不多，这也直接导致渭南购房者的审美疲劳。尤其是当住宅产品缺乏本地文化沉淀，偏离真正人居需求，便只会导致其流于表面，被市场淘汰。

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在追求利益较大化的当下，渭南真的缺少用心做产品的房企吗？事实并非如此！像是文瑞·卓锦花园城，就站在渭南购房者的角度，在户型的打造上贴合人居需求，建面约116㎡的户型在解决小三室功能性的同时，对舒适度、品质的追求也毫不松懈，而且首创的两种精装风格，也给了渭南购房者更多选择空间。

（效果图）

二、破局关键：打造差异化产品

某地产研究中心认为：在当前竞争格局下，伴随市场资源向优势企业集聚，中小规模房企增长空间将进一步受限，规模竞争压力提升。同时，在“三道红线”要求下，房企投资、开发等环节也有所制约。未来高杠杆、高负债运营模式无法持续，将会倒逼房企从提升运营管控效率、深化销售渠道等方面出发。

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可预见的是，渭南楼市正在由规模化竞争转变为差异化竞争阶段。当渭南楼市百花齐放，渭南购房者需求升级，而渭南各区域间的项目却千篇一律的话，势必会加剧竞争。

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那么，如何才能破局？在小编看来，关键还是在于打造差异化的产品。

在降负债、促增长的双重挑战下，未来房企内生实力将成关键，财务稳健、产品力出色、运营管控能力较强的房企将获得更多的市场机遇。从目前入驻渭南的多家大牌房企身上，我们已能看到企业精造产品的决心，例如合创·铂悦府一期打造的低密洋房社区，就是一个牺牲更多利润为渭南购房者呈现更适宜居住的产品，容积率仅有1.9，与渭南楼市中普遍容积率3.0的住宅产品相比，可谓诚意满满。

（鸟瞰图）

因此，楼盘不仅需要遵从市场，设计出符合需求的产品，还应该“求同存异”，市场才能更加稳定。