广州市花都区推行商品房“预售定学位、网签即入学”

5月5日，广州市花都区人民政府印发《花都区进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，新政从八个方面推出具体举措，促进区域房地产市场平稳健康发展。

其中，新政重磅推行商品房“预售定学位、网签即入学”，非广州市户籍人员在花都区购买新建商品住房可申领花都“花卡”，享受政策性照顾入学待遇，采用“一项目一方案、年度滚动更新项目对应学位”模式，新华街等四街道商品房项目预售阶段可确定一年级对口学校和七年级对口学区，狮岭镇等六镇项目可确定一年级和七年级对口学校，实现“住房+教育”高效衔接。

在支持住房置换方面，新政鼓励国企市场化收购居民存量住房用作保障性住房、人才房等，收购资金可抵扣居民购买新房价款，同时发放花都区专属商品住宅以旧换新补贴，自措施实施之日起至2026年12月31日，对在本区购买新建商品住宅并网签、且网签前后1年内出售本区二手住宅的居民，按所购新建商品住宅贷款总额的1%给予补贴，单套最高2万元，补贴总金额3000万元，用完即止，且可与市级补贴叠加享受。

此外，新政拓展房票适用范围，将其从商品住宅全面拓展至商业、办公、车位等物业，探索用于缴纳住宅专项维修资金，同时简化房企兑付流程，建立资金闭环监管机制，提升资金周转效率；优化土地供应模式，实行“配套先行”，统筹教育、医疗等公共服务设施，对绿色建筑等项目给予政策倾斜，适时试行现房销售。

在资产盘活和人居环境提升上，新政支持闲置低效商办物业在符合要求的前提下转换为医养、托育等民生用途，建立审批“绿色通道”，同时引导社会资本参与老旧小区自主更新，支持业主自筹资金改造危旧房等，推进既有住宅加装电梯等改造，支持居民使用住房公积金、申请低息贷款参与更新。

为规范行业发展，新政持续整治房地产自媒体乱象和企业违法违规行为，强化商品房预售资金监管，保障购房群众合法权益；同时推进智慧工地建设，试点应用AI现场质量管理系统，落实“一房一验”等制度，形成闭环管理，筑牢住房品质根基。

来源：中房网