2021楼市“排名前列榜”!对新年买房有何启发?

西安楼市2021年“排名前列榜”日前出炉，由两个部分组成：西安房企销售业绩年度20强和楼盘销售额年度10强。这份榜单来自中指数据，统计口径来自2021年1月到12月期间各房企商品房的销售数据，相对较为可靠。从这份榜单中，不仅可以看出房企和楼盘一些情况，他们的市场影响和聚合度，对买房也有启发。

2021年，西安楼市的新房供应量与往年相比，是持续下滑的。限购区域的新房供应结构性矛盾依然存在。数据显示，2021年西安限购区域，累计有311个盘次、79087套新房入市，较2020年84611套相比，下降了7%。1、市场总体供应虽然缩水，但是只要房企手上的盘多，而且有1、2个体量比较大且卖得好的话，在年度榜单中就可能占有一席之地。在2021年度西安房地产企业销售业绩TOP10中的房企，基本都有2个及以上的盘在售；TOP11-20中的房企，则有凭借1个盘市场反响不错就上榜的。

▲来源=中指数据

2、从销售金额看，排名前20的房企，累计销售额为1272亿元；排名前10位的房企累计销售额911亿，和去年TOP10超千亿相比下滑近20%。3、排名前10的房企入门门槛变化不大，2020年进入TOP10的门槛是64亿，2021年则是62亿，虽有2亿之差，但不是很大。本土房企紫薇和天地源进入前10榜单，占据两席，很多人可能对他们的业绩不是很了解，有必要多说两句：紫薇在沣西有3个盘，另外和万科、华发有合作项目，可能全部或部分业绩归紫薇财报；天地源自己有1个，和龙湖合作1个，业绩归天地源财报。总体来说，除了个别的，大多数能进入2021年度销售业绩前20的房企不出人意外。房企关注的是自己在榜单的位置，对于买房人来说，哪家房企值得自己信任才是关键。

我们再来看一下2021年度楼盘销售金额TOP10榜单：以下10个盘，哪些是你想不到的？

▲来源=中指数据

这个单盘的榜单，入门门槛是29.1亿。2021年度“万人摇”盘，有3个进入在其中。从销售单价看，入榜楼盘的均价在1.53-2.5万/㎡。部分楼盘在2021年早些时候，价格还稍微低些，比如融创时代奥城初期房源均价在1.33万/㎡。看到这份榜单，笔者对“融创奥城”的数据进行了核对，从销售金额看，应该是融创望江府和融创时代奥城两个项目的销售的结合。这个从西安城六区登记平台的公开数据可以测算得出来。其中望江府登记名为“西安融创奥城西区”，时代奥城的登记名是“西安融创奥城东区”。“融创奥城”约73.5亿的销售额，占了融创年度销售额的约38.7%；即便是剔除融创望江府约23.5亿，融创时代奥城约50亿的销售额，也能稳居排名前列。从这10个盘看，地段、价格、品质等，总体看还是不错的，绝大多数也是值得买的，但不等于没进榜单的就会差多少。在2021年，特性不错，房源比较多、卖得较好的还有华润未来城市，这次不知为何没上榜，是不想参与，还是要低调？另外，从登记平台的信息看，2021年摇号的盘次有175个，比不摇号盘次多39个，而且有13个盘次“万人摇”。这些盘中，大多数也是不错的。这两个榜单，对买房有什么启发呢？一个不容忽视的现象，受房企“三道红线”影响，买房关注房企实力、关注所买的盘能否如期交付成为购买决策靠前的因素。选择形象佳、声誉好的企业，这是买房人普遍的共识。而能达到这一点，则无疑是企业实力、能力和坚守初心等的综合体现。地段和产品、价格结合，产品价值更为突出的，选择性更强。不仅是买得放心，同时要兼顾房产未来价值的提升。这些，有些人或许认为这不是问题，大家都知道的；或者只是2021年才在要注意的，其实不然。问题的发生，往往就在不以为然，或者虽看到但不够重视，依然往下跳。在2022年依然要注意，甚至要更加重视。