头部房企启动新一轮组织架构调整

2026年开年，房企组织架构扁平化调整仍在持续。包括保利发展、中海地产、华发股份等在内的头部房企已启动了新一轮组织架构“变阵”。

据不完全统计，自2025年1月至2026年2月9日，重点65家房企中，已有21家房企合计进行了31次组织架构调整。

本轮调整的核心在于打破传统三级架构，转向两级管控，由集团直管城市公司或总部直管项目，这也将成为房企组织架构调整的主流方向。

2026年以来，多家头部房企为适应市场变化、提升运营效率，相继启动新一轮组织架构调整。

先是保利发展，在1月12日发布公告，进行了总部与区域双层架构调整。总部层面将运营与产品中心合并，设不动产运营中心，并确立十大核心部门；区域层面将江苏、福建区域的平台合并，成立新的江苏公司、福建公司，强化统筹管理；同时开展湾区、华南等区域高管换防，既精简区域管理层级、避免管理冗余，又通过高管调配实现区域间管理经验互通，进一步聚焦核心区域深耕。

保利发展上一轮组织架构调整是在2025年1月，当时主要对区域公司进行了合并，保利江苏与淮海公司合并为江苏公司，保利浙江与浙南公司合并为浙江公司，保利山东与齐鲁公司合并为山东公司，保利辽宁与大连公司合并为辽宁公司。

华发股份也在2026年1月迎来新的组织架构调整，将华东大区拆分为沪苏片区、浙闽片区、北方片区3个大区。原华东区域管辖的西安公司，并入成渝公司，新增西部片区。这是自去年11月区域整合后的又一次深度调整。

至2月上半旬，中海地产和建发房产也迎来了组织架构全面调整。

2月4日，市场消息称，中海全面撤销原华东、华南、北部、中西部4大区域公司，由原来的“总部-区域-城市”三级管控模式，转向“总部-城市/地区”两级管理，21个城市公司将按就近原则重组。

在1月份完成董事长更换后的建发房产，也开启了新一轮组织架构调整，将原有的“集团-集群-事业部-城市（项目）”四级管控体系，转向“集团-事业部-城市（项目）”三级模式，同时将18个事业部分为A、B、C三大类别，实施差异化资源配置与管理授权。

值得注意的是，2025年1月至今，已有21家房企进行了31次组织架构调整。2026年初，就有6家规模企业启动新一轮优化调整，其中保利、中海、华发和建发均为2025年以来的第二轮调整，龙湖则进行了第三轮调整。而保利、中海和建发均在2025年1月份进行过一次调整，2026年再度优化调整，在时间节点上也基本一致。

整体来看，本轮调整趋势呈现出三大核心方向：总部架构优化、区域版图精细化重构、业务平台专业化整合，旨在实现资源精准配置与核心业务管控的强化。

年初往往是组织架构调整的高峰期，2025年前2月有8家、2026年截至2月9日已有6家。企业组织架构调整已经从应对市场压力的被动选择，转向应对市场变化和提升企业竞争力的主动战略。

当前房企面临的市场环境仍然处于筑底阶段，在供应规模、企业可售货值等因素影响下，2026年1月百强房企单月仅实现销售操盘金额1654.5亿元。不过，2026年行业底部信号确认，尤其是1月份二手房成交规模“三连升”重回高位，预计3月有望迎来阶段性复苏，积极信号释放。

在此背景下，头部房企率先进行组织架构的细化与变革，实质上是为应对市场复苏、提升运营效率的前瞻性布局，旨在提升管理效率和运营效能，主动把握2026年的市场窗口期。

更深层次的原因来看，头部房企组织架构调整背后，更是城市布局收缩、聚焦核心一二线城市，并向“质量生存”转变的体现。

数据显示，2020年以前企业为追求规模，布局城市快速扩张，以保利发展、中海地产为典型的头部房企，2016-2020年新进城市数量占累计进驻城市的比重均在四成以上，但2021年以来，布局城市快速收缩，其中保利发展拿地城市数量从2021年的66个城市减少至2025年的19个；这期间，中海地产也由25个城市，减少至15个。

随着城市布局收缩，规模房企组织架构越来越扁平化已是大势所趋。

在房企打破传统三级架构转向两级管控的过程中，房企人事变动也发生了微妙的变化，管理层调整均紧密贴合企业业务发展与战略布局需求而变动。

当前，房企组织架构变革整体围绕“强化管控、聚焦核心、降本增效”这一核心逻辑展开，尤其是头部房企组织架构调整还在继续细化，并表现出“架构精简提效、人事适配战略”的趋势。

总体来看，2026年房企战略将围绕“全国战略”和“城市深耕”展开，面对行业发展新形势，房企需要重新审视自身的战略定位、管理模式、运营体系，以构建穿越周期、适配房地产行业发展新模式的组织能力。

来源：丁祖昱评楼市