房价上涨?刚需买房的较好时机到了!

炒房者门槛越来越高，刚需购房成本越来越低。

最近的房地产市场很是热闹，先是传出房产税即将落实、再是高碑店市放开限购，就在大家都关心房价走向如何的时候，全国首套房贷平均利率爆出连续三个月下降：

根据融360的监测数据，2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，环比上月下降0.53%。在全国35个城市533家银行中，有2家银行分(支)行首套房贷平均利率上升，较上月减少14家；有44家银行分(支)行首套房贷平均利率下降，较上月增加10家。

此外，上述监测数据显示，在2019年2月首套房贷平均利率较低城市前十名中，上海、北京、深圳、广州等一线城市分列排名前列、第四、第五、第十位。其中，深圳连跳6位挤入前十。

难道这下房价真的要涨了吗？跟叔来看一下。

一、房贷利率下调，能否激起刚需购房热情？

买房，看的是楼盘单价；房贷利率下调，好处是房贷成本减少。

这么看，二者关系不大。购房者买房，虽然也关心房贷利率的上涨和下跌，但最重要的还是房价的涨跌趋势。

房贷利率上涨，确实很膈应，但也就是每个月多还几百块钱，也只是心疼一下，该买还是会买的。但相比起房价涨跌几千块钱，所带来的总房款几十万块的差距，房贷利率的涨跌确实不够看的。

要不怎么天天都有人嚷嚷着“房价快点跌吧”，却一句“赶紧降房贷利率吧”都听不到呢？这是普遍的购房心理。

要知道，在这次房贷利率下调前，已经经过了二十多个月的普涨，刚需在这段时间里都是不买房的吗？

该买的还是会买的，这次房贷利率下调对于刚需的影响，其实就是增强了购房意愿。但这也因人而异的，本来准备伺机而动的刚需，估计会见好就收，快速上车；而一直犹豫徘徊的，预计还会继续观望，盼着等到房贷利率下调到上调前，抄个底。

所以说，这个春天，属于下了决心的人。

二、房价真的要上涨？

楼市作为一个复杂而庞大的市场，影响因素自然有许多，房价涨跌与否，远不是一个房贷利率所能决定的。从国家调控层面来讲，不论是刚结束的两会，还是之前一直贯彻的“房住不炒”，都表明房价持续上涨的可能微乎其微。

叔在之前的文章中就提到过这点，今年楼市的大基调就是“稳”，毕竟现在中央对于楼市的调控还是从严的。虽然现在经济下行压力大，确实有必要稳增长，但预计今年不会有非常积极的楼市刺激政策。

这次银行下调首套房贷利率，是基于楼市交易量低迷、购房者观望情绪浓厚的前提，在一定程度上会促成交易，而且其中绝大部分是刚需群体购房交易，这并不足以推动房价上涨，真正推动房价上涨的是炒房客。

前段时间在两会政府工作报告中，没有直接提到“房住不炒”，再加上最近越来越多城市放松调控，很多人以为房地产政策转向了。

后来众多官媒站出来否认，这就意味着“稳房价、稳地价、稳预期”还是房地产工作的总基调，今年的房地产核心还是“稳定”，未来房价不会大涨。

总的来说，这次房贷利率下调，我们可以看作是保障刚需群体的利益。从买房成本上来说，北京首套房利率从上浮1.1倍来看也不算高了，已经进入了一个好时机，刚需们大可看准了就买。

PS：2019，你是会看准就下手，还是继续观望？

来源：购房大学

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