公摊面积再引热议!渭南人应该了解哪些事?

近日，有关房屋公摊面积的话题再次引发关注。

内蒙古自治区政协委员王凤华提出了《关于规范房屋“公摊面积”的提案》，内蒙古住建厅网站专门对此作了回复。回复称，目前全国在商品住宅的交易和确权中普遍以共有建筑面积为标准，“公摊面积”确定具有很强的专业性，广大购房者对分摊的公共建筑面积的合理性、准确性缺乏专业了解，也不能直观地了解实际套内面积，且“公摊面积”因项目不同存在差异，造成消费者的质疑和矛盾纠纷。

回复中还提到，内蒙古住建厅将取消“公摊面积”的建议列为近期亟须修订的立法项目建议上报住建部。为何房屋公摊面积会有这么大争议？如何让消费者买房买得明明白白？

（网络示意图）

其实，买过房子的渭南人都清楚，房屋实际使用面积往往会比建筑面积少，而这减少的部分，就来自于公摊面积。

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多年来，关于公摊面积，渭南购房者一直都可谓是有苦难言。如果购房合同上不注明得房率、套内面积等详尽数据，购买期房很大程度上便如同开盲盒，让人喜忧参半。那么，关于公摊面积，究竟有哪些事情是渭南购房者必须要了解的呢？

一、公摊面积，摊的是什么？

公摊面积的概念最早起源于香港，自引入内地城市后，延续至今。通常我们所说的公摊面积，指的是建筑物的建筑面积除去套内面积之后所剩的这部分面积。

排名前列部分包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等；

第二部分包括：楼宇（套）与公共空间之间的分隔，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。

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也就是说，如若公摊面积被取消，地产商为节约成本，势必会较大化压缩公共区域。届时，购房者将面临一个无法避免的现实困境，那就是居住品质的下降。比如精装入户大堂会变为狭小的入户大厅，宽敞大气的电梯间会被改为狭窄拥挤的电梯室……

二、渭南是否有望取消公摊面积？

近些年来，每当谈及公摊面积，总能引发广大购房者共鸣！由此可见，解决公摊问题刻不容缓。但若是想要完全取缔公摊面积，却并非一朝一夕能够完成的事情。

正如上文所说，从现实角度来看，公摊面积的取消，会影响到住宅的居住品质。若是将配套用房压缩到最小，势必会影响到楼梯、过道的宽度、电梯的数量及质量，导致居住体验感和舒适度的降低。

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但购房者也不必因此而抱有悲观想法。自2021年年末起，楼市利好政策相继推出，已经向我们证明了官方对于规范和改善房地产市场环境的决心和信心。

其实，渭南楼市当前便有很多低公摊的宝藏楼盘，比如高新·信达云著打造的建面约109㎡大横厅户型以及中创·天曜打造的洋房产品，都是高赠送低公摊的优质产品。还有经开未来城打造的低密庭院户型，公摊更是低至约2.3%，令人心动不已。

总而言之，我们要对渭南楼市有信心，相信在未来，会有更多低公摊的高品质产品涌现，为渭南购房者带来更多的惊喜。