冷热两极!陕西房企“逆风而行”,造大宅典范!

渭南狐小邋 2022-03-29 14:44:33
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目前,房地产市场出现了两股旋风,让购房者在风中凌乱,不知道到底要不要买房,要不要投资固定资产?究竟是哪两股旋风让大家如此焦虑,一个是六部委明确表态需要房地产良性发展,实现“稳增长”;另一方面是部分房企天雷滚滚,对于市场转变充耳不闻,继续保持躺平姿态。其一,六部委究竟表达了什么“温暖”?今年房地产税试

PART1-冷热两极,市场裂变

目前,房地产市场出现了两股旋风,让购房者在风中凌乱,不知道到底要不要买房,要不要投资固定资产?究竟是哪两股旋风让大家如此焦虑,一个是六部委明确表态需要房地产良性发展,实现“稳增长”;另一方面是部分房企天雷滚滚,对于市场转变充耳不闻,继续保持躺平姿态。

其一,六部委究竟表达了什么“温暖”?今年房地产税试点工作向后延期,新增贷款要保持适度增长,配合房企化解企业风险,鼓励大型企业兼并,强调房地产作为经济的压舱石,重要性再次凸显,防范风险成为稳定市场的关键所在。

其二,一线房企为什么突然之间“放缓”?今年大牌房企集体扩张降速,开始消化企业存量土地资源,因此,鲜有招拍挂消息传出,但我们也看到了一点,今年房企的主题十分明确,就是要竭力“保交房”,加速扩张并不是主要话题。

市场“一体两面”,作为普通人的“坚固”资产,冷热两极之间,购房者究竟如何选择?

PART2-浮躁市场,稳健之选

但我们也看到了,城市的发展不会随着房企扩张降速而变慢,反而在国家战略意图之下,不断延伸!

近期,国家发改委批复同意《西安都市圈发展规划》,这是西北排名前列都市群发布,也是西安“拿证”整合周边城市资源的开始。

一直以来渭南作为西安门户城市,二者高铁仅距离17分钟,占据“一市连三省”要地,又是“西安都市圈”重点板块,还是“西渭一体化”(概念:西安研发,渭南制造)的主要参与者,大量房企在进入渭南之后,究竟给渭南市场带来了什么?

其一,产品日新月异:一线房企不断涌入,产品概念百花齐放,市场发展被激活,从刚需面积段到大宅面积段,都出现了需求增长,但我们也看到了一点,好地段和好产品逐渐开始“脱钩”。

其二,房价不断攀升:随着产品线升级,渭南市场的房价开始波动,部分板块涨幅十分明显,一些度假类项目产品已经达到1.3万/㎡,而渭南之畔房价也纷纷变动,部分项目价格达到0.9万/㎡。

近几年大牌房企涌入,给渭南市场带来产品革新,楼市高端改善需求被激发,但随着“三道红线”等政策施压,大牌房企的光环逐渐减弱,很多购房者开始关注本土房企中无负债、现场施工正常运转的楼盘,其中一个项目被重点聚焦——多彩康城。

▲渭南城市实景拍摄(图源渭南高新官微)

为什么多彩康城备受关注?不仅是因为房企无负债、专注赶工期,更重要的一点是,多彩康城一直是“繁华中心+品质标杆”!

PART3-繁华中心,标杆大宅

多彩康城,作为陕西本地房企开发的精品之作,一期交房,二期已经全部封顶,准现房发售,精彩不断!

多彩康城,位于渭南主城核芯,项目处于高新区与临渭区交汇处,是渭南政经文商交汇点,以“一轴一环、五大板块”为景观体系,形成高绿地率生活场景。目前项目二期在售,总建面约12万方,共规划九栋建筑,户型约110—195㎡,全部臻装交付,标准远高于西安一般普宅。

▲多彩康城-社区规划图

其一,为什么多彩康城被视为“繁华中心”?1.5公里范围之内,多彩康城城市资源优越,荟聚渭南市政府、红星美凯龙(已经开业)、万达广场(已经开业)、贸易广场(已经开业)、渭清公园、渭南体育中心、渭南市中心医院、高新三小、渭南初级中学、高新小学、渭南实验小学等重量级配套资源,堪称塔尖地段。

▲多彩康城-区位图

其二,为什么多彩康城被视为“品质标杆”?多彩康城打造一流人居品质,注重公区装修,采用高端木饰面及金属线条镶嵌,局部采用天然大理石,或是品牌地砖,堪比西安豪宅材质。此外,双重精装入户迎宾设计,一层入户精装大堂,采用天然石材及木饰面,一般西安普宅产品难以企及。

▲多彩康城-公区实景图

多彩康城被视为“繁华中心+品质标杆”,不仅占据城市核芯位置,更重要的一点是产品本身出类拔萃,外立面采用干挂石材和真石漆,建筑线条流畅,装饰感强,如天地源·丹轩坊等豪宅,单平造价不菲,堪称奢逸品质。

多彩·康城一期建筑外立面-实拍图

如此与众不同,给多彩康城蒙上了一抹神秘面纱,在渭南繁华地段核芯,也多了一款特立独行的舒适大宅产品!

PART4-优质单品,墅居大宅

与一般房企追求流量不同,多彩康城更专注于雕琢,因此,在大户型方面极为重视!

其一,企业家珍藏版大平层:一款优质的户型应该考虑使用场景,多彩康城约195㎡墅质大平层,层高约3.4米,专为企业家定制,动区(厨房、客厅、餐厅)+静区(卧室、书房、内厅)双系统,还有主卧套房+三个次卧,构成户型的整体布局,一般200㎡的大平层也没有如此奢侈。

▲多彩康城-约195㎡户型图

这款户型还有一个创新设计,独立的餐厅、客厅、家庭慢吧“三厅分离”,一般户型没有“家庭慢吧”设计,但影视剧中私家会客厅却比比皆是,为此,多彩康城规划渭南市场仅有的一款“家庭慢吧”。此外,专属红酒储藏室,南向书房茶室及阳台,以及西向瞰景户型大窗等,都是为峯层人士量身定制。

▲多彩康城-实体样板间装修效果图

其二,低密墅质洋房大平层:多彩康城二期最后一栋洋房产品,户型设计约145-189㎡,层高约3.4米,远超2.9米国标水准,舒适度极高。其中,约145㎡户型南北通透,实现约7米长、2米宽南向宽幕阳台,享受奢侈采光揽景。北向设计独立餐厅,可以一边聚餐一边欣赏风景,主卧套房设计,此外还专门规划储物间,为家庭收纳充分考虑。

▲多彩康城-约145㎡户型图

▲多彩康城实体样板间装修效果图

其三,媲美豪宅的精装标准:多彩康城以品牌材质装饰业主梦想栖居,以约195㎡墅质大宅为例,全屋配备约克中央空调,尽显大宅风度,还有美心品牌钢制防火防盗门、四重智能密码锁、“电梯呼叫”功能,此外,采用简约大气的特普丽壁纸、沁园净水器、方太烟机灶具、科勒卫浴五金、欧派橱柜吊柜等一线品牌(品牌、型号等以签约合同为准)。

谙熟西安市场的购房者很清楚,随着开发和装修成本增高,一部分品牌房企已经采用“基础装修+精装包”的形式,即便是进驻渭南的品牌房企,也难以保持如此之高的性价比,如多彩康城这般配置的项目,究竟应该给多少评分?市场已经给出答案!

目前,多彩康城二期在售产品约110-195㎡,准现房发售,今年将全部交房,一体化精装交付,配套与品质双重在线!

来源:徐三刀评楼市

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