在渭南,到底什么样的户型才是王者!

买房时选对户型很重要，因为对于渭南购房者来说，户型的好坏直接影响居住的感受。

今天呢，让我们那我们就聊聊比较轻松且实用一些的话题——如何挑选到合适的好户型！

希望小憨妹这篇“干货”，能给大家一些实质性帮助，那我们就开造吧！

1.楼栋布局和梯户比       

在讲户型之前，我们先来说说楼盘的整体楼栋布局和梯户比，因为这些对户型的影响较大。

如今，楼栋的布局，常见的有围合式布局和阵列式布局。

围合式布局可以保证业主对于中庭景观的欣赏体验，如下图所示：

阵列式布局则更多注重通风采光，基本为纯板式结构，如下图所示：

大家从项目鸟瞰图可以直观地感受到楼与楼之间的距离，如果楼栋间距过近，楼宇之间会互相遮挡，视野就不会太好，也意味着项目的容积率或许也比较高，如果容积率高，居住舒适度低。

梯户比是电梯数和每层楼住户数的比例。

如果一层楼有2部电梯，4户家庭，那么梯户比就是2T4户；如果一层楼有3部电梯，6户家庭，那么梯户比就是3T6户。

2.户型的分类有哪些？      

说完了楼盘的整体楼栋布局和梯户比，我们接着来看户型的分类有哪些。

从不同的标准出发，户型可以分为不同的类别：

1. 按照居室数量

可分为一居室、二居室、三居室等。

2. 按照厅卫数量

一室一厅一卫、两室一厅一卫、三室两厅一卫等。

3. 按照建筑形态

可分为平层、错层、跃层、复式等，具体大家可以看下方图片。

平层：一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

跃层：一般是指住宅占有上下两层楼面，卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；

错层：所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

复式：复式户型在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下。

3. 好户型的标准是什么？    

好的户型可以从以下五个方面来考察：

1. 户型方正

方正户型的外墙轮廓大体上呈现出方形，一般能给房主以二次改造的空间，改造成本也低于异形户型。一般异性户型会有室内家具不好安放、改造成本高、套内面积浪费等缺点。

方正户型优于异形户型

如上图，最左边的户型为方正户型。

2. 南北通透

南北通透的户型，不会使空气受阻，且能达到“空气对流”的功效。

南北通透优于南北不通透

如上图，最左边的户型南北通透、采光通风较好。

3. 分区

包括动静分区、干湿分区等。

动区是活动较为频繁的区域，应靠近入户门设，如客厅、厨房、餐厅等；

静区主要供居住者休息，相对比较安静，应该布置在户型内侧，如卧室、书房等。两者应该分离，减少相互之间的干扰。

动静分区、干湿分区等图示

动静分区户型图示

4. 面宽进深合理

住宅的开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离，我们把一个楼（或房间）的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。

通常，客厅面宽需要3.2米-4.5米，卧室面宽需要3米-3.9米，在合理范围内，越宽越舒服；

客厅进深需要5米，但不能太深，否则采光不好，也不好利用，卧室进深3米-5米为宜，总面积以16平米以下为宜。

开间与进深

在合理范围内，面宽越宽越舒服。

5. 朝向要佳

一般来说，住宅朝向的优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。东西向住宅耗能比较大，东西向住宅建筑耗热能要比南北向高5%左右，空调能耗或遮阳成本将增大很多。

住宅朝向图示

一般来说，由于冬暖夏凉，客厅的较佳朝向是南；由于卫生间易潮湿，因此卫生间最劣朝向是西；由于夏季炎热，卧室的较佳朝向是南，其次是东南、东、东北，最劣朝向是西；厨房的最劣朝向是北，是因为刮北风油烟易倒灌。

上面呢，就是小憨妹大致盘点的一些关于户型的干货，大家可以看看，实际挑选的时候还是要根据自身情况出发哟！

小憨妹剩下还有没说到的地方，就留在评论区大家一起讨论吧！