渭南楼市2021年三大趋势 购房者越来越难

渭南楼市2021年几大趋势解析！从渭南购房者关注的重点问题来看，春节前后调控政策还会不会更加深入？渭南房价还会不会再涨？后续渭南楼市购房环境如何？本期渭南楼市风向标，勇哥就跟大家解读一下以上问题。

一、渭南楼市各类政策触底？购房难度再增加？

2021年，渭南楼市在春节前后的一波调控，很多购房者都认为伤到了刚需群体。我们且不论政策的杀伤力，先看看关于公积金方面还会不会再调整，渭南本地、异地公积金贷款额度还会不会再降低？相信这是广大渭南购房者最关心的话题，毕竟直接关系到首付的比例。

从渭南公积金贷款来看，因为个贷率目前已经超过90%，而渭南楼市相应执行的政策，也是根据90%这个档次所执行的。另一方面，个贷率上涨，意味着渭南购房群体基数增加，渭南房价与需求关系不大，与整个国家的金融市场，货币的供给量有着极大的关系。所以整体来看，未来继续调控的可能性不会太大了，尤其是渭南公积金这一块，目前已经触底了。

二、渭南房价还不会再涨，涨价是大概率事件

很多渭南购房者都在讲，目前房价涨的太快了，17年还是3000多不到4000元/㎡，现在已经到6000元/㎡了，后期如果再涨价，实在是买不到房子了。也有的朋友非常肯定，渭南的房价都是泡沫，肯定会降价。

1、渭南土地价格飞涨，房价还能降？

那么渭南的房价还会不会再涨，其实这是个很简单的事情，我们只需要从两个方面来看：首先就是成本，在这里渭南房价的土地成本显然是较大的。近年来，渭南地价不断攀升，2017年年底，碧桂园·翡翠传奇地块150亩地拍出约200万/亩的价格，短短几年时间，渭南地价飞速上涨，如此一来，作为主要成本的土地价格上涨，渭南房价也有了上涨的基础条件。

再到2020年4月2日，上上玫瑰园149.7690亩地成交，成交地价为57540万元，折合亩单价约合384.19万元/亩！

从渭南购房者这一方面考虑，买房子肯定是昨天较便宜，现如今货币贬值，10年前月供1000元跟现在1000元完全是两回事，如何在房价快速上涨的风口，把握时机选到适合自己的好房子才是最需要考虑的问题。

2、渭南经济需求是关键，杠杆压力购房者还得抗

关于渭南房价还会不会再涨，城市经济发展的轨迹也是一个很好的说明。众所周知，渭南属于一个四线农业城市，产业结构单一，近年来经济发展、政府财政收入主要靠房地产行业。现如今疫情过后，经济需要飞速发展，渭南房地产作为一个牵一发而动全身的重要行业，在这个环节下担任了重要的角色。所以从经济的角度看，渭南房价在经济需求的情况下，肯定不会下跌。

三、健全渭南房地产市场机制是关键

都说渭南购房者难，在未来随着房价持续上涨，肯定还是难上加难。但是对于渭南购房者而言，一个稳健的楼市环境才是最重要的。

对于渭南房产市场来说，未来也会跟随国家的调控步伐，逐渐完善房产市场，健全房产市场机制，给购房者营造良好的环境。坚持“房子”住的本性。当然了，这也是广大老百姓愿意看到的事情。展望2021年，我认为维持渭南房地产市场整体平稳运行是大概率事件，在金融监管政策影响下，房企的经营行为可能会受到影响。

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