全国百城房价涨幅超去年同期 渭南房价走势如何
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进入12月以来，几天内房地产行业可谓“一波未平一波又起”，西安、渭南两市接连下发房地产相关政策通知。另外，今年全国百城新房价格涨幅超去年同期。那么渭南近期房价究竟如何？买房置业，你还需要关注什么？
全国百城房价累计涨幅超去年同期 渭南房产趋于稳定
12月1日，在一场房地产形势分析会上，中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶表示，今年1-11月份，全国百城新建住宅价格累计上涨3.19%，涨幅较去年同期扩大0.28个百分点，累计涨幅超过去年同期。报告显示，11月份，百城新建住宅价格环比上涨0.32%，涨幅较上月收窄0.08个百分点。今年1-11月份，50个中线城市商品住宅月均成交面积月3044万㎡；11月份，50个城市商品住宅成交面积3660万㎡左右，同比增长约9%。
受疫情影响，今年房地产市场持续缓慢恢复。2020年3月份以来，渭南市商品住宅成交量及成交价格的变化也反映这一趋势，趋于稳定。
渭南11月楼市因“双十一”热潮，各大楼盘开启活动模式，房企借势跑量。根据搜狐焦点数据中心较新统计，渭南楼市11月新房成交均价约5977元/㎡，同比2019年11月成交均价6002元/㎡，每平方米下跌25元。新房成交1426套，同比2019年11月1237套上涨189套。
西安、渭南首付比例提高 一觉醒来“买房的钱不够了”
这两日大家反映最多的就是一觉醒来“买房的钱不够了”，首付莫名其妙多了10万左右。到底什么情况？
日前，渭南市住房公积金管理中心就公积金流动性问题，决定于12月16日启动一级响应措施，以促进渭南市房地产市场平稳发展。12月1日凌晨，西安下发加强房地产市场调控的通知，调整了购买第二套住房商业贷款和公积金贷款的首付比例。这两项政策的颁布，一方面贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位精神，另一方面也无疑的将对大面积户型的购房刚需者首付、公积金贷款带来巨大影响，使很多持观望态度的人一觉醒来发现“买房的钱不够了”。
关于渭南的这个公积金调整政策，在这里要给大家提出一个名词——个贷率，它是公积金个人贷款额，和公积金总余额的一个比例，渭南目前的比例是85%，马上就要到90%的一个临界点，这说明当前购房人群增多了，公积金库存余额有了压力。所以说，要把这部分压力杠杆转化到购房者身上。
另外，从西安二套房首付比例提高到70%的角度来看，每一次西安有了大的震动，都会在后期影响到渭南楼市。西安限购，调控之后，一部分被挤掉的刚性需求，会不会回流到渭南楼市。渭南公积金调整后，短期内开发商会不会提出一些更优惠的销售手段，比方说首付分期，低首付，这些都是可以期待的。
双政策加持 渭南刚需购房者直接上车
一方面政策倒逼，另一方面房价持续稳步上涨，渭南购房者压力持续上涨。以下为渭南热门楼盘中小户型面积推荐，供一直持观望态度的刚需购房者选择：
推荐一：润泽精品 3968元/㎡起 抢购渭高旁实景准现房
润泽精品位于新区北街与广场西路交汇处西北角，由陕西润泽房地产开发有限公司开发。项目规划一所幼儿园，紧邻渭南高级中学，周边教育资源优质。
项目二期6#、7#、8#、9#、11#楼五证齐全准现房，有面积52.45㎡1室1厅1卫，85.08㎡2室2厅2卫小户型，及93.21㎡3室2厅1卫，114.22㎡3室2厅1卫等户型面积。现3968元/㎡起，全款9折优惠。
推荐二：富力城准现房9折优惠 12月30日盛大交付
富力城位于高新区敬贤大街与崇业路交汇处，由渭南富力房地产开发有限公司开发。项目总占地1075亩，总建筑面积218万㎡（其中包含31万㎡全业态商业配套），配套有银行、生活超市、药店等，项目自建4所国际双语幼儿园，高新第四小学及一所品牌中学满足业主各项日常生活所需。
项目目前在售23#楼有小面积户型106㎡3室2厅1卫，109㎡3室2厅2卫，234㎡3室2厅2卫，138㎡3室2厅2卫等。12月30日盛大交付，5重入住大礼，9折优惠。
推荐三：中创·大都荟玩转12.12！ 6#楼中央楼王新评加推
中创·大都荟位于高新区崇业路与东兴街十字行动150米，由渭南中创现代置业有限公司开发。
项目2#、3#、6#楼五证齐全，全城加推中，预计全部楼栋将在2020年12月底全部封顶！热售小面积有99.49㎡3室2厅1卫，114.92㎡3室2厅2卫，115.52㎡3室2厅2卫等户型。线上抢购2千抵1万元优惠券，定房成功还送千元品牌净水器，仅限30名，先到先得！
推荐四：光合宸院12.05盛大开盘 交1万抵2万
光合宸院位于乐天大街与高新东路十字西北角，由陕西建信时代开发。项目汇聚优质资源，从3200㎡社区品牌幼儿园、高新三小，到师资力量雄厚的渭南初级中学、高级中学，15年教育资源举步可至。
五证齐全的光合宸院项目将于12月5日盛大开盘，目前110㎡3室2厅2卫，125㎡3室2厅2卫，127㎡3室2厅2卫等户型火热认筹中，交1万抵2万优惠。
推荐五：信达·汣溪12.12前先进让利 较高劲减15万
信达·汣溪位于乐天大街东段，由陕西信达房地产开发有限责任公司开发。项目规划国际双语幼儿园，周边环境、教育教学、医疗资源丰富。
目前在售户型有109㎡3室2厅1卫，126㎡3室2厅2卫。户户尊享18-48㎡私家院子，截止到12月12日先进大让利，较高劲减15万，即日起欢乐砸金蛋捶捶有惊喜。
推荐六：宝能华府市政旁准现房 85折礼献全城
宝能华府位于渭清路与双王大姐（310国道）十字东南角，由渭南市宝能置业有限公司开发。项目配套自建幼儿园，2公里内有文化艺术中心、博物馆、体育中心等。
目前在售1#、7#楼有小面积106㎡3室2厅1卫，127㎡3室2厅2卫全明户型。市政府旁五证齐全准现房，85折礼献全城。
推荐七：宏帆·人和府购房享四重优惠 较高立减11万
宏帆人和府位于城北街与滨河大道十字（人和公园旁），由渭南市宏帆海悦房地产开发有限公司开发。项目规划有1.4万㎡的社区商业，步行10分钟可到达集休闲、文化、旅游、商业于一体的“渭南老街”，周边名校云集。
目前二期【南郡】23#楼新品加推！销售面积有92.9㎡2室1厅1卫，94㎡2室2厅1卫，117㎡3室2厅2卫，130㎡3室2厅2卫等多种户型可选。购房享四重优惠：交5千抵2万、按揭9.9折、全款9.7折、按时办理按揭9.8折，较高立减11万！
推荐八：汉华·原上低密度精品社区 二期中式合院咨询中
汉华原上位于临渭区南塬生态新区解放路南段与创智路交汇处，由渭南华泰安实业发展有限公司开发。项目规划设有商业住宅、云端酒店、文旅小镇3个项目，集低密度住宅、公共服务、配套商业于一体的精品社区。
二期中式合院有88㎡一楼前期咨询，交2万抵3万，均价4999元/㎡。
随着疫情影响平稳渐消，供应端改善带动成交快速恢复。相信在政策导向下，各大房企在全年销售目标压力下，推盘积极性将更加高涨，优惠促销、抢收业绩促回款仍将持续，渭南市房产市场将保持继续的活跃。
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