明年房地产发展要“稳中求进,改中求活,转中求好”

11月21日，中国人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，要求稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放、支持个人住房贷款合理需求，以及继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具、推出“保交楼”贷款支持计划、支持优质房地产企业合理使用预售监管资金。

这些一揽子有力度、有针对性的金融举措，将会促使房地产行业融资更进一步平稳有序，推进房地产市场健康发展。

现在，无论是购房者，还是企业，都在关心明年的经济大局和房地产形势，以便作出购房和投资的最优计划。房地产这个经济和民生大行业，更需要各个政策部门和全行业真真正正把握“稳中求进”的发展总基调，明年至未来的房地产经济工作，最重要的是以改革与发展的眼光去统领全局，坚持稳中求进、改中求活、转中求好。

对于房地产这个关联面广泛的市场，我们要更加理性对待，它既有很强的经济带动能力，也有很强的反哺能力，当然，也有很高的房价问题。对于这种综合复杂的情况，房地产发展既不能图一时之快，也不能忧一时之慢，更不能让其大起大落地轮回，“稳中求进、改中求活、转中求好”是房地产行业未来发展的长期总基调。就像人骑自行车，保持均速、一直前进才是最好的状态，要避免起步快、爆发力强而摔倒或者撞车的情况发生。

创刊办报30年，我们宣传报道了中国房地产市场从小到大的发展历程，见证了它的起起落落，虽然行业整体上一直在向前行进，但是付出的代价以及教训也很大很多。平心而论，房地产是一个“政策市”，但其呈现出来的不足与弊端，不仅仅是政策的单方面问题。因为经济的改革开放和住房制度变革，房地产市场拥有中国城市化和人口红利这两个天然的发动机，获得了前所未有的迅猛发展速度和空间，很多企业走上了大规模、高周转、高负债的超常规扩张之路，不幸的是，有的掉入高负债深渊，有的落入多元化陷阱，有的脱实向虚走向衰落，演绎了一部世界商业史上起步快、爆发力强而摔倒和撞车的剧目。尤其在超常规扩张的时候，不少企业借了很多外债，这些债务因为目前违约已经影响了中国企业的海外再融资，甚至影响到了中国企业在世界上的商业信誉，这个影响将会是长期和负面的。

眼下，2022年已经进入尾声，2023年已经在恭候，要让房地产市场实现“稳中求进、改中求活、转中求好”，除了目前融资政策、限购限贷政策作出实事求是的优化之外，最要紧的还有相关政府部门要做好“制度供给”，让土地、资本、财税和住房制度四轮并驾齐驱，更好地发生化学反应，在促进房地产行业高质量发展的同时减少其负反应，房地产市场发展的最终目标必须是既能解决人民的美好安居需求，又能促进区域和整体经济的平稳健康发展，企业也能从中稳健发展壮大，去追求质量与效益的创新求进。

放眼中国房地产市场，过去它是“国之大者”，未来仍然是。14亿人口和中国梦始终是最伟大的存在，超越任何事物，这就是房地产行业发展的基座，也是底气。

来源：中房网