2021年渭南楼市数据分析报告

2021年渭南楼市十大事件

渭南楼市2021年十大事件——刚刚过去的2021年，渭南楼市有太多值得标记的瞬间，从知名房企中海拿地，到融创双子星入渭，再到后半年恒大停工、新房贷款难，这些事件无不印刻在渭南楼市2021年的记忆中，楼市新血液的注入、各类政策的调整，预示着渭南楼市将开启崭新的篇章——

一、渭南新地王！中海地产再拿地

关键词：新地王，中海地产新地块，上上地产

2021年6月2日，中海地产成交渭南市高新区北街与崇业二路东南角131.14亩用地，成交地价为51500万元，折合亩单价约合392.71万元/亩，成就2021年度渭南新地王。

2021年12月27日，上上地产以33397万元摘得编号1-1-10宗地（六泉路与西华街十字西北角），土地面积约111.32亩地，折合亩单价约合300.01万元/亩。

二、渭南和西安合作共建西渭东区！西渭东区管委会成立！

关键词：西渭融合、共建西渭东区、西渭东区管委会

6月7日，由西安市人民政府、渭南市人民政府主办的西渭融合发展合作共建西渭东区签约揭牌仪式在渭南财富大厦举行。西安市委副书记、市长李明远，渭南市委书记、市长王琳见证签约，并为“西渭东区管理委员会”揭牌。

会上西渭东区管委会与中省市有关企业代表签订了涉及金融类、建设类、产业投资类等多项重点合作意向。会议指出：在原高新东区的基础上，升级为西渭东区，并把华州建设为渭南主城区的合作新模式。至此，西渭市场化、同城化、一体化发展迈入新阶段。

该消息一经发布，“西渭融合”“西渭东区划定”等关键词成为房企营销新一波热词，以此为契机，渭南将迎来新的发展。

三、异地公积金停贷、新房贷款难

关键词：异地公积金、新房贷款

根据渭南市住房公积金管理委员会关于《渭南市住房公积金资金流动性风险防控实施办法》个贷率在90%至95%之间，且资金连续三个月为净流出时，启动二级响应,调整异地贷款政策，经过综合研判，决定于2021年6月10日起暂停异地贷款受理，异地公积金贷款的暂停对计划返乡置业的渭南人造成了不小影响。

与此同时，《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》等政策出台，限制了银行及金融系统流入房地产贷款领域的资金额上限，再加上银行对新房、二手房市场贷款审批从严，又一次给渭南楼盘降温。

四、搜狐＆信达·汣溪618购房节

关键词：618购房节 搜狐焦点

2021年搜狐焦点联合信达·汣溪，重磅推出618购房节活动——6.18折房源活动，倾情回馈渭南购房者。活动当天项目精心准备了幸运抽奖和有奖问答互动环节，现场抽取6.18折房源，中粮米面油粗粮套礼、美的电烤箱、刷烤一体锅等钜惠好礼，在场嘉宾可谓是满意而归，同时也表现出对此次活动的高度认可。

搜狐焦点联合信达·汣溪，重磅推出的618购房节活动倾情回馈渭南购房者，搜狐焦点作为渭南专业的房地产门户网站，致力于让渭南购房者轻松买好房。

五、融创入渭！成为渭南楼市又一力作

关键词：融创，知名房企

7月16日，“与渭南相逢在高处”——2021融创城市品牌发布会，于渭南中心广场璀璨启幕。融创携双子星项目（融创东麟府&融创学府壹号）正式首入渭南，这将是融创在陕西遴选的第四城，融创的进驻也为渭南购房者带来新的选择，也将刷新渭南高新区的城市新面貌。

六、三大实力房企接力赛，开启南塬新区新篇章

关键词：南塬新区、实力房企、渭南度假地产

西渭融合大背景下，2021年南塬新区开始了新的发展，蓝城典藏级低密中式院落首献西北，将项目定于植被覆盖率高达60%，自然风格俱佳，素有长寿之乡的南塬新区，6月13日蓝城·陶然里城市展厅悠然盛放。

紧接着汉华·原上三期的开启、天朗·富春原颂以叠拼合院为主打，布局南塬新区。这几大实力项目在南塬新区形成一个三足鼎立的局面，为渭南度假地产开启了新的征程。

七、沉寂两年，渭南经开区又出大项目

关键词：渭南经开区、合创盛辉、潜力发展

7月份渭南经开区新城大道与北程街十字西北角约138.06亩地，以总价13967万元被陕西翊创志成房地产开发有限公司竞得，成为合创盛辉集团入渭的崭新之作。自2020年汇邦控股获经开区香山大道与新城三路拿地后，沉寂两年渭南经开区又迎来了新的机遇。此外，位于经开区渭南中学南侧的经开未来城，打造渭南排名前列纯低层庭院生活的理念，这一年也给渭南人留下深刻的印象。

临渭区渭河北岸，凭借着与渭南市主城区便捷的交通优势，区域内人口增长和高潜力产业的发展，再加上近几年房企项目的落地，将持续带动经开区的全新发展。

八、恒大停工催化市场低情绪

关键词：500强房企 高负债拿地、恒大停工、

8月高负债房企的恒大集团，出现了渭南乃至全国多项目停工，影响巨大，500强房企的爆雷让房企高负债、高杠杆运转问题受到广泛关注，高负债拿地已不再成为优势，引发了行业内部的思考和长远规划，至此市场消极清晰加剧，购房者也更为冷静，间接导致了之后新房成交量呈逐步下滑趋势。

九、渭南楼市“晴雨”分水岭：8月开始销量下滑

关键词：楼市大转弯、新房销量下滑

8月，可以说是渭南楼市的“晴雨”分水岭，二手房停贷、西安颁布二手房成交参考价、新房贷款收紧、恒大事件的催化，对渭南楼市影响较大，也就是自8月起渭南楼市新房成交数量开始下滑，购房者观望情绪占高地。

十、六家房企进黑名单

关键词：房地产企业“黑名单”、楼市监管

9月15日，渭南市住房和城乡建设局，向社会公布 2021年度排名前列批房地产企业“黑名单”，其中包括：1、陕西金瑞房地产开发有限公司2、渭南玉洲房地产开发有限公司3、陕西冠群房地产开发公司4、渭南市安信置业有限公司5、陕西西岳房地产开发有限责任公司6、渭南市陶朱房地产开发有限责任公司。

房企黑名单的公布与执行，为市场营造了公平诚信的环境，有效地保护房地产、建筑业参与各方的合法权益，也为购房者从市场源头做了排名前列道把控。

2021年渭南楼市土地市场分析

搜狐焦点渭南站数据中心统计，根据渭南市自然资源和规划局相关信息显示，2021年渭南楼市共19宗国有建设用地使用权挂牌出让，共计1818.21亩；共19宗国有土地使用权招拍挂出让成交，共计1864.55亩，总成交金额466657.996万元，单亩成交金额为250.28万元/亩。

一、2021年1-12月份渭南市国有土地挂牌出让情况

根据搜狐焦点渭南站数据中心统计，2021年渭南临渭区国土资源局网站共19宗国有建设用地使用权挂牌出让公告，共计占地面积1818.21亩，土地性质分别为住宅、商业用地。

（2021年1-12月渭南土地市场商业、住宅出让情况）

二、2021年1-12月份渭南市国有土地挂牌成交情况

2021年渭南地区共计19宗国有土地使用权招拍挂出让成交，总用地面积约1864.55亩，总成交金额466657.996万元，单亩成交金额为250.28万元/亩。

（2021年1-12月渭南土地市场商业、住宅成交情况）

三、2021年1-12月份渭南市国有土地挂牌出让占比

2021年1-12月，渭南市共推出各类用地19宗，共计1818.21亩，2020年挂牌出让土地共计1802.04亩，同比增长0.9%。其中，推出住宅用地17宗，共计1777.97亩，2020年挂牌出让20宗土地，共计1713.03亩，同比增长3.8%；商办用地2宗，共计40.23亩，2020年挂牌出让2宗土地，共计89.006亩。同比增长－55%。

（2021年1-12月渭南土地市场出让情况）

四、2021年1-12月份渭南市国有土地挂牌成交占比

2021年1-12月，渭南市共成交各类用地19宗，共计1864.55亩，2020年共计成交用地1154.67亩，同比增长61.5%。其中，2021年成交住宅用地19宗，共计1856.76亩，2020年成交住宅用地11宗，共计1090.27亩，同比增长70.3%；2021年商办用地成交2宗，共计7.79亩，2020年商办用地成交2宗，共计64.4亩，同比增长-87.9%。

（2021年1-12月渭南土地市场成交情况）

2021年1-12月，渭南临渭区共计成交土地8宗，高新区共计成交土地10宗，经开区共计成交土地1宗，南塬新区无土地出让信息。

（渭南楼市2021年各区域土地成交个数）

2021年1-12月，渭南临渭区土地成交均价为261.32万元/亩，高新区土地成交均价为262.6万元/亩，经开区土地成交均价为101.17万元/亩。

（渭南楼市2021年各区域土地成交均价）

2021年1-12月，渭南临渭区成交单价较高的地块为1-6-239，由陕西惠风集团有限公司竞得，拿地单价为330万元/亩；渭南高新区成交单价较高的地块为wk-（07）-36，由渭南中海兴华置业有限公司竞得，拿地单价为392.71万元/亩；渭南经开区成交单价较高的地块为D-06-05，由陕西翊创志成房地产开发有限公司竞得，拿地单价为101.17万元/亩。

（渭南楼市2021年各区域成交单价较高地块统计）

五、2021年1-12月渭南企业拿地面积排行情况

2021年1-12月渭南市企业拿地面积情况：排在排名前列的是渭南城投房地产开发有限公司，拿地833.17亩；位列第二位的是西安万科共筑房地产开发有限公司，拿地148.45亩；第三名是陕西翊创志成房地产开发有限公司，拿地138.06亩。

（2021年1-12月渭南市企业拿地面积排行）

六、2021年1-12月渭南企业拿地金额排行情况

2021年1-12月渭南市企业拿地金额情况：排在排名前列的是渭南城投房地产开发有限公司，拿地金额为197561万元；位列第二的是渭南中海兴华置业有限公司，拿地金额为51500万元；第三名是西安万科共筑房地产开发有限公司，拿地金额41565万元。

（2021年1-12月渭南市企业拿地金额排行）

七、2021年1-12月渭南企业拿地单亩成交金额排行情况

2021年1-12月渭南市企业拿地单亩成交金额情况：排在排名前列的是渭南中海兴华置业有限公司，单亩成交金额392.71万元；位列第二的是陕西惠风集团有限公司，单亩成交金额330万元；第三名是陕西悦恒居房地产有限公司，单亩成交金额315.53万元。

（2021年1-12月渭南市企业拿地单亩成交金额排行）

八、渭南楼市2021年1-12月新房供应情况

2021年1-12月，渭南商品住宅新增供应15229套，总供应住宅面积1853517.23㎡，共37盘取得179张预售许可证。

（2021年1-12月渭南市新房供应情况）

在2021年渭南楼盘获批预售证排行榜中，排名排名前列楼盘为渭南万科城，排名第二为汉华·原上，排名第三的是光合宸院。

以下为2021年度预售证获批前五楼盘排行榜：

在西渭融合加速度的推进下，大牌房企纷纷扎堆入驻渭南高新区，提速区域内经济、文化发展。回首2021年，渭南万科城因体量大、开发楼栋多，获批预售证数量名列年度榜首；汉华·原上在南塬新区打造了一批优质叠院，获批预售证排名第二。

渭南购房者在购房前，应了解预售许可证的重要性。依照规定，房地产开发企业不得对未取得预售许可证的商品房进行销售。因而，在商品房未取得预售许可证之前，建议广大渭南购房者不要盲目缴纳定（订）金、预付款等费用。在选房购房时，认准五证齐全的楼盘，理性下手。

小结：回顾2021年渭南土地整体数据，全市共成交各类用地19宗，共计1864.55亩，较之2020年同比增长61.5%。虽然受到集中供地以及融资收紧、市场下行等多因素影响，但在西渭融合的热度加持下，渭南步入全方面发展提速期，多家大牌房企扎堆入驻，促使渭南土地市场发展未过多受到后半年全国土地市场遇冷的影响。从2021年的整体数据来看，2022年渭南土地市场整体价格预计将持续维稳，本土楼市也将维持“百花齐放”的发展局势。

2021年度渭南楼市数据分析

2021年渭南楼市数据报告，涵盖渭南楼市2021年各项数据：渭南楼市成交均价、成交套数、成交总面积、区域成交均价、区域成交套数占比，以及渭南楼市2021年度预售证获取总张数，总供应套数、渭南楼市2021年总供应面积。

根据搜狐焦点渭南站对于渭南楼市43个楼盘的监测，渭南楼市2021年1-12月新房总计成交13890套，同比2020年成交数量14497套下跌607套；渭南楼市2021年1-12月新房成交均价为6512元/㎡，同比2020年5963元/㎡每平米增长549元；渭南楼市2021年1-12月新房成交总面积1712081.4㎡。

一、渭南楼市2021年新房成交13890套 均价6512元/㎡

1、渭南楼市2021年新房成交量13890套 下跌607套

2021年渭南楼市成交量较2020年有所下跌，渭南楼市前两季度成交基本保持稳定，第三季度开始受二手房停贷、银行贷款放慢、不断出台的调控政策以及年末突如其来的疫情等影响，导致销量逐月下降。

2、渭南楼市2021年成交均价6512元/㎡ 每平米上涨549元

2021年的渭南楼市成交均价为6512元/㎡，同比2020年5963元/㎡每平米增长549元，价格有所增长。从2021年度成交均价来看，受到“住房不炒”、“限跌令”等大环境影响，整体房价保持平稳走势，无大涨大落。

由上表可见，渭南楼市2021年房价整体走势平稳，无太大变化，房价在合理范围内。

渭南作为四线城市，楼盘基数小，人均收入不高，和其它城市相比，房价还是相对较低的。个别月份精装楼盘的推货数量、开盘次数都可能会影响整体价格，所以说会出现短暂的上下浮动，但整体还是以稳定为主。

2021年7-8月份开始，多重因素叠加，渭南楼市有所“遇冷”，12月的疫情影响，导致售楼部到访人数骤减，销量达全年较低。

二、渭南楼市2021年新房成交量统计 富力城领衔

2021年度渭南楼市前十楼盘排名分别为富力城、渭南万科城、东原·玖城阅、碧桂园·春风南岸、文瑞·卓锦花园城、宝能华府、宏帆·人和府、光合宸院、信达·汣溪、保利·锦悦和府。

渭南楼市2021年新房成交排行中，渭南富力城荣居榜首位置，相较于其它楼盘，富力城的开盘次数频繁，加上6200元/㎡的均价以及各个节点推出的优惠促销，其高性价比不言而喻。除了价格、其品牌、配套、服务等都是受到渭南购房者偏爱的原因。

位于榜单第二、第三位置的是渭南万科城和东原·玖城阅，这两大楼盘几乎每月前十都能看到它们的身影。渭南万科城的热销源自于其品牌好、体量大；东原·玖城阅的价格、建筑风格、景观体系等也是十分具有竞争力。

而本次跻身前十的其它各个楼盘，比如说位于滨水新区的碧桂园·春风南岸，地段潜力好、高得房率、高性价比，还是纯板精装；多变精装风格的文瑞·卓锦花园城，独有新加坡空中花园，户型设计亮点满满；周边生态、教育资源丰富的宏帆·人和府、家家户户带院子的信达·汣溪......每个项目都有自己独特的优点。

2021年渭南楼市区域分析

一、渭南楼市2021年中心区均价较高 高新区成交量居榜首

根据搜狐焦点渭南站统计，渭南2021年全年楼市成交均价为6512元/㎡，2021年渭南楼市中心区以均价6682元/㎡处于渭南楼市翘首，高新区则以6582元/㎡相差100元/㎡的差距紧追其后，城东区在2021年成交均价为6116元/㎡。

渭南楼市2021年各区域新房成交占比中，高新区占比49%，中心区占比31%，城东区占比20%。

（备注：市政新区、滨水新区、市中心区统一划分到中心区）

二、渭南高新区2021年新房成交量与成交均价

渭南高新区近几年来不断加强区域内规划与发展，综合能力显著提升，如果占据区域发展红利，可以说未来升值空间无限，正是因为瞄准了该区域将会爆发出的潜力，众多房企早已争先恐后地抢占地块。其中火热楼盘融创东麟府、文瑞·卓锦花园城、富力城、还有类似天久·一品二期高性价比的产品等。产品包括精装+毛坯，涵盖刚需、改善置业需求，政策利好的加持，成为购房者近年来关注的热门区域。

三、渭南中心区2021年新房成交量与成交均价

其次是中心区域，渭南市中心一直是渭南购房者置业的理想区域，依靠渭南城市发展人口红利，占据渭南城市优质资源。随着土地价格的日益增长，在寸土寸金的市中心区，加之教育、医疗、交通等配套设施的完善成熟，成为置业的理想区域。渭南万科城、碧桂园·春风南岸、宝能华府、曦和公馆、通达·丽景沄上、朝阳云著等，热销以来一直备受瞩目，品牌实力与高口碑也是毋庸置疑。

（备注：市政新区、滨水新区、市中心区统一划分到中心区）

（备注：市政新区、滨水新区、市中心区统一划分到中心区）

四、渭南城东区2021年新房成交量与成交均价

渭南城东区，目前公认的渭南宜居之地。沋河公园、人和公园、沋河湿地公园、秦代遗址公园、龙湖公园五大公园环伺左右，作为渭南传统居住区域，近几年在政府“东扩西移”政策的引导影响下，渭南城东区不断集中吸引大牌房企入驻，该区域的地理优势也充分体现，早已呈现迅速上升的高涨态势。国企宏帆·人和府、信达·汣溪、汇邦·沋河瑞府等楼盘纷纷在渭南城东拿地并开发建设，项目规划的商业配套，对于该区域日后的发展可谓是“锦上添花”，持续注入新鲜活力与朝气。

2021年渭南楼市产品分析

一、渭南楼市2021年刚性需求不断扩大 小三室成主力军独占鳌头

根据搜狐焦点渭南站统计，2021年渭南楼市成交量13890套，其中两室成交占比为2%，三室成交占比为89%，四室成交占比为8%，其他成交占比为1%。由此可见，渭南楼市市场中三室成主力军。

二、渭南人居需求不断进阶

近年来渭南人居需求不断进阶，渭南楼市刚性需求不断扩大，三室成交量占据市场主导地位，独占鳌头。

就目前渭南楼市而言，当下渭南人对生活居住的高品质追求，三室户型成为渭南楼市的主力军，一方面，渭南楼市市场中刚性需求占据购房主力，而对于开发商来说，为了迎合购房者逐渐扩大的市场需求，打造品质楼盘成为大势所趋。这也进一步说明市场改善型需求正在稳步扩大，三室、四室户型逐渐成为未来的置业标准。

比如文瑞·卓锦花园城，产品为精装系列，二期打造建面约113-130㎡户型。约9米朗阔横厅设计，多变精装风格，户户有赠送。此外，空间与功能全面升级，选择多样化，可私人定制。满足改善家庭、高端置业对于生活方式的不同需求；信达·汣溪，渭南少有户户赠送私家院子，建面约126-160㎡三室、四室户型，在一期基础上，二期院系产品升级，在户型产品、居住舒适度等方面有了更高层次的提升；位于万达广场旁的天久·一品二期约45.89-132.2㎡实景现房，项目立足万达，各类资源一应俱全，以现房、低总价、低月供吸引大家的目光。

三、2022年渭南购房者将愈加理性

随着信息时代的带来，如今渭南的购房者已经越来越“专业”，对于楼市的发展预期及政策出台，都有着自己的理解和判断，他们在购房时会相当理性。同时，在商品房日渐丰态的今天，渭南购房者对商品房的考量越来越多，可选择性也越来越多，因此，购房者在出手前更会慎重考量。

总结：2021年渭南楼市，从整体数据上来看渭南房价处于稳定状态，购房者趋于理性。虽然仍有不少购房者还在持续观望，成交量略显不足。但就渭南楼市目前情况而言，房价仍处于合理范围内，可以预见2022年渭南楼市仍是“稳字当头”。

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