房贷新政下 “末班车”效应未现津城

央行日前宣布自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。个人房贷利率新政出台后，引起社会广泛关注，记者就此深入调查了本市房地产市场的反应。

现场销售没变化

连日来，记者以购房者身份暗访南开区、河西区和西青区的多个售楼处，看到现场销售与往日相比没有什么变化，销售人员也没有以“房贷新政”为由，劝购房者赶紧买房。“主要是这个政策专业性太强了，我们自己也没弄明白10月8日后执行的房贷利率是涨还是跌。”有三年销售经验的经纪人小孙这样告诉记者。面对三三两两的购房者咨询贷款事宜，她和同事都建议人们等待银行发布消息。

新房贷利率这么算

金融业内人士分析指出，根据新政，自2019年10月8日起，新发放的首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。由于“新房贷利率=最近一个月LPR报价+各省级人行加点数+各商业银行加点数”，人民银行天津分行以及各商业银行根据情况加点数的前景还不明朗，同时新政临近时的LPR水平还要看当时的市场情况。目前只能说各商业银行可以根据客户资质有更多的自主定价权，银行之间的房贷利率水平差距加大，贷款人可以货比多家选择银行。

目前本市多家大型银行对于首套房贷款利率是在基准利率基础上再上浮5%，二套房贷款利率则上浮10%甚至更高。在金融研究机构的统计中，本市房贷利率水平在全国并不是很高。业内人士认为，房贷利率整体不会走低。

公积金贷款受推崇

按照新政规定，2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。公积金贷款政策不变。记者在本市新房售楼处和二手房中介门店都看到了推荐使用公积金贷款的内容。

在南开区一家精装修公寓售楼处，记者看到“本项目可以使用公积金贷款”的提示被张贴在醒目位置。工作人员告诉记者，他们的项目属于住宅类，推荐使用公积金贷款有助于吸引更多客户关注。有市民接受采访时表示，公积金贷款的利率优势很突出，他们买房基本都是公积金贷款和商业按揭贷款结合。

在推荐使用公积金贷款的同时，本市房产中介人士也提示，此前有买房人不知道申请使用公积金贷款需要预约，签订房产交易合同时约定了买卖双方办理贷款的时限，却无法在约定时间内办妥公积金贷款，面临违约风险。建议人们要多了解公积金贷款的相关规定和流程。

来源：北方网