市场:50余地“暖”楼市各出新招,多孩家庭迎利好

多孩家庭贷款上限提高，追加购房资格，多地还有真金白银的房补拿……4月以来，50余地出台楼市新政，你考虑出手吗？

据中原地产研究院统计数据显示，年内已有超80城发布了房地产政策。截至4月26日，全国4月当月累积房地产稳楼市政策已经超过50次。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，4月以来，各地优化房地产调控政策落地节奏加快。

随着各地楼市新政频出，调整公积金贷款额度已成为普遍手段。值得注意的是，近日，沈阳将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年，这也是全国排名前列个对增值税进行调整的城市。另据多家媒体报道提到，佛山将“满5年住房不限购”。

多孩家庭迎利好

此外，已有城市特别提及多孩家庭。江苏无锡明确，对生育二孩或三孩的该市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合贷款条件的，较高贷款额度调整为60万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，较高贷款额调整为100万元。值得一提的是，无锡卫健委还发文提到，二孩及以上的无锡户籍居民家庭，可在限购区域新增购买一套商品住房。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次无锡政策的牵头部门是卫健委，而非住建局。类似情况也说明，当前调整购房政策，也会和人口生育和家庭抚养等因素进行考虑。预计后续全国其他城市也有类似的逻辑，这也是其他城市后续可以积极关注的要点，即可能会增加一套房源的认购资格。

此前，四川绵阳拟对符合政策生育二孩、三孩的家庭，在绵阳城区(含安州区)购买新建商品住房的，按建筑面积给予每平方米200元的财政补贴，单户财政补贴较高不超过2万元。补贴资金由市区(园区)两级财政按财政体制分级负担，市级承担30%，区(园区)承担 70%。鼓励开发企业对生育二孩、三孩的家庭，在给予较高优惠的基础上再给予特别优惠。特别优惠的额度不计入低于备案价15%内。

“各地出台公积金新政，是为了落实中央支持合理住房需求的政策导向。部分城市结合人口政策，强化对二孩三孩家庭的住房支持，加大需求端力度调整，有助于加快潜在合理的刚需及改善需求释放。”陈文静这样说。

真金白银给房补

一些地方的做法更为直接，发放或提高购房补贴。

江苏南通市通州区按照企业职工所购首套新建普通商品住宅的房款总额和房屋面积计算，90㎡(含)以下给予房款总额1%的购房补贴，90㎡—144㎡(含)给予房款总额1.5%的购房补贴。对符合条件的双职工家庭(直系亲属购房人)购买144㎡(含)以下首套新建普通商品住宅，给予房款总额2%的购房补贴。

湖南常德市加大大专以上学历及各类技术人员购房补贴力度。购房补贴以货币形式一次性发放，以其购买的新建商品住房面积作为补贴计算基数，其中全日制博士研究生、正高级职称人员以及高级技师补贴标准为200元/平方米，全日制硕士研究生、副高级职称人员及技师补贴标准为150元/平方米，全日制本科生、中级职称人员及高级工补贴标准为120元/平方米，全日制专科生及中级工补贴标准为100元/平方米。

江苏常熟市曾提出对符合要求的人才以定率标准进行补贴，新建商品房按购房发票价(不含增值税)的1%给予补贴；存量房按购房网签备案价的1%给予补贴。不过，该新政随后被删除。

对此，严跃进对中新经纬表示，各地部门会不断关注市场的反应。包括此前的青岛阳城区的放松限购、河北燕郊的首付两成、广州的接力贷，以及此次常熟的人才购房补贴政策，其实都有一日游的现象。类似现象说明，一些政策面临了炒作，或者引起了市场的误读，相关部门会有一些叫停的做法。通过此类叫停，客观上能够减少各类曲解政策的现象，有助于减少房地产炒作的行为出现。

单、双职工公积金贷款额度上调

甘肃兰州，云南昆明，浙江湖州，江苏姜堰、靖江、扬州、淮安，福建龙岩等8地均提到单、双职工公积金贷款额度上调。

严跃进对中新经纬表示，公积金政策持续宽松，一是因为资金比较充裕，二是因为它是支持合理住房消费的一种重要渠道。

严跃进提到，公积金政策跟商业银行贷款政策一起，助力于房地产和金融市场，有助于刺激合理住房消费，对于房地产市场二季度的活跃有积极作用。

另外，在前述30余个城市中，做出涉及公积金新政调整的，包括甘肃、广西、沈阳、昆明、台州、苏州、北海、南宁、自贡、青岛、济南、商丘、梧州、郴州、九江、东莞、中山、遵义、黑河、荆州、临沂、资阳、唐山等至少20余地，内容包括提高公积金贷款较高额度等，多地对受疫情影响企业提出纾困措施。

贝壳研究院4月20日发布的重点城市主流房贷利率较新数据显示，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回落17个基点、15个基点；本月平均放款周期为29天，较上月缩短5天。

在国务院新闻办公室18日举行的2022年一季度国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，随着多地适度放开限购限售等，销售面积降幅有所收窄。下阶段，各地坚持“房住不炒”，完善房地产市场长效机制，积极满足合理住房需求，全国商品房销售下行的态势可能得到缓解。