豪强云集| 恒大入驻渭南两年,如何稳坐楼市NO.1?
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两年前，恒大首次进入渭南。
彼时的渭南市场上已经有碧桂园和中海两家全国性的知名房企。作为地产界的龙头大哥，恒大经过多方考量，更深知必须以“更高端的产品来突围”的策略，为此，恒大拿出了众多产品系列中的新中式高端“府”系产品——中国第四座恒大珺睿府也正式应运而生，落子高新区。
纵观渭南恒大珺睿府这个项目，从各项用地指标及产品配备上，都是具备做高端项目条件的，而从后期的销售情况来看，也确实印证了恒大策略的成功。
一、2018年，入市惊鸿
首开8亿，全年累计12.5亿，项目的成功与否，最能直观体现的就是销售的情况。销售的好坏，也能侧面表现出项目在市场中的客户接受度。
1. 模式往往是最厉害的：从三月初的城市展厅开放，到五月底，实景园林+实体样板间+营销中心+自建会所+商业街等配套正式开放，再到6月2日首期开盘。
恒大用了三个月，给渭南市场带来了少有的各种不一样东西。
从那时起，更多的楼盘注重现场的展示，然而又没有第二家楼盘可以做到如恒大般“所见即所得”的实景园林展示。
2.再看渭南恒大团队的投入：恒大内部有一句话，叫“唯信任与土地不可辜负”，恒大人对于土地是有着敬畏之心的。
在渭南不论是入市的“致敬渭南”系列，还是到园区开放的“海草音乐节”，都能体现出恒大团队的用心之处。
恒大对这座城市的认同与投入，让渭南人民内心早已认同，也让渭南的地产同行看到了更多通过营销可以操作的可能。
3.不论是开创了全行业先河的“无理由退房”，还是现场关于项目周边不利因素公示的“阳关宣言”，现场全流程规范的销售流程，都让渭南房地产市场耳目一新，客户也排名前列次体验到了在渭南买房有时候买的是一份放心，一份保障。
恒大到渭南，通过恒大珺睿府这一个项目的惊艳亮相，真正的让渭南同行看到了行业领头羊的全方位的强大实力。
无论是产品的打造，还是入市的时机，恒大的操盘能力，可见一斑！
恒大的成功，也让更多的全国性知名品牌房企看到了渭南巨大的市场潜力，也是从这一年开始，渭南市场似乎开始不一样了。
二、2019年，项目形象深入年
从一期清盘到二期加推再度售罄，他用什么俘获渭南市场的客户认同？
我想：必然与“懂客户的产品+附加生活值的配套+想客户所想的服务”脱不开关系。
如果给2019年的恒大珺睿府做一个描述，我认为她是令人向往的、全城影响力的、首屈一指的、超高性价比的项目。
恒大这一年，似乎有意放慢了节奏，工程建设上没有充足的货量推向市场，推出的所有产品再次售罄，揽下8亿业绩，来看看这一年恒大珺睿府做了什么。
1.二期的故事：
每个人心里都有一种美好居住情结，希望在这个城市繁华处，有一套归心宁静的纯真生活。
庭前花开花谢，漫看天外云卷云舒，藏于花间里坐于湖岸边，抬头可观星，侧耳亦可听湖。
带着这种诉求，恒大珺睿府二期——湖樾，也因此应运而生。
2.项目优势的深化，恒大用了一年。
恒大项目的选址，可谓眼光独到，如果两年前高新区还能被人诟病，那么今天的恒大珺睿府在高新区的地段上来讲无疑成了被渭南捧在手心的宠儿。
当一个城市确定了它的走向，每迈出一步都足以引起变化和关注。
当然三分靠天生，七分靠打拼，一个标杆品牌的屹立，不能只靠天然优势，恒大为持续提升区域生活水准不遗余力，斥巨资自建多元化配套。
打造渭南市场较大较好的新中式园林，自建风情商业街、高端会所、恒大影城、社区幼儿园等，渭南这个高级高新区强势崛起，恒大居功至伟。
3.冠销渭南，传奇再续靠的是脚踏实地的努力和客户的信赖。
从精研产品户型到金碧物业高标准服务加持，始终切磋琢磨，精益求精。
6000余条精品标准，41道标准工序、14项停点验收，9大装修标准，智能家装引领科技生活；
物业上引入前沿服务理念、五星级酒店管理标准、BAS楼宇自动化系统，数字可视对讲系统、七重安防系统、智能梯控系统、智能门锁系统、新风除霾系统、以现代技术和国际化标准，提供全天候管家服务。
不仅兑现了升华渭南品质人居的承诺，也将恒大珺睿府打磨成了品质楼盘的象征。
这一年，走进任何一家售楼处，销售员似乎热衷于与恒大进行比较，恒大珺睿府成为了市场追赶的目标。
这一年无论是恒大集团内部评定的优秀园林景观示范区，还是“2019亚洲照明设计奖”，还是市场及业界的口碑，都无疑印证着恒大项目形象的深入人心。
三、2020年，流量红盘，逆势领航
恒大入渭2周年，春节后三个月已实现销售5.8亿。
疫情之下，项目开创线上购房模式，再掀购房热潮。
深耕两年，更懂渭南，至此渭南恒大已累计实现销售额超26亿，让近2700个家庭实现宜居梦想。
1.逆市之中更彰实力。
2020年恒大入驻渭南两周年，开年恰逢疫情，这对于各行各业都带来了非常大的冲击，消费较往年都有很大的下滑，地产行业同样也不例外。
而越是在消费乏力的环境下，消费者对于购买商品的选择越谨慎，只有那些真正具有超高性价比的，物超所值的商品才能成为消费者一致的偏爱。而恒大珺睿府恰巧就是这样一个产品。
从开年火爆至今，唯匠心与品质独得一城青睐。
三个月5.8亿销售额，让恒大珺睿府成为当下渭南最闪耀的网红明星楼盘之一，恒大拿出王者风范，攻防自如、火力全开，点亮沉寂楼市的希望之光。
2.过往皆序幕，再启是正章。
在岁月的演进中，积攒佳誉。
恒大珺睿府三期恒大珺睿府·国樾将启，如同当年耀眼的明星，经过两年的成长和沉淀，已经是越发成熟，恒大对三期国樾是真真正正投入的。
大国正宅，典藏东方。
三期恒大珺睿府·国樾是珺睿府一二期的升级版。既突出项目新中式国风园林的显性特征，又向市场传达出一份珍稀最贵的质感。
观门径，可以知品。
在门庭院落规制中，大门再现传统厅堂建筑文化，体现归家尊崇感和东方生活之美。大门不仅是宅院出入之通道，更是名门望族身份、家境、知识以及阶层的显性象征。
如果是传统的出于营销及展示的考虑，一个项目做一个主大门足矣，但是恒大三期依旧不惜斥巨资再建一座北向正大门。
三期主大门高约13m，宽约34m，以驷马高门的门户风采，呈现传统高端豪宅的庄重气派。立面采用黄锈石花岗岩及黄金钻花岗岩，更显大门的厚重与大气。
三期总占地154亩，总建面36.56万方，容积率3.0，建筑密度19.98%，约66000㎡新中式园林，约3000㎡人工私湖。
从恒大珺睿府一二期来看，高层和洋房的搭配是恒大更多想把丰富的产品线带到渭南，让市场看到恒大打造高端产品的能力，那么现在目的已经达到了。
在三期容积率3.0的背景之下，将这样一个低密舒适的、在一定程度是可作为高层和洋房搭配的地块，打造成纯高层住宅。
恒大放弃了做洋房产品高溢价的利润，转而求整个小区的品质。
因为这样可以做出超高的高层楼间距，超低的建筑密度，超大的园林景观，对于恒大这样擅长打造园林环境的房企来说，无疑有了更多的发挥空间。
生活的品质就藏在生活的细枝末节里，工作之外的生活是被喜好填满，还是被网络白白浪费？
恒大三期初心不改，不会减掉一个能让业主生活质感提升的东西。
星级会所再建一座，休闲娱乐生活通通满足，打造业主之间的鸿儒社交场，园区内儿童游乐场、羽毛球场等都以区域较高端居住环境打造，引领高端消费人群入住，促成渭南城市人居新标杆。
总有一种品质，在大浪淘沙之后熠熠生辉，总有一种精神，在世事沉浮之后逾显珍贵。对于人居追求的不断进阶与对客户生活的实际关切才是项目价值的终极体现。这正是恒大珺睿府一直秉持的人居信仰。
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