“中超”队伍进场后 渭南公寓该怎么玩?

说到渭南本土房地产，要么缺钱，要么缺经验，公寓这个患有“大城市病”的特殊产品该怎么玩一直是个难题。现在，自带 “男主角光环”的房地产“中超”队伍又来了，他们好像什么都不缺。这个市场，以后要怎么玩儿？

值得注意的是，由于政策倾斜与企业资源的差异，渭南各方资本对于土地市场的抢夺，本来就不是一场对等的竞争。继各大开发商积极布局后，“中超”队伍的进入，未来或将将进一步蚕食既有公寓运营的市场份额。需要提醒的是，恒大、碧桂园、融创等都是公寓产品运营的老手了。

渭南公寓的“大城市病”症状

都说公寓难做，尤其在渭南，为什么呢？我们先来看看公寓产品运营必备的两大土壤。首先，第三产业高度发达，商业融合度要高，公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。

另外呢，人才以及人才所需的就业环境。虽说渭南只有一所高端学府，但也留不住人才，而且缺少就业环境，这和渭南城市发展规模密不可分，暂时不能改善。

很显然，作为一个农业为主导的城市，公寓在渭南发展不是三缺一，是都缺。

渭南公寓市场，已经有人做出了榜样

拉通2018年7月渭南楼市成交前十排行榜，唯独广青·甲天下、尚城国际两个公寓项目入围。以往在渭南，公寓比住宅较大的优势，可能在纯现房，低总价上面。而这两家房企，现如今将公寓的作用发挥到了优质。

另外，5000㎡赛尔·名座游泳健身中心开放，著名零售企业浙楠华联超市也已入驻，目前10-80㎡现房商铺首付5万起，即买即收租。加大产品本身的有话，给予购房者更多的选择。老百姓买铺子最操心的是保证租金的流畅性和稳定性。在这方面，广青·甲天下即买即收租，也就是说，在您购铺成功后的排名前列个月，便可领取当月租金，这样既保证了自身资金的持续收益，广青纯现房也免去了您等待交房和等待租客的时间。

我们再来看看尚城国际公寓，同样是纯现房，首付10万免装修，解决了买房最烦恼的问题。包租5年收益6万6，租金变月供，单身族和月光族最喜欢。市场降价无条件回购，这更是保障了资金的稳定性。

华盛公寓也是个中好手

作为一个公寓产品，渭南购房者在入手之后，最关心的是如何快速租出去，并长期保持持续盈收的一个目的，这是最关键的问题所在，如果开发商能在招商引资方面，提供这样的便利，那就再好不过了。

此前报道仟陌酒店成功入驻华盛公寓，为业主带来稳定的投资收益保障。凡购买华盛公寓的业主，随即就可与仟陌酒店签约至少6年的租房合同，稳定收益且逐年递增，也就意味着，在合同期内，业主房屋绝不会有空档期，月月收益稳定！不仅如此，仟陌酒店旗下酒店数量与日俱增，多年的运营管理经验、科学专业的营销策略、特别的品牌成熟性，都足以让业主更为放心。

总结：对于运营者来说，渭南公寓难做，客户有很多抗性。首付高，但比住宅低多了。不能用公积金，用公积金买个小户型也太不划算了，再说渭南公积金放款慢，很多住宅项目也用不了。

另外，对于购房者、投资客来讲，公寓产品作为房产，作为硬通货，未来收益和价值上涨是必然的，在价格还未疯长之前购置一套属于自己的财产，何尝不是一个提前量的准备。另外，渭南市场有很多70年产权，双气的公寓产品，住宅市场价格那么高，选择公寓也是一个办法。