焦点预测:5-10年内 渭南这个区域大型商住产品矩阵难再现

如题所示，经过小编深思熟虑及有关数据整理，渭南西三路至西六路，朝阳路到四马路这个范围内，很难会再出现像仓程路新洲这样的大型商住产品矩阵。

我们都知道，一个项目的落地要经过拿地—获批建设—获预售证—销售—开业/入住等流程，如果是由有经验的开发公司来操作，一切顺利的话也需要3-5年左右的周期。

鉴于渭南目前城市发展以及商业环境，一个成熟的商业环境完善得5-10年之间，甚至更多。

据搜狐焦点网统计数据，自2015年起，渭南这个区域便鲜少有土地供应，这个期间供应的土地中更是多半为公共设施城建用地，商住用地供应少之又少。

渭南城市中轴线，10万+居住中心

在渭南上述区域内，除了新洲地产诸多项目，聚集了通达地产、豪庭·佳苑、国贸地产、上上地产以及新洲诸多住宅项目等数十个新型社区。另外，还有红化、邮局家属院、惠园小区、朝阳小区以及盈田社区等大大小小二十多个老社区，这样加起来，大概有10万+的人群，按照城市规划以及未来发展，目前是渭南城市中轴线，更是渭南一大居住中心。

新洲地产产品矩阵，优质服务周边

亮点一：交通便利，辐射面积大

新洲地产诸多产品矩阵，位于仓程路中段，优越的地理位置四通八达，南邻一马路，朝阳路，北至三马路、四马路直面高铁站，向东西三路，向西直达高新区、关中环线、客运中心及西潼高速。

亮点二：住宅+家居mall+商业+写字楼+教育

如下图所示，新洲地产现已打造出一些列的商业服务、高档住宅完善配套，并服务周边各大地产项目及生活人群。

亮点三：稀缺，这类型航母不可再复制

刚刚提到，一方面因为土地资源的稀缺性，另一方面因为商业发展的局限，该区域类似新洲这样的产品矩阵几乎不可再复制。

吾悦广场助阵，新洲地产打造该区域“独一家”商业综合体?

大背景：2017年12月26日上午，新洲集团&新城控股强强联手“吾悦广场树立渭南商业新标杆”新闻发布会，在渭南电视台融媒体中心隆重举行。此番新洲集团与新城控股的合作，具有深远的战略意义。而渭南吾悦广场作为双方合作的结晶，必将给渭南商业的发展带来生机蓬勃的动力，为渭南市民创造出美好的购物环境。

吾悦广场投资1.2亿改造升级，建筑面积11万㎡，为城市标杆型家庭全客层购物中心，集快时尚、生活超市、影院电玩、潮流精品、时尚服饰、新派餐饮、生活配套、儿童游乐等为一体，多元化、多业态， 专业的运营团队、 科学的运营管理模式、先进的管理系统，打造渭南别具一格的城市生活乐园，引领消费新概念，创意城市新生活。

华盛城+华盛公寓领衔，新洲住宅产品成服务矩阵辐射整个区域

众所周知，仓程路与一马路十字向北的区域，聚集了新洲地产各大项目，经过近几年的发展，业已形成了中央生活区、中央商务区、中央商业区三大核心矩阵。另外，景园、城上城、新洲国际、新洲·怡惠园等项目目前已成为成熟社区，而新洲·华盛城以及华盛公寓则成为目前最受关注的新洲地产项目。

华盛公寓：70年产权双气学区纯现房,是新洲地产2017年推出的宜居宜商宜投资的新型公寓。项目位于仓程路与西华街十字西北角,与吾悦广场连成一体。

作为渭南排名前列配备休闲娱乐会所的全能公寓,华盛公寓以业主的多重需求为核心,倾力打造业主私享的V7俱乐部,集健身乒乓球室、娱乐桌游区、休闲阅览室、水吧商务区四大功能为一体,每一处的细节考虑,都只为业主生活办公可以更舒心。 华盛公寓50-140㎡智趣空间,涵盖一室、两房、三居,适合各种人群置业于此。未来3年内,仓程路所在的渭南新市政板块,将成为渭南居住密度较大的中高端生活居住区。

华盛公寓项目目前均价3800元/㎡,按揭99折全款98折,3日内完成签约优惠0.5%。

新洲·华盛城：位于渭南仓程路与西华街十字西南角,占地面积约48666㎡,总计规划8栋楼,地下负一层为停车场,产权70年,从刚需到改善,可满足社会各阶层置业需求; 景观采用新中式园林景观设计,整个社区呈现出一环两轴五园多点组团景观;

新洲·华盛城在社区配套方面,德国曼瑞德新风除霾系统、威派格直饮水系统、人脸识别E门禁系统、E对讲系统、app总控水电系统、云监控系统,、梯控系统、智能云锁、WIFI覆盖……都将为您呈现一个优质的社区。

综合评定：渭南经过近些年的发展，城市规模已经发生了翻天覆地的变化，无论是购房者或是投资商，已经不再将目光局限于国贸十字或是老城区域了，上述区域在经过近些年的发展，已经形成了渭南较具影响力、最适合投资或自住的片区。